最近，台州的小沈和女友为了购置婚房的事伤透了脑筋。由于双方父母有能力并愿意“赞助”买房的首付和装修费用，小沈原本盘算着买一个大户型，好在婚后将父母接来同住，方便照顾。可是，近期关于大户型征收保有税的传闻接二连三：“2007年4月开征大户型保有税”、“征收范围可能为120平方米以上的房产”……这些传闻让小沈感到很有压力，开始担心自己买房入住后，除了每月按揭房贷外，还得交纳保有税增加经济负担，于是考虑是否应该先购买一套小户型公寓，等经济实力强些的时候再给父母购置一套小户型安度晚年。

　　和小沈一样，不少打算购买大户型的购房者近来也因为“保有税传言”产生了诸多疑虑：什么时候开征大户型保有税？目前提出的征收起点，符合台州实际情况吗？征税真的能促进小户型消费，平抑房价吗？为此，记者近日走访了部分业内人士和普通市民，听取他们关于“大户型酝酿征收保有税”传言的不同看法。

　　投资客：为“保有税传言”而焦心

　　由于对大户型开征保有税传言日盛，据记者了解，不少名下拥有多套房屋的投资客，如今正陷入焦虑之中。市民王先生名下有两套房产，除一套自住外，还有一套位于椒江海悦公寓，174平方米，四室两厅的房子。“如果国家对大户型开征保有税，必然会增加养房成本。因此，我正在考虑快点将房屋出售，但是这么大的房子，我担心一时找不到合适的下家。”王先生说，现在最关键的是到底会征多少税，这个对二手大户型的价格有很大的影响。“毕竟，如果开征保有税，别人买去之后，同样需要缴纳税费，交易时被压价是难免的了。”

　　为此，不少投资客对“开征保有税”提出反对意见。“我认为，在物业税出台前，不应该对大户型开征保有税。首先，因为我们原来购买的时候并没有这个税，如果突然采取限制性税收政策，很难服众；其次，我们虽然买的房子大，数量多，但买房的钱是合法所得。所以，强行征税是不公平的。”同样拥有两套住宅的市民曹先生表示。

　　比较之下，投资小户型的谢女士则显得幸运得多。“对大户型多征税的政策，我觉得出不出台都无所谓。因为我原来买的两套房子都是小户型，几十平方米的单身公寓，总价低，又好出租，同时，又非调控对象，何乐而不为呢？”

　　自住买家：有人支持，也有人反对

　　投资客忧心忡忡，自住型买家又持什么意见呢？近日，记者在采访时发现，自住型购房者对于大户型征税也有不同的观点。

　　“对大户型征保有税，或许能从一定程度上抑制房地产企业的大户型开发热。”市民郑先生认为，近年来，一些开发商为了牟取更多利益，热衷于大户型开发，购房者想买到一个合适的小户型房屋非常之难，但房子还必然得买，不得不咬紧牙关购买大户型。“所以，对大户型征收保有税，是非常正确的。”

　　大经城市之光的业主郑女士也认为，对大户型征收保有税是可以的，但应该明确征收对象。“很多人用尽了多年积蓄才买了大户型房子，对他们就不应该征收保有税。”因此，郑女士建议征税政策应该从第二套住房开始算起。

　　有人支持，就会有人反对。“房屋无论大小，与彩电、冰箱一样都是商品，大家用自己劳动获得的钱去购买，都是合情合理的，为什么还要分大小去征税？”尚未买房的年轻人小潘认为，“既然要征税，那所有的商品都要征税，大冰箱征税，小冰箱免税，甚至有补贴，这样可以吗？”

　　同样，市民黄先生听说这样的“传言”时也很惊讶，他认为，对大户型住宅征保有税，特别是对已经入住的大户型如果也同样征收，实在有欠合理。“我3年前买了一套160平方米的房子，当时并没有这个税费，现在如果一概而论，是不可理解的。”黄先生还表示，“这两年的的宏观调控，感觉像是一场大户型革命。大、小户型之争把人们引入了一个误区，好像老百姓住房难，全是大户型惹的祸。事实上，这些年不论房子户型大小，都在涨价，让很多人望而却步。”在黄先生看来，要想真正鼓励大家多建、多买小户型，那就从应当降低小户型住房在建设等方面成本入手，使其价格回归到一个合理的、让老百姓能承受的区间。

　　开发商：对“征税起点”提出异议

　　对于传言所称“征收大户型保有税的范围，很有可能针对120平方米或144平方米以上的房产”，不少房产界业内人士均持反对意见。“就现在台州的实际情况来看，120平方米，甚至144平方米都不应当算是大户型，更何况很多人都是一大家人住在一起，折算一下，人均居住面积并不大。如果一家五口住144平方米的房屋，跟一家两口住144平方米如果征相同的税赋，肯定不合理。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，大户型的标准至少应该在200平方米以上。

　　无论是120平方米、144平方米，还是200平方米，“保有税”一旦开征，对高端物业的影响将是毋庸置疑的。面对将来可能遭受的“打击”，部分在售大户型楼盘的销售部负责人显得有点担心。“如果大户型保有税征收额达到一定额度，对市场层面的影响肯定是会有的。”开发区某高档楼盘销售部经理分析认为，一方面，大户型买家很有可能推迟或改变购买计划；另一方面，投资者则完全可以选择较小面积户型进行投资。届时，在售大户型房屋可能会陷于进退两难的境地———卖，不好卖；改，又无法改。

　　不过，更多的开发商在接受记者采访时都表现得很“乐观”。“我们的房子现在卖得挺好，更何况这个政策还不知道什么时候能定下来，现在没什么好担心的。”路桥一楼盘销售部负责人如是说。

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　　2006年12月16日，建设部副部长刘志峰在“‘中国创新90’中小套型住宅设计竞赛”颁奖典礼上表示透露，目前包括建设部、财政部、税务总局三个政府部门正在研究增加“保有环节”住房税费，对于户型面积偏大的房子收取一定费用，从而引导合理的住房消费，鼓励购买小套型、功能良好的住宅。

　　2006年12月19日，业内人士传出消息，目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。关于这一税种的征收范围的另一种说法是，以120平方米为限，有20%的调整幅度，也就是说，征收可能从144平方米起。具体征收方面，“保有税”作为物业税的一种，将按房地产的面积每年付税。

　　今年1月，国家发改委宏观经济研究院发布的一份报告中建议，加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。