浙江在线07月11日讯
428户居民的小规模居民小区,每个月每平方米只交0.2元的物业管理费,可业主们每年还能有5.4万元的“收入”。昨天,杭州清泰小区凯旋公寓居民郑邦杰致电本报热线96068,希望能把自家小区的成功经验告诉东新园的业主们。
停车棚说建就建业主为啥腰板硬
清泰小区凯旋公寓(清泰小区45幢~53幢)的房子已交付接近10年,小区内道路狭窄,停车拥挤。在53幢旁,有一个待建的电动车棚,大约20多平方米。“这是我们业主委员会决定建造的,可以部分解决居民电动自行车停车难问题。”清泰小区凯旋公寓业主委员会委员鲁招娟告诉记者。
业主需要停车棚,就能立马建一个?这在一般的小区可办不到。清泰小区凯旋公寓的业主们为啥喉咙蛮响?掌握了财权就有说话权。
每年进账5万自己的钱自己管
凯旋公寓的每位业主都清楚小区里的收入和支出,70岁的居民郑邦杰心里就有笔账。
凯旋公寓总共9幢房子,428户居民,总建筑面积35000平方米,物管费每平方米每月2角,一年下来就是8.4万元。小区现有车辆130辆左右,停车费每辆每月100元,一年下来就是15.6万元。“物管费说说有8.4万元,其实能收到物业管理公司手上的,至少要打个9折,算它7.5万元吧!”郑邦杰说,“这两笔钱几乎是物业管理公司在我们小区里的所有收入。”
而按照凯旋公寓业主委员会和杭州鑫泉物业管理公司的合同约定,鑫泉要向业主返还一部分停车费,每年5.4万元,作为所有业主的共有资金。
目前业主们共有15万多元的共有资金。建电动车棚的费用,就从业主共有资金里出。
物业管理公司收入总计17.7万元左右,每年需要开销1万元绿化费和1.2万元的清洁费,7名保安、2名清洁工、1名绿化工和1个主管的薪水。这样的收支情况,和杭州不少小区每年动辄百万元的物管费相比,差别可不算小。
44条补充条款1个资金账户
按照物业管理法规定,小区的停车费等收入应归业主所有,而小区的清洁费、绿化费等也由业主开支。可凯旋公寓业主委员会并没有照搬文件,而采用了由物管公司收费,上缴固定金额的办法,业主们自称“一脚踢”。这种办法,节省了业主们的精力,也一定程度上避免了财务报销上可能产生的漏洞。
去年7月,清泰小区凯旋公寓和杭州鑫泉物业管理公司签订了《杭州市清泰小区凯旋公寓一期物业管理服务合同》和《补充条款》。《补充条款》列明了“及时冲洗6间垃圾房”、“负责灭鼠灭蚊”、“确保楼道灯100%亮灯”、“物管公司承担收费中涉及的税金”等等条款,共计44条,详细地约定了双方的责任和义务。
不少小区业委会管了账,可账户以私人名义开立,缺乏监督。凯旋公寓业主们今年在中国工商银行开设了名为“杭州市清泰小区凯旋公寓一期业主委员会”的账户,从账户中提取资金,需要业委会公章、业委会主任私章和取款出纳私章齐全。
据悉,杭州很多小区业委会主任都去过凯旋公寓“取经”,一些小区已正在着手进行“业主自治行动”。