房产品呈丰富化
开发商打短刃战
沿江开发,可谓是一波未平,一波又起。值得注意的是,尽管第一波开发热潮的交付高峰已经来临,但因为沿江区域多为总建筑面积在20万平方米以上的大规模楼盘,分期开发,分期交付,楼盘的销售任务依然存在。而第二波开发潮中的新楼盘也即将跃出水面。
不得不承认的是,去年滨江楼市又取得了一系列辉煌。据杭州市透明销售房网显示,去年杭州共销售住宅18833套,其中滨江区销售5441套,占杭州总成交量的28.9%,成为去年杭州市8大主城区商品房销售冠军。盛元慧谷、风雅钱塘、倾城之恋、中央花城、南岸晶都等,成为楼市里的明星楼盘。
但是,滨江在第一轮开发潮中同质化非常明显,这些楼盘在接下来的二轮竞争中会处于劣势。
除了同人·春江时代、华业·南岸晶都、彩虹城、温兴·风情苑有少量的多层和小高层之外,滨江楼盘基本上是18层以上的高层,楼盘容积率普遍在2.4以上。随着楼盘品质、规划越来越趋近,楼盘之间的区别实际上已经只有“看得到江”和“看不到江”两种。
在第一轮的楼盘群中,现房竞争让开发商直接进入短刃战。南岸晶都在去年下半年开始,一举打破沉寂,成为杭州楼市的明星楼盘。华业房产执行总经理来浩忠称,除了长河集镇区域条件改善等原因外,许多购房者是看中了楼盘的现房品质才下单的。“毕竟南岸晶都是华业房产开发的首个楼盘,购房者一度的犹豫是可以理解的,而开发商最后拿出来的现房质量,在滨江绝对称得上是中高档的。”
滨江第二轮开发土地的容积率显然要低一点,这给开发商开发多样化的产品提供了可能性。
华荣集团营销策划中心总经理张俊称,滨江要在未来激烈的市场竞争中,在内有滨江众多楼盘分食蛋糕,外有九堡、闻堰、钱江世纪城区块虎视眈眈的情形下胜出,差异化竞争才是最重要的。
华荣集团最近在长河拿到的一块土地,可能会做一些小户型的情景式花园洋房。张俊描述说,这样的房子一楼120平方米,带院子;二楼100平方米,有露台;三楼80平方米,带露台,层层退台,让住户能充分享受到阳光和大自然。
滨江前几年普遍都是大户型的状况也将从今年开始发生大的转变。杭州欣盛房产总经理助理陈伟告诉记者,他们公司新近拿下的滨江56号地块,预计70%做90平方米以下的户型;20%左右做120-140平方米的三房两厅;10%做排屋类产品。这在前几年的滨江是很稀罕的。
前有强手,后有追兵。
一起迎来交付潮和二轮开发潮的沿江区域,今年肯定有好戏。