前段时间，亲亲家园四期幸福里开盘当日，首批房源共120余套，上市当天即劲销85%，预定100余套，这批房源面积集中在83—110平方米。幸福里营销副总监梁细清表示：“中小户型也能进行精细化设计，在83平方米的面积中打造出两房两厅，空间不浪费，而且总价又控制在50万元左右，让很多普通家庭和年轻人减少了购房压力。”

　　买房是为了什么？这在许多人看来毫无疑问，“不就是为了让一家人住得舒舒服服嘛！”

　　在现代都市人的买房观念中，“居住”仍是主导因素，不仅要有自己的房子，还要住得舒适，即使目前不能满足，也要在将来改善居住条件。

　　准备在今年结婚的小杨告诉记者：原本打算和男友在距离市中心较远的某新兴板块购买一套130多平方米的三房，但考虑到未来可能购买新的物业以改善需求，杭州市中心小房型显然更具备升值优势；所以衡量再三，决定购买一套80平方米左右的中套。“虽然现在面积小了一点，但是够住了，希望以后转手时能够卖个好价钱。”

　　调查关键词之三：户型

　　要实用也要“灵动”

　　数据说话：入户花园、露台、阳台……80%以上的购房人希望除了实用的房间之外，可以有一些向外延伸的空间。户型设计的细节已经越来越被讲求生活品质的人所重视。

　　“现在我只需要两个房间，以后有了小孩，可能就需要三个房间了。”何先生在接受记者调查时说。虽然阶段性需求可以进行阶段性的购房，但更多的购房者还是希望在户型设计上可以有一些突破和变化，让一些空间可以“活”起来，稍作改变就可以满足不同的居住需求。

　　楼市脉动：华元房产位于丰潭路的项目“芳满庭”总体量7万多平方米，按照要求，90平方米以下的户型必须占70%以上。

　　华元集团副总裁周锦虹说：在对很多购房者进行需求调查后， “芳满庭”拥有了两个概念：“两代居”和“灰空间”。这个两代居是“80平方米+60平方米”：两套独立的单位，但是建议一同购买。无论是亲人同居、还是好友相邻，紧凑、精致的“迷你两代居”同样将带给你既互相关联又不互相打扰的亲情感受。

　　而“灰空间”是一个特别的露台，一般有8-10平方米左右，可以说有顶有墙，也可以说无顶无墙，既是闭合的，又是开放的，让你淋不着雨、却能感受阳光温暖，吹不到冷风，却能拥有宽阔视野。“也许你下班回家的时候，可以看到妈妈在这里摘菜。”周锦虹说。

　　前段时间销售非常火爆的城北楼盘嘉泰·馨庭赠送的入户花园在设计上也非常巧妙，喜欢花园的人可以摆上植物，缺少房间的人可以把这个空间稍作改变就可以作为一个书房或儿童房。“这个入户花园简直相当于多送了一个房的面积。”一位购房者表示。

　　调查关键词之四：总价

　　60-100万元最合适

　　数据说话：“二手房市场上的需求，最能代表实际的市场需求。”有人这样说。4月份以来，杭州二手房成交量一直居高不下，甚至一度首次超过一手房的成交量。如果问几位最活跃的二手房房产经纪人，他们会告诉你：总价在60-80万元之间的房子快卖疯了！

　　而在本次调查中，拓展到一手房市场，80%的购房群体选择的购房预算控制在60-100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。

　　楼市脉动：“大多数人对单价不是太敏感，但是对总价很敏感。”一家房产中介的负责人表示：一批总价在60万元左右的中小套房子常常遭到买房者的“哄抢”，不断有人加价，因为面积小，总价低，可以承受的人比较多。一些面积比较小的房源单价远远高出同小区大户型的单价，但是仍然非常受欢迎。

　　一位业内人士分析，一些没有较大资金储备的家庭，并且在支付首付款之后往往还需要支付装修费用。应根据自身情况尽量选择比较轻松的贷款。建议每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内，30%左右则最为合适。