房价到底能不能降下来，这个话题虽然已经是老生常谈，但我们今天还是想拿出来说一说。根据我们前不久发布的“CCTV经济生活大调查”的结果，对于2007年的房价，全国有超过7成的百姓判断是“上涨”。而从今年已经公布了的各地房价情况来看，这个反映着10亿中国百姓心声的调查结果，似乎正在得到印证：

　　根据国家发改委、国家统计局公布的最新数据，今年1月，全国70个大中城市房屋销售价格继续上涨，与去年同期相比上涨了5.6%，其中，深圳涨了10.2%，北京涨了9.9%，紧随其后的是福州和广州，房价分别上涨了9.4%和8.9%。

　　不过，在温州发生的一件事儿，却给了想低价买房的人们一个希望。去年11月，温州个人合作建房联盟成功地拿到了建房用地，不过，这个宣称比周边房价要至少便宜30%的楼盘，现在迎来的却是强烈的争议。

　　一、成功拿地，质疑四起

　　去年11月15号，温州个人合作建房项目的发起人赵智强宣布，他们按照每平方米约4100元的价格取得了温州市龙湾区“江前三产安置地块”的开发权，经过初步核算，这个项目的价格至少能比周边商品房的售价低30%。

　　温州个人合作建房联盟发起人赵智强：“地价比如说1.0458亿，那这个就是死的，然后会费、税费那么就是这些营业税，这些契税这种都算进去了，这些算出来以后，我们的成本价，整个下来大概是(每平米)6300元到6500元。”

　　这个消息仿佛一颗重磅炸弹，迅速在温州乃至全国引起强烈反响。对于最近几年一直都是“雷声大、雨点小”的个人合作建房者来说，温州的“拿地”成功，意味着这种不被看好的建房模式终于取得突破，进入到了实质性操作阶段。而对于温州百姓来说，如果当地不断飙升的房价，真能因为个人合作建房而被压低，那才真是轰动的大新闻。

　　温州市市民：“温州个人合作建房，价格明显下降，(对)老百姓也好，应该是一个好事。”

　　温州市市民：“它可能降低成本来买房。”

　　温州市市民：“有条件的买经济适用房，没钱的买合作建房。”

　　温州市的房地产价格已经连续三年持续上涨，目前市区很多房子的价格每平方米都在万元以上，特定地区甚至高达2万多块钱，这在全国地级市里都是少见的。

　　温州市市民：“温州的房价高了，太高了。”

　　温州市市民：“价格，我觉得至少一万三左右吧。”

　　温州市市民：“温州现在价格都一万多。”

　　也许正因为如此，尽管温州个人合作建房成功拿地已经有了一段时间，但当地人对这个项目的建设进展依然非常关注。

　　温州市市民：“我们看报纸，就从报纸上了解。”

　　温州市市民：“应该加入，这是好事。”

　　然而，当地百姓对合作建房也存在着严重分歧，相当一部分人并不看好这个项目的前景。

　　温州市市民：“可以考虑吧，但是我觉得中间可能还有后期的问题。”

　　温州市市民：“我不会去参加。”

　　温州市市民：“很难讲，很难讲，至少现在政府不支持。”

　　所谓政府不支持的说法，主要来源于当地一个传闻。在温州个人集资建房成功拿地之后，有传闻说，由于涉嫌非法集资，这个项目被人告了。

　　质疑一：非法集资？

　　但传闻毕竟是传闻，当地并没有哪个部门承认有人检举过赵智强。可对于温州个人合作建房是否存在非法集资的问题，当地也没有哪个主管部门愿意出面给予界定。温州市银行监督管理局和温州市房管局对此各有说法。

　　温州银监局有关负责人：“他集资方法他是预收款,预售款的管理问题，跟银监部门有什么关系？那要找这个预收款管理的职能部门去，我认为这个你要去房管部门，叫他们去界定去。”

　　温州市房屋建设管理局局长胡立同：“银监局他这种说法我是不赞同的，对于非法资金，或者不是非法资金，这是他们的事。”

　　与此同时，关于房价能低三成的说法，同样也是争议四起。

　　质疑二：房价低30%？

　　承包了该项目建设的地产商告诉记者，如果商铺和地下车库能按市场运作来销售的话，温州个人合作建房项目的价格最低能低到5300元左右。

　　正元房地产开发有限公司总经理王鉴辉：“商业部分按照市场价，也同样给我们里边的那些这些集资者，让投资者去投，那么它产生有一些收益，这些收益我们算过一笔帐，把这个收益部分冲减进去，(房价)正好是5300(元)左右。”

　　温州市市民：“均价是5300元/平方米，这个价格到哪里买。”

　　温州市市民：“我当然要买，这个价格这么低谁不要。”

　　然而，对于这个价格一些权威部门却并不认同，以当地房管部门和房地产行业协会为代表的质疑声最为强烈。

　　温州市房屋建设管理局局长胡立同：“这个是5300(元)，这个是他们自己算的，周边房价一万多，他这个是不可比的。”

　　温州市房地产业协会副会长陈骞：“说这个房价他说差价达到了30%到50%，我认为是不可能的。这个差价上，夸大。”

　　而温州个人合作建房联盟也坚持说自己公布的价格是合理的，并指出，之所以大家在价格问题上会有分歧，是因为核算方法不同。他们认为，个人合作建房是一种有别于商品房地产开发和经济适用房建设的新模式，因此成本核算方式，尤其是计税方式也应该有所不同。

　　温州个人合作建房联盟发起人赵智强：“它既不属于商品房地产开发，因为我们没有销售环节，我们是零利润，再一个它不是经济适用房，在土地上不享受任何的优惠政策，所以我们一直呼吁我们的政府把它作为一种新生事物来看待。”

　　让赵智强头疼的是，价格问题还没争出个结果，“违规操作”的说法又开始在温州的街头巷尾流传开来。