今天起，《温州市区商品房网上销售管理办法》的实施载体——市房管局商品房网上销售管理系统(简称“网上售房系统”，网址：www.wzfg.com)新版正式启用。对房开企业违规预售商品房的，除依法严肃查处外，还将予以封盘。

　　根据规定，房开企业在取得《商品房预售许可证》后逾期不上报开盘信息的，网上售房系统将默认开盘时间为取得《商品房预售许可证》(以许可证签发时间为准)后第10天的上午9时30分。在网上售房系统签订《商品房预订协议书》或《商品房买卖合同》的操作时间为每日上午8时至下午6时。

　　另外，房开企业申请预售许可时，必须按照建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，制定并提交商品房预售方案(提供的电子版将在网上公布)。

　　房开企业采取发号认购或摇号认购等方法时，应明确发号的截止时间或数量、摇号时间等。发号必须实行实名制，并将登记的名单报所在地房管部门备查。

　　房开企业不按规定和商品房预售方案预售商品房的，除依据相关法律法规进行严肃查处外，房管部门还将采取以下措施：责令限期整改，整改期间予以封盘(即网上售房系统停止该项目的所有操作行为)；被房地产行政管理部门立案调查的，调查期间予以封盘；不予办理《商品房买卖合同》登记、不予办理产权登记。

　　商品房预售方案基本内容

　　1、明确并保证按照《温州市区商品房网上销售管理办法》的规定，进行商品房预售。

　　2、预售商品房的项目名称、位置、各类涉及功能的建筑面积、竣工交付日期(附施工合同)。

　　3、预售商品房的施工进度，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例。

　　4、商品房预售的方式，即确定商品房以套为单位、按建筑面积为计价方式进行预售。

　　5、商品房预售开盘方案，主要是明确开盘的方式方法和处置的预案，且房开企业应同时提供一般预案和非正常开盘预案[开盘时(前)现场较为平静，没有出现排长队或抢购等现象的，可视为正常开盘，制定一般预案即可；当开盘现场出现排长队或有抢购迹象时，应视为非正常开盘，开发企业应视排队人数等采取发号认购或发号、摇号认购等方式开盘，应制定非正常开盘预案]。

　　6、确定预售的地点、时间、联系人以及联系电话。

　　7、其他规定的内容和材料。