日前，一位姓汪的读者致电本报，说他有一套西湖边名叫蒋宅的老房子准备拿出来出租，在报上登了个广告，结果询问者众多，一个上午就接了50个电话。他将房子的租金预定为2元/平方米·天，1200平方米面积的房子，每月的租金约为7.2万元。汪姓读者还说，由于西湖边的房子具有稀缺性，他这套房子又没有可参照的同类房源，他都不知道究竟该租什么价才合适。

　　西湖边的住宅“倚湖为贵”，但西湖边的房子个体差异也很大。据记者从信义房产湖滨店了解到的信息，虽说都处在西湖边，但西湖边的房子价格也是呈现两重天局面。一些上世纪80年代的老房子成交价仅在9000元/平方米左右，而一些建成仅二三年的新房子成交价达到了6万元/平方米。更有意思的是，在去年房价比较稳定的情况下，西湖边的新房子涨幅已达到20%左右，老房子的涨幅也有10%左右。

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　　导购：沿湖一线，哪些二手房可以买

　　我们在沿湖一线范围内搜索了一遍，并按价格将周边的二手房划分为三个区间。

　　单价1万元左右

　　房源分布：后市街、浣纱路、高银街、比胜庙巷、华光巷

　　建成年代：1980~1989年

　　现场观察：

　　西湖边的这些老房子几乎都没有“小区”感，卫生设备比较差，虽然不能直接看到西湖，但走到湖边只有几分钟的距离。

　　经纪人点评(浙江信义房产管理咨询有限公司湖滨店的李沐，下同)：这些老房子看似不起眼，但物以稀为贵，即使上世纪八九十年代的房子价格也不菲，距离西湖1000米左右这样的老房子，单价要万元左右。离西湖边近一点则价格更高，曾有一套72平方米的毛坯房卖了200万元。

　　需求人群：在西湖周边工作，喜欢西湖美景、交通便利的一般中高收入阶层。

　　单价两万元左右

　　房源分布：西湖国贸、柳浪新苑、柳浪阁、定安名都、定安苑、涌金花园、清波街、清波苑

　　建筑年代：2000~2006年

　　现场观察：柳浪新苑、柳浪阁、清波街去年成交均价分别为：17000元/平方米、16500元/平方米、16000元/平方米。定安名都、定安苑、清波苑等房源的目前挂牌单价已达2.6万元/平方米左右。定安名都有专业的物业管理，小高层设计，每栋在12层左右，配有电梯，酒店式大厅，靠东边的房子还能看到城隍阁全景。唯一美中不足的就是小区内绿化比较少，只在每栋楼的三层建有一个空中花园。

　　经纪人点评：售价在两万元/平方米以上的西湖边楼盘一般都是2000年以后的新房子，距离西湖一般在500米左右。

　　需求人群：

　　这类房子在市面上十分紧俏，一些准备二次置业的杭州本地人对这类房子情有独钟。

　　单价三万到五万

　　房源分布：中大吴庄、西湖花苑、元华公寓、嘉禾苑、四宜路、吴山名苑、湖滨公寓、吴山鸣翠苑

　　建筑年代：1997~2005年

　　现场观察：

　　西湖边这样“钻石级的房子”，当然价格也是真正的天价。西湖花苑去年成交单价45900元/平方米、中大吴庄55000元/平方米。小区内部环境是这类房源的优势。由四宜路走入，未进入中大吴庄，一大片绿色的草坪便透过小区铁网护栏印入眼帘。在寸土寸金的西湖边，这大片绿色空地显得特别醒目。进入中大吴庄，门卫相当尽责，问完缘由，查看完证件后才让进入。小区内水声潺潺，山之静、水之动，排屋、别墅、多层公寓30幢楼便建在这一派动静和谐之中。

　　经纪人点评：这一价位的房子离西湖近、楼盘新、小区环境好三个优点都具备了，因此价格高也是理所当然的了。这类房子还有一个特点是房主一旦买了，如果没有特别的原因，即便是如此的高价，也几乎没有肯拿出来卖的。

　　需求人群：

　　这类房子的买主一般年收入都在500万元以上，以温州、义乌等地的企业老总居多。