杭州城郊到底有多少可售房源？杭州市新版网上透明售房系统最近开通，萧山、余杭两地的房源首次纳入该系统。截至昨天下午5点，该系统显示，萧山区网上可售套数1982套，可售面积280115平方米；余杭区可售套数4500套，可售面积796586平方米，位居各个区块之首。

　　透明售房网扩容

　　郊区楼盘近年来一直是杭州房地产开发的主力部队，也是土地出让的主流；而在其中，萧山和余杭闲林一直占据着举足轻重的地位。

　　记者昨天打开杭州市透明售房网“商品房天地”(http://www.hzfc.gov.cn/hzfccs/spf/)，赫然可见区块一览上多出了“萧山区”和“余杭区”两个区域。经常上这个网浏览信息的购房者也许会发现，这在以前都是看不到的。

　　虽然关于两个新增区域的房源信息还不是很完整，但两地房源充裕却是不争的事实。据有关机构统计，余杭(闲林、老余杭、临平等区块)仅今年下半年的可供应面积就有94.7万平方米，有包括赞成·荆山翠谷、通策·在河之洲、方汇花苑二期、e世纪·城市花园等在内的17个新盘上市；萧山区今年也迎来楼市供应大年，下半年预计有三水一生二期、威尼斯水城、通和·戈雅公寓等14个楼盘开盘，供应量为39.1万方左右。

　　有业内人士认为，萧山、余杭两大郊区板块的房源上网，老百姓可以了解更多低价房的信息。从目前来看，闲林属于杭州近郊板块中价格相对稳定的板块，在售公寓的主力单价在5500元/平方米左右，临平区块房价大致在4000-5600元/平方米左右，老余杭大部分在卖的楼盘都在4000元/平方米上下，而萧山老城区房价基本在5000-7000元/平方米之间———跟主城区动辄上万的房价相比，还有很大的优势。

　　萧山余杭买房各有差异

　　去年10月20日，杭州市政府正式公布，萧山和余杭区的2385平方公里土地首次纳入到杭州市土地管理系统中，实行统一的基准地价标准，这意味着“大杭州房地产市场系统”运转更加顺畅。但不可否认的是，两个区块因在不少地方的操作与主城区有所不同，从而形成了交易上的障碍。

　　比如余杭区二手房交易还要交个所税，税费征收的标准，一般的公寓房是总价的2%，排屋、别墅等高档住宅，则征收差价的20%。而6月1日后，购买不足2年转卖住房将征全额营业税，这对余杭区的房产来说是双重打击；萧山在税费方面与杭州主城区保持一致，但萧山所有的房子都没有土地分证，而在杭州主城区，只有有三证的房才能挂牌，这就给萧山房源二次交易设置了障碍。

　　虽然今后这些差异如何处理还没有最后定论，但一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，此次新版杭州透明售房系统把萧山、余杭的房源首次纳入，表明“网上大杭州概念”已经形成，同时也说明萧山和余杭两区的房地产市场已与杭州主城区实现一体化。

　　新版系统增加了统计数据

　　除了萧山、余杭的房源被纳入，透明售房网主页上还多了“透明售房”和“市场分析”两项。其中“透明售房”包括商品房预售和二手房两大排行榜，前者还可以细分为涨幅、均价、套数、面积、金额四项，后者细分为成交、人气、挂牌三个排行榜。

　　从商品房均价排行榜的显示信息来看，本月成交均价最高的是中山花园二期A\B#楼住宅及商场(中山花园)，为26660元/平方米，今年成交均价最高的为湖滨公寓，为26023元/平方米。商品房成交套数信息中，本月成交最多的是位于下沙开发区的天元公寓，172套，今年以来卖得最多的是都市水乡水曲苑，为594套。

　　在“市场分析”板块里，购房者可以看到一些统计性数据，比如昨日、上周、上个月杭州签订预售商品房合同、签订定金合同的各有几套，总预售建筑面积和预订建筑面积各有多少。