浙江在线08月08日讯 昨天，建行浙江省分行正式停办除了一手房贷款和公积金住房贷款外的个人贷款业务；工行浙江省分行营业部也表示，7月20日加息后，该行一直没有调整固定利率，在新利率表下发前，该行暂停办理固定利率房贷；而光大银行杭州分行也表示将停止对房龄老、面积小、地段差的二手房提供个人贷款业务。一时间，个人房贷成为杭州各大银行严控对象。对此，杭州二手房业内人士猜测，二手房可能因贷款的收紧，抑制购房者需求，导致成交量下降，房价有可能走进阶段性低谷。

　　首付比例可能提高

　　今年下半年贷款更难了

　　近期，杭州房地产交易市场上最盛传的消息是提高房贷首付比例，约提高至40%左右。对此，昨天杭州多家银行的个贷部工作人员均表示，目前杭州方面尚未接到提高房贷首付的通知，但业内人士估计，根据种种迹象，相关调整很有可能会在近期出台。“今年存款来了个‘大搬家’，以后房贷肯定会越来越紧。”昨天，工行浙江省分行营业部个人金融业务处理财师透露，目前，工行的个人住房固定利率贷款已暂停办理，原因是最近一次加息和降低利息税后，总行一直在研究新的固定利率，但至今未下发。同时，目前除了一手房贷款和公积金住房贷款外，建行已暂停办理包括个人商业住房贷款、个人消费贷款等在内的个人类贷款业务。而光大银行干脆就不再批准对一些不符合条件的个人住房贷款申请，光大银行杭州分行个贷处工作人员说，目前，对于一些“房龄超过20年、面积小于60平方米且地段较差”的二手房已停止办理贷款。

　　房贷业务是银行优质资产，为何要全线收紧？对此，某银行浙江省分行相关处室负责人说，因7月20日，银监会召开年中工作会议时说，“今年新增贷款的增速不能超过15%，可以视作监管部门为银行划定的警戒线。”但根据央行上周公布的数据，今年上半年，境内金融机构新增人民币贷款2.54万亿元。以15%的上限进行测算，下半年，金融机构新增贷款额将不能超过11170亿元，这远低于上半年的贷款金额，部分银行差不多都透支了这个额度。“今年下半年，个人消费贷款和中小企业贷款的审批会日趋严格。”

　　二手房价格可能进入阶段性调整

　　但银行收紧对个人住房贷款的消息，对于准备购买二手房的杭州购房者来说，却可能是个“利好”消息，这有可能导致二手房成交量下滑，二手房房价下跌。

　　昨天，听闻杭州银行收紧个人房贷的消息后，杭州房地产界人士给出的表情就证实了这一点。他们认为，如果杭州所有银行全部收紧对个人住房贷款资金供应量或不再向房龄较大的二手房发放贷款，那上涨过快的二手房交易量将会下降，二手房价格有可能走入阶段性低谷。“这是一个供求关系的影响，”浙江中原物业顾问有限公司品牌管理部总监王慧说，根据他们掌握的二手房交易市场数据，杭州购房者中，有八成是选择贷款购房的且首付以30%为多。如果所有的银行都提高首付比例，把首付款比例从30%提高到40%，这样就一定会大大地抑制杭州购房者对房子的需求。“那么，二手房交易量就会下降，交易价格就有可能走进阶段性低谷。”据悉，目前，二手房价格已上涨不少，以今年7月与去年7月二手房交易平均价格对比，均价已从8600元/平方米涨到10000元/平方米，据估计，近两个月内，二手房均价可能因“房贷收紧”消息下跌千元左右。