曾几何时，以教育为名的造城运动，推动大学城遍地开花，又一度因为过度扩张和盲目圈地触及宏观调控的高压线而坠入低谷。

　　2007年，跟随着全国各地新一轮房价迅猛上涨的步伐，这些远离城市中心的大学城，周边房产又出现明显的上攻迹象。

　　那么大学城房产现状究竟如何？是否还有投资机会？春的气息早已萌动，时令似乎又要进入盛夏。

　　位于杭州滨江区的贺田·尚城，终于在今年迎来了一波小阳春。

　　今年5月28日开盘的贺田·尚城二期，推出33套可售房源，7月刚过，已经售出了18套，而网上的预订数也已经有了10套。每平方米均价也从去年的6500元涨到今年的7900元。

　　“去年整年，整个滨江楼盘的销量十分不景气，今年总算缓过来了。”售楼处黄芳告诉记者。

　　贺田·尚城地处高新技术产业开发区“之江科技工业园”，毗邻杭州滨江高教园区，是大学城辐射圈中颇具规模的大盘。由于其小户型总体比例较高，故颇受高教园区教师的欢迎。

　　去年，贺田·尚城一期800多户即将交房，第二批250套房源曾准备以准现房的形式在2006年5月份推出，但是整个滨江板块当年开盘了十几个楼盘，即使是一线江景房每月的平均下单量都还不到十套，看到这种情况，开发商索性封盘，一直延迟到今年5月。

　　据介绍，贺田·尚城的33套公寓只是一个试探，鉴于销售良好，后半年会有大批房源上市。

　　又一春

　　不仅是贺田·尚城，进入2007年，长三角诸多大学城附近楼盘又显现出强劲的销售势头。

　　“从3月开始，松江大学城周边的楼盘出现了一个销售的高峰。”上海松江大学城文翔名苑销售部经理赵勇告诉记者，以文翔名苑为例，从网上房地产所显示的数据，从2006年12月到2007年2月份，楼盘的销售量分别是4套、6套、4套，拐点出现在3月底，3月26日到4月1日一个星期内，有18套房源出售，之后，平均每月的销售量都保持在10套以上。

　　同期，三湘四季花园的销售量达到73套，是2006年以来的最高点，附近的恒杰丁香花园、久阳文华学府等等楼盘的销量也都在3月冲到了最高点。

　　“针对学校的开学，各个楼盘都推出了优惠措施，刺激了楼盘的销售。”赵勇告诉记者，在销售不旺的情况下，近水楼台的大学城楼盘还有大学城中的十几万师生可以保底。

　　据杭州透明售房网的统计，2007年上半年，杭州销售排名前10大楼盘有7个都在大学城所在区域之中。

　　位于新浙大三墩板块的颐景园自今年4月开始，以每天一套的速度走盘，而且涨价速度丝毫不逊于销售速度。5月份，这个楼盘的单价还在6500元左右。7月初，价格已经超过7000元。7月11日，开发商再次调价，均价在一周内骤然涨到8500元，价格以1个月1000元的速度上升。

　　良好的市场促使颐景园抛弃中低价位，进入这个板块的主流楼盘，这个定位使其取得了大多数中低阶层购房群体的认同，在2006年普遍低迷的杭州房市上保持在普通住宅销售前十位。

　　同属于新浙大板块的申花区域则在创造另一个房价和销售神话，申花板块首个亮相的楼盘广宇?西城年华，2005年首次开盘便遭遇宏观调控，8200元/平方米的均价曾无人问津，今年4月底推出的100套左右房源，购买者以浙江大学教职员工、城西传统居住的知识精英为主，目前销售率已近80%。一位业主在6月28日以8600元/平方米买进的房子，7月付款时，价格已经涨了将近1000元/平方米。

　　新开楼盘也借到了市场的东风，4月28日，扬州大学城的首个配套工程，20万平方米的城市人文领邸——尚城首日发售，两个小时内，100套住宅被订购一空；在常州大学附近的精品公寓莱蒙城，均价达到3900元/平方米，1月底开盘的600套公寓，现在已经销售了90%。而随着人口的迁入，之前滞销的楼盘也开始复苏，如杭州下沙高教园区的大都?文苑风情，考虑到新校区年轻老师多，学生租房喜欢安静的特点，专门设计了独幢单身公寓，但由于学校人口迁入缓慢，而且周边商业配套不足，2002年开盘后三四年，销售都还未过半。

　　“今年，有小户型的楼盘成为最抢手的出租产品，也带动了有小户型的楼盘整体价格的上涨。”杭州友谊房地产代理有限公司下沙分公司徐景春介绍说。

　　现在，大都·文苑风情的单身公寓就像一幢学生宿舍楼，2002年开盘时价格是3800元/平方米，今年在徐景春手中的出价是8000元/平方米，是下沙涨势最好的楼盘。