合同网上备案盯紧二手房交易

　　吃差价、骗贷、一房多售等行为将被逐步清理

　　今后，杭州二手房市场中存在的骗贷、假按揭、挂虚假房源等行为都将被逐步清理。今年元旦起，杭州二手房交易合同也网上备案了，此举将大大增加二手房市场交易的透明度，有利于市场更健康地发展。

　　据了解，杭州市的这项举措在全国处于领先地位。为此，国家建设部昨天还组织了省内外15个大中城市房管部门的负责人，来杭学习有关经验。

　　130多家中介已进入系统

　　杭州市房管局的统计数据显示：去年一年，杭州市区(不含萧山、余杭两区)成交的二手房套数达到15723套，成交面积126.51万平方米，成交总金额101.36亿元，套成交均价64.47万元。二手房市场已成为杭州房地产市场重要的组成部分，在满足广大城市居民特别是中低收入群体的住房需求方面，发挥着越来越重要的作用。

　　杭州市房管局的这套新系统在中介公司、金融机构、税务等单位之间实现了联网，并实行实时动态监控。据介绍，二手房网上备案系统试运行两个月以来，已经有130多家中介公司率先采用了这种操作模式。

　　拿产权证只要五六天

　　与新建商品房交易相比，二手房交易涉及到买卖双方、中介公司、金融机构、产权登记等多个部门，交易期限长，由此带来的可变因素多。过去中介公司集中送件，住户多次跑房产办证大厅，一般11个工作日才能办好的手续，现在只要三方在中介公司签订网上合同，银行提交按揭信息后的5-6个工作日，住户就可以一次性领取房屋所有权证。

　　一房多售将被杜绝

　　对于普通的购房者来说，新系统最大的好处是挂牌或成交的二手房信息更可信。据了解，今后只有通过资格审批并核发备案证书的房产中介公司才可在杭州市房产信息网(www.hzfc.gov.cn)上发布房源信息。市房管局将进行层层审查：首先，利用产权信息系统对房源的合法性进行初步审查，所有有查封、冻结等限制信息的房屋不能挂牌交易，并对抵押的房产进行提示；其次，网上签订买卖合同时，系统将再次对房源进行核查，一旦合同签订，其他挂牌的中介机构将不能再对该房屋签订合同。

　　此外，中介公司利用买卖双方信息不对称“吃差价”行为也将被杜绝。

　　假按揭骗贷将行不通

　　由于缺乏规范的管理，金融机构在发放贷款时，无法有效地核查房屋的实际情况，经常会碰到“假按揭”、“骗贷”、“一房两贷”等行为，天津市就曾经发生过中介公司骗贷1亿多元后携款潜逃的事件。

　　而新系统则开发了按揭信息网上申报系统。通过联网，金融机构不仅可以查看按揭申请人的合同签订情况，还能查询他项权证的相关信息和办理进度，这就大大规避了风险。

　　另外，该系统还有利于更及时、准确、全方位地统计存量房数据，了解二手房市场行情，为编制各类地段的土地价格提供参考依据。