“春节以后，每天来我们楼盘现场看房的人就没有断过，市场明显活跃起来了。”滨江某房地产公司的负责人告诉记者。不仅是一手房市场，杭州二手房市场也在人们不经意间悄悄回暖。近日，杭州市建委公布今年一季度房地产市场形势分析报告，报告显示，今年1—3月份，杭州8城区共成交商品房8288套，房价比去年同期上涨3.36%，二手房成交5910套，房价比去年同期上涨8.09%。

　　需求

　　商品房价格同期上涨3.36%

　　一季度杭州市8城区新商品住宅成交8288套，比去年同期增长54.92%；成交面积108.52万平方米，比去年同期增长54.50%；成交金额78.36亿元，比去年同期增长58.69%；成交均价为7212.43元/平方米，比去年同期增长3.36%。今年春节期间成交量减少的幅度要比去年同期缩小，2月份8城区共成交2386套新商品住宅，比去年同期增长120.5%，住宅市场处于回暖状态。

　　二手房成交同期增长近一倍

　　一季度，杭州主城区一手房供应量愈加减少。而杭州二手房市场从年后开始复苏。今年一季度，杭州市8城区二手商品住宅成交5910套，成交均价为6967.8元/平方米。同期杭州市6城区二手商品住宅成交4745套，比去年同期增长94.79%。与新建商品住宅交易量差距拉小，意味着杭州区域房地产市场逐渐成熟。成交均价为7782.2元/平方米，比去年同期增长8.09%。其中2月份6城区二手住宅成交均价8531.5元/平方米，比同期新商品住宅成交价高出439.2元/平方米。

　　供应

　　住宅用地集中放量

　　报告显示，一季度杭州市成交经营性用地27宗，总成交面积1405.71亩，累计土地成交金额73.12亿元。从土地用途性质看，在已出让的土地中，商品住宅用地16宗，商业办公用地8宗，综合用地3宗。从交易区域看，以滨江和下沙为主。从近期趋势看，住宅用地放量出让，住宅市场信心恢复。

　　杭州市在2006年下半年开始放量出让土地，大部分为住宅用地。许多计划出让土地推迟至今年年初出让，致使第一季度土地市场成交高位运行，总出让土地面积和金额几乎占去年全年的一半。住宅用地过于集中出让，将对未来两年内的房地产市场供给产生较大影响。且近期内住宅土地供给集中于滨江、下沙，容易导致区域内供求失衡。

　　房地产开发投资增长8.02%

　　今年1—3月份，杭州市8城区完成房地产开发投资额48.63亿元，比去年同期增长8.02%，增幅下降2.48个百分点；房地产施工面积达2840.5万平方米，比去年同期增长10.83%，增幅下降5.47个百分点；新开工面积为117.8万平方米，比去年同期增长71.32%。

　　与去年同期相比，今年第一季度杭州市房地产市场的开发投资指标表现基本平稳，增幅小幅下降，处于一个相对稳定、理性的增长区间，这对于房地产市场长期稳定发展具有积极意义。

　　可售房源有所减少

　　受宏观调控影响，2006年全年新开工面积同比大幅下降(其中一季度8城区新开工面积同比上年下降51.9%)，且项目周期延长，对2007年的房地产竣工量造成直接后续影响。根据统计局数据显示，2007年一季度杭州市8城区房地产竣工面积为15.22万平方米，比去年同期下降68.21%，其中住宅比去年同期下降68.98%；6城区房地产竣工面积为3.05万平方米，比去年同期下降86.41%，其中住宅比去年同期下降86.42%。

　　一季度末6城区可售商品住宅房源24588套，比去年年底减少2066套，可售房源出现下降，表明市场短期内供求趋于均衡。

　　后势

　　杭州楼市进入交付大年

　　总体来说，杭城楼市投资渐淡，自主需求渐浓，中档、低价位的楼盘将更受欢迎。从一季度来看，中档、低价位的楼盘占据了绝对主力，热销楼盘中大部分是该类型的商品房。

　　而2007年全年将有超过70个楼盘全部或部分交付。楼盘交付，一方面促进了区域整体入住率提高，提升人气，带动商业繁荣，尤其是一些相对不成熟的区域；另一方面，交付后一两年将有大量房源流入二手房市场，对区域二级市场产生深远的影响；此外，楼盘交付过程中将难以避免地出现众多市场纠纷，而2007年交付纠纷将会比较集中，需要妥善解决。