浙江在线08月09日讯 “听说最近银行要收紧房贷业务，你的房子怎么样了？”上星期，一位同事告诉最近一直在看二手房的周先生，有些银行已经对二手房开始限贷了。周先生有点急，打电话给一位在一家国有银行工作的朋友，果然有这么回事，虽然各家银行的房贷政策略有不同，但是“收紧”的基调是一致的。

　　一些银行暂停办理二手房贷款

　　自年初以来，央行已经6次上调存款准备金率。近期，中国银监会更是发出紧急通知，要求各家国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查。

　　自7月中旬开始，温州等地有数家银行已经暂停办理二手房按揭贷款。相比于温州，在杭各家银行的房贷紧缩力度相对没那么紧。建行浙江省分行个人房贷部的一位工作人员告诉记者，目前建行的房贷政策跟以前基本相同，不过对于最近来办住房按揭的客户，“原则上优先支持一手房购房者”。据悉，自7月25日后，建行暂停办理除了一手房贷款和公积金住房贷款外的个人类贷款业务。建行营业部的工作人员表示，目前二手房贷“不太办得出来”，商业房产的贷款也将放一放，“但是具体还要看开发商跟我们的合作协议。”

　　农行、工行虽然对个人贷款也采取了不同程度的限制政策，但是房贷业务基本不受影响，“只是对客户的信用审查更加严格。”工行杭州市分行的一位工作人员表示。中行一直以来比较看重二手房业务，目前尚未对二手房贷进行限制。

　　不过记者了解到，对于近一年来各家银行曾大力推荐的二手房“加按揭”、“转按揭”、“循环贷款”等业务，四大国有商业银行今后将采取谨慎态度，对50平方米以下住房不再提供此类业务，“有些银行把条件限定在80平方米以上。这主要是出于杜绝客户抵房炒股、抵房炒房的行为。”一位金融业内人士告诉记者。

　　老旧小二手房难放贷

　　“最近去银行办理单子，尤其是房贷总额比较高的大单子，都要提前预约。”中原地产的工作人员说，“银行方面告诉我们，由于全年的贷款指标已经基本完成，这段时间对二手房贷的审批会比较紧，因为要先满足一手房贷。”比如，房龄超过15年以上的老房子，基本不放贷；面积过小的房子，不放贷；非首次置业的，暂不“放行”等等。

　　据悉，央行将从8月15日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，从而达到12%，这意味着各家银行总的贷款额度缩小，在这样的情况下，银行将首先确保优质业务。

　　二手房业内人士分析，从各银行的放贷情况来看，近阶段银行紧缩个人贷款业务主要是为了防止贷款资金进入股市，而并不是针对楼市的。作为银行所有业务中呆账坏账率最低的一块内容，银行对房贷业务普遍舍不得放手。

　　“不过现在上涨太快的房价确实给银行房贷业务带来了一定的风险。”农行浙江省分行的一位内部人士认为，“房贷收紧政策是暂时的还是长期的，目前很难讲，主要还得取决于房地产市场的走势。”