浙江在线07月12日讯 最近杭州房产市场上出现了一种奇怪的楼盘：精装修的SOHO小户型房子，售价要比一街之隔的毛坯房还要便宜———然而付房款只能签个长租协议，原因是它现在不能办单套独立产权。从去年以来，斯坦福平方、紫金门等一些没有独立产权证、以长期租赁方式“销售”的楼盘开始出现在市场上。这些特殊产权楼盘特别集中于三墩、下沙一带。

　　据业内人士透露，这些楼盘便宜有背后的原因。这类无独立产权的房子几乎都只有不能分割的大产权，因此对购房者来说，与其说是买房子，其实就只“买”到几十年的使用权，签订的协议也只是租赁协议，即“以租代售”。

　　同时，杭城一些处于风景区的无产权物业也以长租方式吸引购买者。如位于之江旅游度假区的云栖度假酒店，一度打出过业主公寓销售的广告，但很快就不了了之。据销售方称，主要原因是因为业主公寓不能单独分割产权。记者与另几家景区长租物业销售方联系，试图做进一步了解，但是只要一提及产权详情，对方均讳莫如深。此外，城郊接合部一些集体土地上建设的房屋，只有集体土地产权、没有单套产权的房子，在二手房市场上屡见不鲜。在目前城市房价企稳走高的刺激下，很多城乡接合部的“小产权房”，由于价格低廉而日益受到追捧。近来在杭州很多郊县曾兴盛一时的“农庄”、“农家别墅”也是这一类房子的代表。

　　以上这些楼盘或者房屋尽管都没有单独产权，但仍被大家俗称为“小产权房”。建设部在今年6月专门发布购房风险提示称：“小产权房”不受法律保护，不能办理房产证等合法手续。记者从杭城几家以从事房地产案件为特长的律师事务所了解到，由于“小产权房”产权证不完备导致房子的经济纠纷，是他们最为常见的案子。

　　长期从事地产法律工作的浙联律师事务所戴和平律师介绍，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋占有、使用受益和处分的惟一合法凭证。也就是说，只有依法登记的房屋权利才受国家法律的保护。现在很多楼盘都是以项目公司的名义开发的，一旦该项目公司注销，购房者将处于极其被动的局面。