购房者困惑
楼盘为何迟迟不开
乐观开发商
惜售心态重回楼市
开发商突然变“牛”的情况,显然不只是杭州一个城市。
近日有媒体报道,北京、上海、深圳等城市突然出现严重的“楼荒”,具体表现为楼盘已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售;已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售,导致实际入市楼盘跟计划相比大为减少;以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等……许久不见的开发商“惜售”、“暗箱操作”等行为有重新抬头之势。
这样做的结果,是市场中形成了供不应求的印象,大量购房者认为房价将继续大幅上涨,导致不少人盲目下单。
而在杭州,这种现象也已经初露端倪。
杭州一位购房者这样诉说他的购房经历:之前售楼小姐会热心地定期给他打电话,但是最近一段时间,他主动打电话去问房源情况,售楼小姐态度明显变得冷淡,并且基本上都说房源已经没有了。但是他在杭州透明售房网上看到,这套房源显示“可售”。明明有房子,为什么说没有了呢?这中间是不是有猫腻?他百思不得其解。
对此,一位不愿意透露姓名的开发商坦言:最近公司的楼盘销售速度其实不快,但这并不是说没有客户,而是开发商有意为之。公司基本上控制好每个月卖多少房源,等到卖完这些房源,那就提价接着卖,所谓“愿者上钩”。
记者在采访过程中了解到,虽然幅度有大有小,但近段时间杭州许多楼盘都已悄悄提价,或者正在酝酿提价。而针对旺盛的需求而兴起的“炒楼花”现象,也偶有发生。对此,杭州一位知情人士表示,“有所耳闻”,随后加上一句“这真的不太好”。
透明售房网
6月再迎开盘高峰
与这些信心满满的开发商形成鲜明对比的是,杭州许多开发商对未来却不是那么确定。最有说服力的是数据。
杭州透明售房网显示,5月杭州主城区拿到预售证的房源数是25批,余杭区为23批。这些楼盘包括三华天运、清泰南苑、西城年华、海天城、瑞立中央花城、锦绣江南花园、云溪香山嘉苑、春江时代花园、亲亲家园·幸福里、红苹果、嘉泰馨庭、方正信步闲庭、南岸晶都花园、贺田尚城和万家花城等。
而6月份截至到20日,杭州主城区拿到预售证的房源数是15批,余杭区为13批。它们包括钛合国际大厦、水印城、金色海岸、嘉泰馨庭、广宇西城年华、南岸晶都花园、彩虹城、金桂大厦、魅力之城、阳光华城、伊萨卡国际城、四季名门城市公寓、亲亲家园·幸福里等。加上接下来还没拿出预售证但有推盘计划的楼盘,6月份的数据极有可能与5月份旗鼓相当,而5月份向来是楼市的开盘旺季。
尤其值得一提的是,这其中有些楼盘,同时出现在两个月里的就至少有3个,甚至还有楼盘同时出现在一个月内。同一个月开盘2次,并且所推房源还不在少数,这不能不说明开发商的急迫心理。
一位临平的开发商在接受记者采访时斩钉截铁地表示:有房当然要尽快卖。当听说有开发商捂盘不卖,他表示没必要,在这种形势下能多卖就多卖。他认为“明年市场难说”,“手上有现金才是硬道理”。
谨慎开发商
该开盘时
就开盘
这位开发商所指的“这种形势”,是很多开发商目前时时警惕的国家宏观调控政策,这让不少“胆小”的开发商有“如履薄冰”的感觉。
一位房地产公司的营销老总这样形容他的工作:每天都要仔细浏览各个媒体的新闻,看看有没有什么政策出来。他坦言目前让开发商最为担心的并不是房子卖不卖得掉,而是什么时候又来政策调控。
记者在采访中发现,大多数开发商对后市看好,但这基于“如果没出什么政策”,许多人明确表示“市场太过火爆”、“有点担心”、“有这个感觉”。
而显然,开发商的担心并不是杞人忧天。就在前段时间,建设部等八部委联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查,以摸清5月房价快速上涨的真正原因,其中“非市场、非正常的因素”成为本次调查的关注重点。业内人士表示,如果市场上人为炒作因素真的很重,不排除有进一步深入调控的可能。
对此,很多开发商认为,楼市目前虽然成交活跃,但是还是按照开发进度和客户积累程度,“该开盘时就开盘”比较好。因为如果开发商想在房地产行业做大做强,那么怀着一颗为老百姓造出好房子,不刻意谋求暴利的平和心态是很重要的。终究在房地产发展历程中,行情只是一时的,最后靠的还是实实在在的产品。
后市研判
具体产品
具体分析
对于目前楼市中存在的开发商人为捂盘的现象,一位萧山的开发商表示,这对于那些想要在房地产行业继续做下去,有后续项目,或者后面还有很多房源要推的楼盘来说,显然是不合适的,因为靠单个项目提点价格多赚点钱,也不是长远之计。
他表示,那些目前有捂盘行为的楼盘,可能因为公司已经没有后续项目,而拿地成本越来越高暂时手中无地的;或者开发商计划干完这一票走人,尽可能利益最大化的;或者是这个楼盘具有独特资源,在市场上属于稀缺产品,有资本“惜售”的——但显然并不是所有的楼盘都有这样的素质。
旅游房产营销总监陈宇舟在接受记者采访时表示,楼市整体火爆,但个盘表现依旧有别。具体表现为本来销售就比较好的项目销得更好,而本来表现不佳的楼盘也只是略有起色,一些竞争比较激烈的区域,根本还没到松口气的地步。
一位三墩的开发商则表示,他们下半年计划要推10万平方米的新房源,而该公司上半年的推盘房源仅为4万平方米。虽然看好后市,但这位开发商显然内心并不平静:因为下半年这批将推的房源大多是90平方米左右的小户型,虽然说这类房源目前市场上相当受追捧,但是等到九十月份,大量符合“90/70”新政的房源即将上市,届时这批房源到底会不会像之前那么受宠,也就不那么乐观了。