豪宅置换中介费大幅提高

　　杭州房屋经纪服务收费新标准今起实施

　　房屋中介服务费从今天起调整。昨天，杭州市物价局向各房屋经纪服务机构下发正式通知，调整房屋中介服务费。调整后的二手房交易中介费上涨，租房中介费下调。业内人士分析，实施新的收费标准后，对中低端物业并不会造成大的影响，但高端物业的中介服务费上涨比较大。

　　新收费标准今起实施

　　新的《杭州市房屋经纪服务收费管理办法》从今日起开始实施，1月31日前已签订房屋中介服务委托合同的，仍按原文件规定执行。

　　杭州市物价局有关负责人称，这次调整的主要目的是为了规范杭州市房屋经纪服务收费行为，维护当事人的合法权益，促进房屋经纪服务行业的健康发展。

　　新《办法》规定，中介费置换单方收取标准采取分档累计计费，其收费标准是：总价50万元以下1%；50万元-100万元0.7%；100万元-200万元0.4%；200万元以上0.25%；在此基础上，可以上浮不超过25%，下浮不限；租赁方面的单方收取标准是：第一个月房租的40%；上浮不超过25%，下浮不限。

　　《办法》对房屋买卖、租赁经纪服务项目也有具体规定。包括中介公司不得强制要求委托人进行房产价值评估，应允许委托人自行委托；服务收费实行明码标价制度，未标明的收费，委托人有权拒付；经纪未成功的，中介公司不得向委托人收取房屋经纪服务费，但可以要求委托人支付经纪活动中支付的必要费用，并应事先在委托合同中予以明确等。

　　房屋置换多交手续费

　　昨天下午，杭州各大房产中介都收到了调价文件。据了解，杭州现行的中介收费标准是杭州市物价局在2002年制定的，也采取分段累进制。新收费标准与原来的相比，置换的中介费用提高了，而租赁的中介费用则下降了。比如：总价45万元的房子双方总共缴纳的中介费原来是8800元；按照新标准是9000元，增加了200元；总价80万元的房子，原来是1.298万元，新标准是1.42万元，增加1220元；总价160万元的房子，原来是1.562万元，新标准是2.18万元，多了6180元；300万元的房子，原来是1.87万元，现在是3万元，增加了1.13万元。

　　不设收费下限恐加剧竞争

　　新收费标准另一个明显的特点是，取消了收费下限。

　　我爱我家副总马勤芬表示：“在原来的收费标准中是有10%的下浮限制的，但是一些不太规范的中介公司在收取中介费的时候常常会恶性打折，造成客户跳单现象屡屡发生，这对整个行业的健康发展极为不利。”而新标准取消收费下限后，会不会让这种恶性竞争合法化呢？

　　对此，大部分业内人士都比较乐观：买房是件大事，现在越来越多的客户能理性接受中介服务，认为支付中介费也是很自然的事情。随着市场的越来越规范，再加上行业的自律，中介服务合理的收费应该能得到保证。

　　购房者心态较为平静

　　在拿到调整中介费的正式文件后，不少房产中介公司的老总都在思考以后怎么来收取中介费。而大部分人都表示，将按照“上浮25%”的标准来执行。

　　对于准购房者而言，今后购房又要多缴纳中介费了。不过多数购房者似乎心态比较平稳。一位正在某房产中介门店选房的王小姐昨天对记者说：“如果真要买房，也计较不了这么多了，该买还得买。”