浙江在线05月18日讯 外来地产大鳄集中进入杭州楼市，差不多已近一年。

　　从最早的嘉里建设拿下浙江大学湖滨校区地块开始，外来房产大鳄的身影就不断出现在杭州楼市。万科、华润、新鸿基、上海世茂、复地、中海、凯德置地……这些在亚洲乃至全世界地产行业中都排得上号的大牌公司的到来，使得原本处于二线的杭州楼市，受到了一线城市的待遇，并且站在了新的高度上。

　　同时不可忽视的自然还有绿城、滨江、金都、坤和等本地的老牌开发商，以及欣盛房产等地产界新贵。当杭州本土房产商面对外来者虎视眈眈的架势，显然不会坐以待毙。

　　虽然由于工程进度问题，参加第七届人居展的外来房产大鳄并不会很多，但他们带给杭州楼市的新鲜元素，新的开发理念，依旧让人值得品味。

　　人居展首现大鳄身影 借势抢占市场份额

　　浙江万科南都房地产有限公司、凯德新运(杭州)房地产开发有限公司……对于杭州楼市来说，这已是耳熟能详的名字。但它们出现在杭州房交会的参展商名单上，却还是第一次。

　　作为外来房产大鳄中首个开盘的开发商，万科将在人居展上首次向杭州市场展示其“工业化”造房模式，像“造汽车一样造房子”。据了解，工业化施工失误率可降低到0.01%，外墙渗漏率水平为0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%。而从长远来看，住宅开发的工业化变革，将彻底颠覆行业的生产方式，加快资产周转。这样的新技术，无疑会给杭州的开发商带来全新的视角和开发理念。

　　只是万科的醉翁之意显然并不仅限于此。它在人居展上主推的是其“万客会”。有关资料显示，万科平均每个客户向6.41个人推荐过万科的房产品，忠诚客户对万科楼盘的销售产生的促动作用自然不可小觑。正如一位本地开发商所言，外来品牌开发商参加人居展的目的，并不会简单到只卖几套房子。他们在宣传自己品牌的同时，更多是把人居展作为抢占市场的一个绝佳平台。

　　而其他没有参加此次人居展的外来房产大鳄，但并不能说明他们无所动作。中海最近正紧锣密鼓地网罗人才；万象城也正面向全球进行招商工作；复地乔司地块目前虽然还在做市场调研，但为目标客户群针对性地打造层次丰富高品质产品的主旨已经敲定。据介绍，鉴于杭州房地产市场更注重产品的精细度和景观的精心打造，而在社区文化的营造和满足客户心理体验上所做的还不够突出，复地将会带来这些方面的全新创新。

　　记者在采访过程中了解到，如果说此次人居展还只是外来房产大鳄的一次试水，那么随着工程逐步推进，10月份的人居展，将成为这些外来品牌开发商集体粉墨登场的舞台。

　　雄厚实力加操盘能力 带给同行巨大压力

　　“汇集全球地产精英，深刻洞察当地居住文化与需求。为世界20个国家，90多个城市亿万家庭带来人性体贴的卓越生活。携国际顶尖设计团队，用心打造精装住宅，全球性建筑理想，值得万众期待”。这是亚洲最大上市地产集团之一凯德置地，为它在杭州城北的新项目凯德·视界所做的亮相广告。