浙江在线07月31日讯
丁桥36号宅地楼面地价4241元/平方米，同一天出让的滨江33号宅地楼面地价4113元/平方米，上周丁桥首块商品房用地出让，最终成交的楼面地价甚至高出了滨江宅地。
在挂牌出让会后，虽然不少业内人士认为，地块出让价格超出了他们之前的预期，但是更多的开发商则透露出对丁桥的看好，这块经济适用房先行的大型中央生活区，不久的将来将是10万中低收入工薪阶层老百姓居住的乐土。
广宇欲吃丁桥商品房“头口水”
位于江干区丁桥的36号宅地由于是丁桥第一块出让的商品房用地，加上不少开发商对该地块的看好，因此上周丁桥地块的出让备受关注，包括广宇、天阳、华元、方正、西子联合在内的10家开发商报名参加挂牌出让。
该地块位于江干区\(规划丁桥居住区R21-06地块\，东至长睦村，南至四号路，西至三号路，北至勤丰路。地块总出让面积58714平方米\(约88.07亩\，容积率不大于2，出让起价为25741万元，作为丁桥第一块出让的地块，备受关注，经过40轮的书面竞价，最终广宇房产以49800万元竞得，楼面地价约4241元/平方米。
这样的价格不仅高出了同一天挂牌出让的滨江33号地块，更是高出了比丁桥区域更近的华丰地块历次的土地出让价格。据复地房产投资主管王建春介绍，华丰板块位于毗邻的丁桥板块西南面，地段更靠近市区。此前，丁桥-华丰板块的最高成交价为今年5月8日亿城置业竞得的15号地块(3638元/平方米)；去年10月，嘉里建设仅以2670元/平方米即竞得占地157亩的[2006]25号华丰地块。
丁桥的首次土地出让就以超出4000元/平方米的楼面地价成交，不得不说是丁桥地块的高调起航。
经济适用房先行做熟区块风尚景观
目前丁桥这一大型居住区主要还是以经济适用房建设为主。已经开工建设的经济适用房就有丁桥兰苑、丁桥名苑、丁桥华庭、瑞立辰秀、华元·邻里人家等。
丁桥首个经济适用房项目丁桥兰苑总工程师陈冰介绍，从路程上来看，丁桥其实比下沙更近，从下沙到武林广场的车程大致23公里，而丁桥到武林广场的车程在13公里左右。目前贯穿丁桥东西南北的井字高架正在施工中，这个从南贯北：中河—上塘高架、秋涛路—石桥路高架和从东穿西：德胜高架、留石高架的井字系统一旦贯穿，丁桥的交通将更加通畅。
而丁桥的配套也在日益完善中。丁桥大型居住区前期建设指挥部办公室主任章珠娥介绍，“目前丁桥4大地块的安置房基本建成，其中大塘、丁桥社区安置房已陆续交付，长睦、后珠两个社区的安置房建设也将于今年完工；丁桥居住区里面的12条主要道路已经有8条贯通；杭州师范学院附属丁兰实验学校将于今年下半年正式开学；河道整治、丁兰公园、居住配套中心等原来计划于今年建成的各项配套项目如期进行之中；目前，总用地面积达7650亩的丁桥居住区二期项目在积极准备中，不日也将随之启动……”
而丁桥大型居住区前期建设指挥部孙玉珍总指挥介绍，未来丁桥的配套将更为完善。按照丁桥大型居住区的规划蓝图，作为未来的核心居住区域，丁桥大型居住区将配套建设2所中学、4所小学、7所幼儿园和1座市级医院，以方便子女及居民就学、就医；规划建设净菜超市三座、垃圾中转站、公交首末站、公交中心站各一座；此外，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐、商业等服务设施；规划整治7条河道，居住区绿地率更达到35%，未来的丁桥大型居住区将是一个以公园、节点绿地为重点，滨水绿带、防护绿带为纽带的现代大型生态居住区。
按照丁桥大型居住区的规划蓝图，丁桥居住区一期、二期和长睦居住区、半山田园居住区及天都城成片建成后，杭城东北部将崛起一个40万人左右的“卫星城”。
开发商看好大型居住区
对于杭州目前最大的居住区，杭州的房产开发商非常看好。“作为大型居住区，丁桥是市政府重点配套区域，至今为止还没有真正意义上的商品房，当地改善性住宅需求比较旺盛，加上目前杭州区域内的7000-8000元/平方米的房子比较难求，未来丁桥居住的可实现性比较强。”对于在丁桥拿地，广宇集团副总裁王轶磊信心实足。
而同样参加了上周丁桥地块拍卖的天阳房产营销总监石炎表示：“据了解，目前丁桥已经开工建设的经济适用房已经达到了80万平方米，而规划中这里的经济适用房建筑面积要达到900万平方米，这么大体量的经济适用房推出，消费者的认识度肯定会大大加大。”
丁桥千亩土地等待出让
随着拆迁的顺利进行和保障用房、配套建设的先行启动，据悉丁桥的商品房出让也将随之展开。据杭州市国土资源局相关负责人介绍，丁桥将推出1900亩居住用地，其中经济适用房用地和商品房用地将以1∶1的比例配置，也就是说，商品房面积将在900余亩。
从丁桥大型居住区的《读地手册》中可以看出，除了已经出让的广宇36号地块外，丁桥一期居住区内还将有17宗土地陆续挂牌出让。其中，宅地12宗，总面积近940亩，容积率在2.0-2.4之间；金融商业用地5宗，总面积157.5亩。也就是说，将来丁桥的商品房将以小高层、高层为主。
