几年来一直作为新房市场补充的二手房市场，今年不再充当“配角”。据透明售房网成交数据显示，年后一个月(2月18日至3月20日)的时间里，杭州二手房交易势头直逼一手房：新房(含经济适用房)共成交1290套，二手房共成交1220套。两者的差距仅为70套！

　　而在日成交量统计上，二手房更是频频超过新房：共有14天出现了二手房卖得比新房好的现象。其中，3月11日是差距拉开最大的一天，当天新房预售54套，二手房成交78套。其次在3月19日和16日，二手房也分别比新房多成交了22套和17套。

　　二、三月份新开楼盘少

　　部分人转求二手房

　　业内人士认为，之所以出现这一现象，主要原因是近段时间杭州的新开楼盘比较少，多数开发商卖的是销售剩下来的尾盘，购房者选择余地较小。

　　杭州的开发商有个习惯，喜欢将开盘日期定在每年的房交会前后。因为春节后的首场房交会往往定在5月中旬举行，这让多数开发商选择在年后的两个多月内养精蓄锐。不过，购房者的热情却没有因为开盘淡季而减弱：年终奖到手了，股票、基金市场上也小有收获，于是一些人年一过完就早早看起了房。在新房市场没有找到合适房源，一些人就转向二手房市场。

　　网友“不吃草的兔子”就是其中的典型代表：元宵节那天他躲在房间里算了一笔账，结果是，积蓄15万元，加上年后公司奖励的1.8万元，以及放在股市里的近3万元，已经足够支付一套中小户型的首付。但是他在杭州的几个新盘集中区域转了一圈后，发现并没有合适的房源。最后他下单的是一套位于大关的房子，约60平方米，总价47万元，首付15万元后，余钱还可对房子进行简单装修。

　　而今年年初的几场大型招聘会，也客观上为二手楼市的火爆推波助澜。找到了工作后，或租或买一套房子就很要紧了。对于首次置业的毕业生来说，总价较低的二手房往往是首选。

　　两种不同的客户群

　　不过，若深究的话，会发现购买新房和二手房的是两种不同的目标客户群。这意味着，即使五月份迎来新盘开盘高峰，也不会对二手房市场带来太大冲击。

　　据透明售房网数据显示，近一周的新盘销售排行榜依次是晓庐、杭州国际商务中心、亲亲家园幸福里、锦昌文华苑、倾城之恋、盛世钱塘、新城国际、伊萨卡、美林湾和紫晶商务城。这其中有8个项目是住宅，大多属于滨江、三墩、钱江新城、下沙等新兴的住宅开发区域，共同的特点是离主城区有一定的距离，交通、生活配套上都还有所欠缺。

　　而二手房市场的成交热点则体现出两个极端，一个是成交总价五六十万元的中小户型，集中区域在市中心、朝晖、大关、德胜和翠苑等板块，特点是地段好，但房龄比较老；另一个是总价在150万元以上的高档住宅，如中大吴庄等，地段好而稀缺。

　　这两种成交活跃的住宅类型，在新房市场上都很难找到对应的房子。以翠苑为例，目前这一板块虽然有银马公寓、枫华府第、梧桐公寓等新盘，但总价都比较高，目标客户与购买翠苑的购房者完全不同。

　　另外，成交的1220套二手房中，滨江、下沙、三墩等新兴区域的成交量占比都相当小，这也与新房市场的购买者形成错位。

　　二手房超新房是趋势

　　杭州中介协会副秘书长邓力说，在2000年以前，杭州的新房销售量要远大于二手房，当时两者成交数量的比例为10∶1。此后，两者的距离开始不断拉近，到2004年的时候，比例变为2∶1，当年，新房的销售量为4万多套，而二手房的成交总套数则突破2万套。今年年后出现1∶1的比例，虽说里面也许有“新开楼盘较少”、“二手房房源丰富”等原因，但仍然可以从中看出，市场在悄悄地发生变化。“当新房的供应量达到一定的饱和度以后，二手房和租房业务，也就是三级市场的活跃时期必将到来。”

　　杭州中原房地产营销代理有限公司总经理章惠芳曾了解过英国伦敦、剑桥以及中国香港等地的房地产市场，她说在这些城市，二手房的成交量都要远超新房。“在伦敦，开发商开发新盘的速度很慢，当地最大的一家房地产公司，仅一个项目就开发了九年。所以市民买房大多选择二手房。香港的情况也差不多，城区用来开发新盘的土地已经很少了，所以二手房就开始代替新房成为市场主流。我们平时经常可以听到港台明星买房的娱乐消息，其实他们很多人买的都是二手房。”

　　不过，在章惠芳看来，这段时间杭州二手房成交量逼近一手房，并不能就此认为杭州房产市场已经成熟了，“随着房交会期间大量新盘推出，新房的成交量还是会有一个释放期。”但从今后的发展趋势来看，二手房成交量超过一手房是必然的。“5年前，我在香港看到二手房中介门店到处都是，觉得很纳闷，现在，杭州的中介门店也越开越多，某种程度上是二手房市场越来越繁荣的反映。”

　　杭州易居臣信总经理周强龙也这么认为。他说，新房市场是一个增量房市场，由于土地的稀缺，这个市场的增长是有限的，而二手房市场是存量房市场，这个市场的增长才是无限的。

　　大批次新房源流入中介

　　买二手房可以到新小区挑

　　买新房还是二手房，很多买房者都权衡过。不过，近来不少以自住需求为主的购房者将天平逐渐偏向了二手房。

　　裘小姐最近就在为要不要下单城西即将推出的一个新盘而头疼，该楼盘的位置、价格、户型等都让她满意，但交房要等到2009年。“实在太远了，而且等待交付的这段时间内我还要租房。”在犹豫了很久之后，她决定放弃，改在二手房市场淘金。

　　而随着今年众多新楼盘的集中交付，二手房市场中的新鲜血液越来越多，这都将为购房者挑选好房源提供更多选择。据不完全统计，2006年杭州有25个楼盘交付，今年，这个数字则扩大到了72个。

　　“很多人以前不喜欢买二手房，是因为挑不到合理的户型、好的小区，也怕老小区里没有足够的停车位，但现在不一样，近几年大批新房交付，其中一些次新房流入二手房市场，品质上根本不输于新房，而且可看到现房、即买即住，生活配套也都基本到位。与期房相比，优势很明显。”周强龙说。