有业内行家“揶揄”到，应该是“九五”时期，上海市各级政府开始大量批租土地，房地产市场到处是金块，很多政府部门想方设法登记成立房地产开发公司。以至到了上海市的“十五”规划中，市政府首次将房地产业与信息、金融、商贸、汽车、成套设备等列为上海六大支柱产业。上海市社科院的数据表明，“十五”时期，上海房地产开发累计投资4703.2亿元，占全市固定资产投资额的35.47%。

　　据《2006年上海房地产行业研究咨询报告》介绍，在上海“十一五”规划中，房地产业未被列入“支柱产业”行列，而是被定位为“阶段性支柱产业”。自1998年开始上海房价一路飙升，2002年后市中心区房价更保持了每年30%的增长幅度。究其原因，负的实际利率、预期升值的人民币汇率、预期城市居民收入增长等等因素固然难辞其咎。然而，上海房价迅猛飙升的背后还有其更深层的原因。此外，海外资金的大规模涌入，也推高了上海房价，并一定程度上扩大了房地产泡沫。针对高房价，国家出台了一系列的调控政策：利率上涨、“8·31”大限、“国八条”、“国六条”等出台。2005年以来，上海房价只涨不跌的神话已被打破。但从长远看，2006-2010年间，上海的商品房价格还将保持在一个平稳上升的通道之中。其间会有波动，但幅度不会很大。未来五年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的1／3，总额约为5000亿元。需求方面，“十一五”期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。

　　关于国家对房地产业宏观调控对今后上海的房地产投资将产生哪些影响？记者没有得到正面回应。但有条信息引起了记者的注意：据上海市统计公报显示，2006年上海房地产开发投资同比增长仅2.3%，而外商和港澳台企业房地产开发投资增长较快，分别为65%和43%。

　　未来上海房地产开发投资的主角、配角会不会悄悄“挪位”？让时间来当裁判吧。

　　天津 地产景气指数走高

　　天津市统计局19日发布调查数据显示：在各项宏观调控政策指导下，今年一季度天津市房地产开发投资持续增长，资金到位充足，商品房新开工面积大幅增长，商品房销售价格依然处于上升趋势。

　　据了解，今年天津市房地产业延续去年较好的景气水平，一季度“津房景气指数”为109.99，比去年同期提高6.43点。从构成“津房景气指数”的8个分类指标看，除竣工面积分类指数在景气线下以外，其他指数均超过景气线。由此可见，天津房地产市场整体格局正在趋于稳定。

　　房地产开发继续增长

　　统计数据显示，一季度，天津市房地产开发投资开局利好，继续保持平稳增长，累计完成投资75.14亿元，同比增长22.3%，保持了2006年22%的增速。房地产投资开发指数为118.45，比上年同期提高14.85点，比2006年提高14.42点。全市商品房新开工面积469万平方米，同比增长67.9%，新开工面积指数104.33，比上年同期提高8.15点。新开工面积的快速增加为今年房地产市场平稳发展奠定了基础。

　　今年一季度，天津市房地产开发资金到位158.92亿元，同比增长36.2%，增幅提高17.4个百分点。其中，国内贷款39.61亿元，增长63.3%，提高33.1个百分点。一季度，资金到位指数124.77，同比提高19.21点，在较强景气区间内运行。

　　房价上涨依然

　　根据天津市统计局统计数据显示，一季度全市商品房累计销售269万平方米，销售额135亿元，同比分别增长3.1%和21.7%，表明房地产市场继续平稳运行，且房价继续上升也形成趋势。天津市商品房平均价格一季度指数为106.66，比去年同期提高4.17点。

　　近年来，我国房价一路飞涨，政府相继出台了一系列宏观调控政策，然而房价在政策的挤压下并没有呈现出缩水。从天津市统计局日前宣布的数据上看，天津房价依然在“平稳中攀升”。

　　分析人士指出，我们不难看到为了稳定房价，政府增加供给、两会热议、加息，调控的决心从未动摇。虽然，一些开发商依旧持“房价会继续上涨”的论调，但居民购房意愿下降、房展会场面冷清、市场中部分大户型抛售的现实也证实了房价未来下降的趋势。目前，房地产市场整体上虽然没有大幅下降痕迹，但是毕竟不是“火线上蹿”，地产市场遇冷后房价下降还需要一个过程。

　　针对房地产市场未来走向问题，有专业人士向记者表示，在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放，因此，预计2007年上半年的房价仍旧在“快速上升的通道中”。

　　深圳 房价暴涨令官员不安

　　深圳市房地产市场在调控下依然一路暴涨，4月16日，国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况显示，深圳一季度房价涨幅依然在全国“名列前茅”，这一数字的公布，再次令深圳有关部门的官员们不安。

　　有市场人士认为，深圳房价同比涨12.3%，其中商品房中别墅涨幅最高，如此一来就有可能“掩盖”了普通住宅涨幅并未达到12.3%的事实。

　　谁在为高房价推波助澜

　　4月刚来临，深圳商品房就像深圳的天气一样升温。均价在10000-12000多元的房子就出现排队抢购的状况，炒房团仍然是不可忽视的因素之一，尽管深圳外来人口对住房的刚性需求很大，但是市场所体现出来的火爆让人担忧，新盘遭抢，价位高走，深圳关外房价呈明显上涨趋势。

　　记者在采访中了解到，在深圳，目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米三万元以上，如侨城东方华园，以均价五万元／平方米发售。而今年3月在深圳推出的阳光华艺大厦(均价14500元／平方米)和橄榄绿洲家园(均价18000元／平方米)等新楼盘，在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。近段时期深圳高档住宅，涨幅最大销售最旺。

　　据一些商业银行专业人士介绍，办理买房按揭手续的多为企业白领、公务员及事业单位工作人员，他们月薪在万元上下，收入稳定，信用较好，受银行欢迎。深圳一家公司部门经理李先生告诉记者，他今年是二次置业，买了两套房，自己住一套，出租一套，还银行房贷压力不算大，房子买下来就马上升值了，感觉很好。在深圳做了多年生意的一位小姐向记者透露，她几年先后在深圳买了3套房，主要目的是投资，买下的几套房子平均升值近50%，每月还能收租，比自己做生意强多了。