单打独斗已难成气候

　　连续两年的宏观调控，对于房地产业无疑是一次大洗牌；外来大鳄的频繁入杭，打破了杭州房地产业10多年发展形成的一个相对固定局面；拿地成本不断上升，更是让所有房企都不得不面对下一轮发展提出的资金考验。一家地产公司老总透露，现在拿地对资金要求越来越大，开发一个上点规模的楼盘前期所需资金动辄上十亿元，即使资金实力雄厚的大开发商，也乐于跟别家公司开展深度合作。

　　和上市公司的合作，融资是一个大优势。在银泰宣布入主海威国际的同一天，银泰股份公布以45225万元出售位于宁波市的两处建筑面积约46518平方米的商业物业。一方面出售商业房产，另一方面收购地产公司股权，分析人士认为此举意在“调仓”，来拓展房地产开发项目。早在今年6月，银泰股份宣布将经营状况不佳的北京银泰雍和房地产开发有限公司20%的股权转让，退出北京房地产市场；7月16日，宣布拟增发不超过2.2亿股，筹集资金约16亿元投向宁波、台州四处地块的开发。银泰控股一位内部人士对此表示，银泰股份将集中精力在宁波、杭州这些可控性强的地域发展。

　　华立与广宇的合作，则是双方为了寻求地块合作先期组建的一家新公司。此前不断有消息称华立有意淡出住宅房地产市场，而剥离二手房业务、与宋都等多家开发商接洽等举措也印证了这一说法。尤其是华立位于三墩的项目，2005年以5000元/平方米的楼面价拍下，被市场认为风险很高。但是最近杭州楼市的热闹以及三墩几宗地块的成功出让，使得这个项目的前景转暗为明，一夜之间炙手可热。广宇集团一位内部人士含蓄表示，不排除三墩项目纳入南泉公司的可能。从南泉房地产公司中华立占51%的股权来看，华立近阶段尚无淡出地产圈的意向。

　　在种种合作的背后，那些开发商们都已意识到，在大鳄群雄涌入的今天，靠一家公司的单打独斗已很难在市场上占有重要位置。深度合作，抱团出战，新一轮的房地产业整合浪潮已经扑面而来。