●几大新盘比拼显现真相

　　●低总价、创新才是硬道理

　　编者按：

　　11月21日杭州的街头，灰沉沉的天气略显寒意。这个城市的楼市成交量，在经过所谓的“银九”胜“金十”短暂的亢奋之后，似乎进入了一个不太稳定的下行通道。杭州市透明售房网日均成交量从10月份的百套左右跌落至昨日五十三套的水平，便是明证。

　　不太稳定的背后，是一个大大的问号：杭州楼市的成交量何以在久违的短暂繁荣之后，跌落一个平台？更具体一点地说，杭州楼市的日成交量为什么在11月之后显示出极不稳定的一面，总体下行？

　　这跟季节也许没有太大关系。此前已经报道指出，10月底的“开盘效应”为杭州楼市注入了一针兴奋剂。回头想想，也许正应了那句“成也萧何，败也萧何”。“开盘效应”一时刺激了市场，同时也透支了消费，很大程度上左右了杭州楼市的格局。从“开盘效应”反观楼市，人们应该保持一份谨慎的乐观。

　　新盘10月扎堆上市，11月集体退潮不是偶然，尽管这里面也包括着一些新盘自身规律和楼市季节性的因素，但它终究显现了今年杭州楼市特殊的一面。进一步剖析“开盘效应”前前后后，或许更能真切地把握杭州楼市的脉动，市民籍此也可以对楼市的方向作出一个更为理性的判断。记者从近期几大集中亮相新盘切入，具体分析其“爆棚”的背后真相，倾听各方说法，披露各自优劣，以期得出一些楼市更为本质的东西。

　　透过“开盘效应”眩目的光环，人们发现，所谓的“开盘效应”终归是一时现象；低总价、创新，扎扎实实做好房产品，才是企业致胜的终极选择，更是整个楼市发展的方向。

　　开盘：杭州楼市的兴奋剂？

　　今年杭州楼市虽然没有盼来“金九”，但却意外地迎来了一个“银十”。10月成交量超过了9月，令人欣慰。

　　六七月淡季的时候，购房者不愿下单、开发商不敢开盘，新盘少、购房者更不愿意下单。

　　“压抑太久，必有反弹”，在众多购房者、地产商的期盼中，压抑数月的杭州楼市在“银十”全面发力。整个10月，杭城八大区域共有2812套商品房成交，较9月增加了359套，创下今年新高。

　　不过，这个赛过“金九”的“银十”背后却隐藏着一丝不安。仔细分析10月成交战绩可以发现，10月杭州楼市之所以发力，主要得益于新盘扎堆上市。在“开盘效应”的影响下，成交总量持续保持较高水平，最终赶超9月。

　　这一点从10月日成交量的构成可以清楚地看出来。10月15日，杭州日成交122套，其中10月新开楼盘伊萨卡、金基晓庐分别成交40套、17套，占成交总量的50%。10月27日，杭州日成交95套，其中10月新开楼盘旅游红苹果、东方润园、银马公寓等分别成交14套、5套、5套不等，占总量的50%还多。10月份住宅成交总量为2299套，其中新开楼盘住宅成交782套，三份天下有其一。

　　杭州10月楼市主要得益于“开盘效应”。平日里一般的“开盘效应”，在这个月不经意间喧宾夺主，演变成了市场主角。市场在10月战绩的鼓舞下，一时弥漫起乐观的气氛。不过，这种乐观的背后，总让人感觉到一丝不安，那就是“开盘效应”到底能维持多久。如果联想起11月份以来日成交量极不稳定，总体趋势下行，这种不安急速放大。

　　杭州楼市为什么今年10月演绎了一番“开盘现象”？地产商和购房者应该怎样正确看待这种“开盘效应”呢？