房产品呈丰富化

　　开发商打短刃战

　　沿江开发，可谓是一波未平，一波又起。值得注意的是，尽管第一波开发热潮的交付高峰已经来临，但因为沿江区域多为总建筑面积在20万平方米以上的大规模楼盘，分期开发，分期交付，楼盘的销售任务依然存在。而第二波开发潮中的新楼盘也即将跃出水面。

　　不得不承认的是，去年滨江楼市又取得了一系列辉煌。据杭州市透明销售房网显示，去年杭州共销售住宅18833套，其中滨江区销售5441套，占杭州总成交量的28.9%，成为去年杭州市8大主城区商品房销售冠军。盛元慧谷、风雅钱塘、倾城之恋、中央花城、南岸晶都等，成为楼市里的明星楼盘。

　　但是，滨江在第一轮开发潮中同质化非常明显，这些楼盘在接下来的二轮竞争中会处于劣势。

　　除了同人·春江时代、华业·南岸晶都、彩虹城、温兴·风情苑有少量的多层和小高层之外，滨江楼盘基本上是18层以上的高层，楼盘容积率普遍在2.4以上。随着楼盘品质、规划越来越趋近，楼盘之间的区别实际上已经只有“看得到江”和“看不到江”两种。

　　在第一轮的楼盘群中，现房竞争让开发商直接进入短刃战。南岸晶都在去年下半年开始，一举打破沉寂，成为杭州楼市的明星楼盘。华业房产执行总经理来浩忠称，除了长河集镇区域条件改善等原因外，许多购房者是看中了楼盘的现房品质才下单的。“毕竟南岸晶都是华业房产开发的首个楼盘，购房者一度的犹豫是可以理解的，而开发商最后拿出来的现房质量，在滨江绝对称得上是中高档的。”

　　滨江第二轮开发土地的容积率显然要低一点，这给开发商开发多样化的产品提供了可能性。

　　华荣集团营销策划中心总经理张俊称，滨江要在未来激烈的市场竞争中，在内有滨江众多楼盘分食蛋糕，外有九堡、闻堰、钱江世纪城区块虎视眈眈的情形下胜出，差异化竞争才是最重要的。

　　华荣集团最近在长河拿到的一块土地，可能会做一些小户型的情景式花园洋房。张俊描述说，这样的房子一楼120平方米，带院子；二楼100平方米，有露台；三楼80平方米，带露台，层层退台，让住户能充分享受到阳光和大自然。

　　滨江前几年普遍都是大户型的状况也将从今年开始发生大的转变。杭州欣盛房产总经理助理陈伟告诉记者，他们公司新近拿下的滨江56号地块，预计70%做90平方米以下的户型；20%左右做120-140平方米的三房两厅；10%做排屋类产品。这在前几年的滨江是很稀罕的。

　　前有强手，后有追兵。

　　一起迎来交付潮和二轮开发潮的沿江区域，今年肯定有好戏。