九堡板块：未来杭州的“交通枢纽”

　　提及九堡，人们第一个想到的可能就是“交通枢纽”这个词。九堡的北侧是德胜快速路，东侧是规划中的九堡大桥，还有杭州高速公路长途客运中心；而最近，九堡又传出了另一利好，杭州地铁1号线初步设计通过专家委员会审查，在七堡至九堡沿线将设置4个站点……一个无比发达的交通网络就像为九堡插上了巨大的翅膀。

　　九堡沿线地铁站点设置

　　从地铁1号线线路初步设计方案图中可以看到，从七堡到九堡途经4个站点，分别为建华站、红普路站、九堡站和九堡东站。

　　其中，建华站位于三官塘路和建华路的交接处，而红普路站位于建华路和红普路的交接处。目前这两个站点周边以农田、农居、乡镇企业和杂田为主，几乎没有开发过。参与编制地铁规划的杭州市城市规划设计研究院相关负责人介绍，根据国内外地铁及周边地块开发的经验，地铁具有很好的经济辐射功能，为了充分发挥地铁站点的交通优势，以两个站点为中心300-600米辐射范围内，未来将会规划建造一些商业物业、住宅以及科研办公物业。

　　按规划，建华站的北面，是一个占地近60万平方米的轨道交通1号线车场，地下将用来停放以后所有闲置的地铁车辆，以及作维修基地之用，南面地面则规划为大面积的商品房居住区块和村镇住宅用地。而红普路站周边住宅用地的分量比较少，大多数是科技研发用地，四季青服装研究中心就在站点的东南面。

　　九堡东站则设置在长途客运中心边上，这里将形成以火车东站为核心的现代大型综合交通枢纽，建成后将成为未来杭州的第一大客运枢纽。届时，乘客在火车东站可以方便地在地铁、公交、出租车、磁悬浮和铁路等交通工具间实现“零换乘”。

　　就未来几年的九堡来说，对九堡影响最大的当数九堡站。九堡站的站点设置在九和路和杭海路的交接处，九乔路下面，通过由商业业态构成的地下通道，可以通往九和路和杭海路的四个不同的方向。

　　200余万平方米住宅将受益

　　围绕着地铁九堡站，目前已有16个房产项目正在启动。

　　紧邻九堡地铁站的是九堡镇上的金海·香滨湾，该楼盘去年5-7月份期间三次推出房源，并且三次均采用摇号方式开盘，销售情况良好。明年5月份开始，该楼盘将陆续推出二期部分房源。另外，汇融房产地块有可能会在今年年初动工。

　　住宅开发面积最大的区域要属位于九堡站的正南面1000米左右的经济适用房区块。旅游、美达、中兴、圣奥、名城这5家公司的开发地块邻近经济适用房区块，于2004年、2005年相继入驻。目前，旅游·红苹果正在热卖中，6500元/平方米的销售价格、70-108平方米的经济型户型受到了市场的关注，上周末该楼盘推出148套房源，开盘当日即预售106套。而大型经济适用房“新江花园”即将入住使用。

　　万科在九堡的项目魅力之城与经济适用房区块隔着地铁站点遥遥相望，位于九堡站点的西北面，距规划中的地铁一号线站点约1.8公里左右，预计将在今年5月左右开盘。

　　临江板块离九堡站较远，目前有6家房产公司，他们分别是绿城(合作项目)、天名房产、石英房产、宋都旗下东林房产、圆梦园开发商亚细亚房产，以及已开发完毕的绿苑晨光项目。

　　业内人士认为，地铁的开通，不仅会给九堡的住户带来便利，更会给九堡站点及周边土地和物业带来巨大的升值空间，据不完全统计，不包括未出售的地块，九堡站周边将有200余万平方米住宅受益。

　　和其他一些区域不同，九堡在房产板块概念尚无形成的时候，就已经拥有了得天独厚的生活配套。这里的大型超市和专业卖场，就有麦德龙、百安居、家好佳、联华超市等，有的还在兴建，有的已开张营业。而紧邻九堡地铁站，一个总建筑面积近5.3万平方米的一站式Shopping Mall——金海城已经进入到招商阶段。