上周,杭州楼市继续保持热销势头。10月16日至10月22日杭州透明售房网八大区域一周成交736套,虽然与前一周的791套相比略有减少,但日成交量依然没有跌破国庆长假后日成交量不低于80套的纪录。余杭区行情也明显回暖,上周共成交220套房源,有成交量的楼盘高达37个。
预定量上,楼市迎来了省房博会后又一个高峰。由于世贸丽晶城欧美中心、金基晓庐、广宇西城年华、风雅钱塘等亮点楼盘的相继开盘,带动预定量一路飙升,最终以763套的高位定格,相比前一周的274套,足足增长了近3倍。
区域上,上周增幅最大的是江干区,成交量主要集中在钱江新城一带,早先开盘的诸如东方润园(成交40套)、金基晓庐(成交40套)、新城国际(成交22套)等楼盘相继进入成交高峰,带动江干区楼盘成交量从前一周的137套大幅飙升到上周的219套,增幅近60%,位于区域排行榜首位;受市中心高档物业世贸丽晶城欧美中心开盘热销的带动,西湖区的排名上周晋升一级位居第二,成交量达151套;前一周的区域冠军滨江,上周仅成交147套房源,排名落到第三位。
新开楼盘(开盘日期:2006.9.22至2006.10.22)
综合点评:高端物业销量看好
上周杭州八大区域在9月22日至10月22日期间开盘的楼盘共有20个,然而仅仅这20个楼盘上周却成交了362套房源,预定589套,远远超出前一周的销量。
楼市最大的亮点集中在世贸丽晶城欧美中心、东方润园、金基晓庐等高端物业上。世贸丽晶城欧美中心是上周成交量最大的楼盘,上周以56套的成交量登上了新开楼盘冠军的位置,完成总开盘量一半以上的销量,更值得关注的是这个成交均价高达每平方米19210元的楼盘自上周三开盘以来,每天11套以上的房源没有通过预定阶段,均是直接成交。从这两天的销售来看,这个坐落于世贸黄龙区核心地段,少有集甲级写字楼、顶级服务式公寓和品牌商业连锁商业中心组合的综合性高端物业,由全球服务公寓第一品牌Oakwood公司服务的纯正酒店式服务公寓,的确迎来了不少全球高端商务客户。
成交量显著的高端物业还不止世贸丽晶城一个。钱江新城的东方润园上周以40套的成交量和13套的预定量成为新盘排名亚军,这个毛坯房的成交均价也高达18200元/平方米;同一区域新开盘的金基晓庐上周不仅成交40套房源,预定量更是高达220套,位居排行榜第三,据悉这个交通集团第一个“孩子”受到了交通集团员工的一致关注,纷纷下单购买;万元房新城国际虽然未列入排行榜,22套的成交套数也很可观;上周刚刚开盘的市中心稀缺物业檀香园(水岸城市花园)也售出18套房源,销售均价在13651元/平方米左右。
续销楼盘(2006.9.22前开盘,可售房源10套以上)
综合点评:阵容扩大
由于锦绣江南、林风花园、浅草名苑、云溪香山、瑞立中央花城等8个房博会前开盘的楼盘已经达到了一个月的销售周期,转到续销楼盘行列,续销楼盘阵容继续扩大,成交量方面也略有增加,上周八大区域共成交371套房源,比上周的367套略多。
续盘方面,万元房的销售也毫不逊色。刚刚交付的滨江·金色家园依然保持着几周来的高成交状态,上周以16套的销量位居续盘排名第五;同一区域的豪宅金色海岸也有4套的销量;与此同时,之江度假区纯德国制造的精装修楼盘九树也以28495元/平方米的价格销售出两套房源;另外,西湖区的枫华府第、银马公寓,江干区刚刚转为续盘的紫园、紫晶商务城,下城区的西子大厦、绿洲花园等万元房也有不错的销量。
尾盘(可售房源小于10套)
综合点评:新成员不多
相对于新开楼盘的高调,续盘的稳健,尾盘部分就显得异常寂寞了。上周尾盘部分共成交3套房源,其中拱墅区的浅水湾城市花园以9989元/平方米的价格销售出一套房源,与之前的销售价格相当;红石中央花苑上周以12000元/平方米的价格售出一套住宅,这样的价格比3年前的开盘均价足足高出了3000余元/平方米;南肖埠小区北景东苑上周以3000元/平方米的价格卖出了一套物业,而该楼盘之前的销售价格大致在万元以上。
值得关注的是,尾盘部分已经很久没有新成员加入,楼盘大多以2004年至2005年上半年开盘的为主。