●近半数计划一年后两年内买房●一半人倾向两居室户型●40%的人希望总价低于60万

　　时间：2007年5月18日到5月20日

　　执行：浙江中原物业顾问有限公司市场研究部

　　问卷：本次访问共发出问卷329份，回收有效问卷301份，其中有意向购买一手新房的有效样本246份(本次调研剔除了计划购房时限在两年以上的样本)。

　　第一部分：意向分析

　　购房时机 47%：一年后两年内

　　本次调研中，计划在一年以后两年之内购房的人最多，占47%；其次是在半年至一年内购房的为36%；计划在半年内购房的人最少，仅为17%。杭州楼市目前呈现出火爆的成交态势，但购房者的购房计划尚未因之发生明显的提前，大多数购房者仍保持了既有的态度。

　　购房目的 36.6%：改善型购房

　　购房目的与去年相比没有太大的区别，改善自身住房条件、结婚用房、投资自住均可依然分列前三位，但三者的比例差距越来越小。其中，改善自身住房条件的占了36.6%；结婚用房和投资自住均可的分别占了27.6%和23.6%，其中投资自住均可的比例上升较多，可见消费者对于楼市的投资预期开始上升。

　　为改善本身居住而选择买房的群体仍然是购房的主体，但是比例有所缩小。而80年代的群体仍在延续着结婚热潮，婚房市场仍有稳定需求支撑。与此同时，今年纯投资的比例有所回升。其中选择投资出租的比例上升了一位，但是选择投资转卖的却只占了1.2%，这和近几年不断推出各种宏观政策限制有关，利润变小，风险增大，还是出租相对风险小。

　　购房区域 16.7%：首选滨江区

　　在购房首选区域中，滨江区、市中心、城西原文教区块分别占据了前三位。接下来分别是九堡和下沙、城西三墩、古荡和蒋村，余杭和闲林。滨江作为杭州的高新技术产业开发区，发展潜力巨大，又是目前新盘供应最多的区域，选择余地很大，地铁也已经开工建设，交通等居住配套设施发展很快，性价比高是滨江楼盘的竞争优势所在。市中心和城西原文教区块则是由于交通便利，生活设施完善一直受到购房者的青睐。

　　闲林、余杭区、三墩区域的选择比例较去年上升了很多，分别达到了9.3%和5.3%。而城东，如景芳、采荷、四季青、三里亭、闸弄口选择比例则缩小了很多，这和城东新盘稀缺有很大的关系。

　　购房决策 39%：地段是首要因素

　　在购房首要决策因素中，地段仍是最首要的决定因素，在本次受访人群中，把地理位置放在购房首选考虑因素的为39%，超过了房价，只要地理位置优越，房价略高出心理估价也可以承受。而把价格因素放在首选考虑的为25.6%。本次调研的受访者，大多是首次置业的年轻人，购房时除了考虑自身的居住需求外，还会考虑到这套物业转手时的影响因素，因此地段仍然是购房时最首要的决策因素。

　　第二部分：产品分析

　　户型格局 49.6%：选择两居室

　　在室内间隔的统计上结果基本符合常规性的判断。平层依旧是主流需求，满足了大部分购房者的生活需求，也验证了自住型需求依然是消费主流的观点。错层和跃层则是在满足平层要求的前提下的再一次升华，错层给人一种视觉上的冲击，而跃层则是满足购房者对于奢侈品的进一步追求。