核心提示

　　今年下半年，杭州楼市将迎来交付高峰，共有1.4万套新房面临交付。

　　近期发生的多起拒绝收房事件，使很多准业主们觉醒：个人远不如集体的力量来得强大，他们酝酿着选举业主代表，由他们代表全体业主去收房。于是，“集体收房”开始悄悄取代“个人收房”。

　　集体收房考验开发商诚信

　　“发生这么大规模的业主拒绝收房事件，在杭州还是第一次看到。”浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟说。

　　6月28日，位于富阳的精装修公寓楼盘华庭云顶交付。但是当业主们赶到现场时，呈现在大家面前的还是一片工地，不仅如此，连无线通信都没有开通，很多业主拒绝收房。

　　据了解，就在业主拒绝收房的同时，已有上百名业主共同委托业主代表潘女士全权代理收房，随后业主代表在“华庭云顶业主论坛”上发表了《告云顶邻居书》，并附有全权代理收房的委托书，希望有更多的业主能加入到维权的队伍中来。对于业主的要求，“华庭云顶”的开发商给予高度重视，并致以诚恳歉意，他们表示一定整改，满足业主的正当要求。

　　无独有偶。就在同一个月的月初，在滨江区临江花园也发生了拒绝收房事件。通过网络联系，业主们成立了“临江花园维权委员会”，一是集体要求开发商整改；二是通过它联系不知情的业主，共同维护自己的权益。

　　“这个时候发生这么多的拒绝收房事情，这跟开发商本身违规有很大的关系，但也跟目前的市场供求变化有关。过去由于高房价的掩饰，开发商改变规划设计、产品不到位的问题一直没有暴露。现在购房者对房价的预期发生变化，购房者理智了，开始对产品的质量给予高度关注。”叶宏伟说。

　　给不良开发商一个下马威

　　前几年，在资金实力雄厚的开发商面前，由于房源的供不应求，购房者往往处于弱势地位。

　　“《合同法》规定面积可以有一个3%的误差，开发商就会通过种种方式来增加这个3%的面积，比如公摊面积多了，系数变了。我们也知道很多开发商会在面积上做文章，但要拿出证据，要去请专业的机构来测绘面积，这笔费用对于大多数购房者来说，肯定是得不偿失的，所以许多人都选择了沉默。”一位购房者告诉记者。

　　王女士也是一位购房者，她说：“没买过房真不知道开发商有那么牛。现在购房者通过集体收房的方式，人多力量大，无疑是给不良开发商一个下马威，至少可以减少很多霸王条款的签订。”

　　有专家认为，集体收房比较有利于一些公共问题的解决。比如道路不能通车，绿化没有达到标准，这些问题跟每个业主都有关系，但不是特别有关系，所以很有可能形成“各人自扫门前雪”的情况，反正觉得别人会来管，到最后谁都不管。

　　另外，因为房屋的质量问题除了专业人士，一般人根本看不出来，就需要请专业人士来检查，集体收房正好有利于大家平摊一些验房带来的费用。

　　方法不错尚需呵护

　　“我们也曾经尝试过集体收房，但后来失败了。”赵先生提起这件事，非常无奈。

　　赵先生买的房子位于杭州滨江区，今年5月份交付，还在开发商没通知交房的时候，赵先生就和准邻居们发现楼盘的很多问题，于是几个发起人综合了大家的意见，约好如果开发商不解决他们的问题就不收房，没想到实际操作起来，却远不是那么简单。

　　赵先生回忆说，等到交房那天，自己刚到交房现场，就有一个发起人跑来告诉他，说开发商已经基本答应了自己的要求，所以就先收房了。赵先生觉得有点沮丧，但余下的人意志还算坚定，大家选出一个代表，一起去找开发商理论。这时候又出了新的问题。赵先生发现，这个代表见到开发商，开始大讲特讲自己个人的问题，因为他买的是跃层，而开发商没有为他装楼梯。双方围绕这个问题讨论了很久，最后开发商给了一个满意的答案，这位代表就像完成了任务一样，自己忙自己的事情去了。

　　“结果大家提出的关于公共部位的问题开发商没有作任何书面承诺，很多问题到现在都还没有解决。”赵先生说，经过这件事，自己对这样的集体收房方式有了怀疑。

　　对此，也有业内专家认为，集体收房涉及到众多业主的共同利益，组织问题首先就是个大问题，大家意见不一，各自为政，很难办事，所以必须有一套组织规则，大家确立不同的角色，有相对明确的职责划分。在集体收房之前，就要达成一致的意见，确定要达成的目标，免得到了正式收房的时候，大家还是各抒己见，你说一句，我插一脚，不仅不能解决实际问题，而且容易造成混乱的局面。

　　另外，由于集体收房有的时候需要进行技术测量，还要请一些专业的人士来现场指导，所以很有可能会牵涉到一些经费问题。对此，业内专家提醒，最好是有人专门保管这笔共同经费，每项收入和支出都有记录，因为一旦发生经济上的差错，很有可能出现内部成员之间的互相猜忌甚至内讧。