国庆黄金周里，杭城一些新开楼盘似乎仍在演绎楼市所谓的“金九银十”，人气特火。不过，不少细心的人上了杭州透明售房网却起了疑心：怎么只见预定客，少见下单人呢？

　　枫华府第和耀江·文鼎苑二期分别于9月30日和10月3日开盘。两大新盘因为规模大，又处于城西文教区和三墩两大板块关键地带，所以此番开盘具有风向标的意义。枫华府第一期只开两幢，均价每平方米11850元。根据杭州市透明售房网的数据，截至到昨天，枫华府第预定了70套，但成交数量却是零。一位网民大惑不解，在网站上发帖：“现在的人怎么这样啊，光预定不买的？”

　　耀江·文鼎苑是毗邻浙大紫金港校区的大盘，二期445套房子3日动销，均价每平方米8200元。开盘当日，记者在现场看到，销售中心门口竟然有百来号人冒着小雨排队买房。昨天记者再次来到耀江·文鼎苑现场销售中心，看到售楼中心仍然挤满人，大多数房源标明已售。据销售人员介绍，445套房源已预定350多套。

　　从杭州市透明售房网上也可以看到，国庆黄金周前5天，杭州楼市成交量分别是51套、27套、30套、31套和43套，合计182套；而预定量却高达495套。

　　为何出现预定量远远高于预售量的现象？

　　耀江·文鼎苑销售人员告诉记者，这种事情并不奇怪，过半个月看签约率就行了。前一期四幢241套开盘时也有人说有托啊什么的，但是现在实际已经预售179套，包括预定的已经有220多套。二期之所以还没有上网签约，主要是预定的人太多，来不及签合同。二期第一天就预定了300多套啊，而每天实际网上签约只能完成30多单。其销售部一位负责人说，估计8日左右会开始签预售合同。

　　枫华府第有关营销负责人解释，他们销售分两步走，先签定金合同，国庆节后再签销售合同；要不然签一个销售合同需要两个小时，开盘时售楼人员接待不过来。枫华府第140平方米以上的户型反而卖得快一点。看得出来，现在投资的少，自住的人比较多了。据分析，枫华府第这次开盘价格策略可能比较对路，黄龙世贸区世贸丽晶城均价每平方米15000元以上，绿园每平方米两万元以上，而枫华府第开盘每平方米在12000元左右。

　　好不容易才预定了房源的陈先生也认为，现在炒号子的可能性不大。像陈先生就交了10万元定金，如果违约不买的话，10万元就要打水漂。他说，预定了就要上透明售房网上登记，不退定金，也不能更名。

　　据悉，按照杭州市有关规定，售房预定15天内必须签约，否则自动取消其购买资格。