从21世纪不动产市场营销中心初步统计的成交套数来看，上周二手房成交套数略有下降。上周杭州主城区共成交二手房601套，比前一周下降3.06%；成交均价继续在每平方米万元以上运行，达到10321.83元/平方米，但与前一周相比仍呈下降趋势；上周套均成交面积为83.89平方米，创历史新高。据21世纪对最近几周成交房源特征的分析，发现具有一些比较明显的特征。

　　市场依然处于高位运行状态。从最近四周二手房成交的套数来看，最好的一周与最差的一周只差了64套，相差幅度仅为11.51%，市场依然处于高位运行状态；从成交均价来看，连续四周在万元以上徘徊，不过从走势上看，已出现下降的趋势。

　　中大户型(90-120平方米)成交比例加大。从成交房源的面积与户型来看，上周成交面积在50平方米以下的房源，其成交量占总成交量的比重，由前一周的21.97%下降到19.63%；50—90平方米的房源成交比例，由45.233%下降到44.76%；90—120平方米中大户型成交比例增加，由前一周的12.76%增加到上周的17.30%，大户型成交比例则与前一周相当。

　　总价在50—100万元、单价在8000—12000元/平方米为购房者最能承受的价格区间。从成交房源的总价来看，本周的成交总价依然集中在50-100万元的中等价位的房产上，成交量所占比重为48.92%；从单价上看，价格在8000—12000元/平方米的房源成交量占总成交量的比重为67.72%。

　　5年以下房龄的次新房房源成交最为紧俏。从成交房源的房龄上看，5年以下的次新房成为市场的宠儿。据21世纪不动产统计，5年以下房龄成交比例为45%；从5年以下房源成交的特点来看，主要集中在西湖区、滨江区近几年新交付的楼盘上，如西湖区的世纪新城、滨江区的钱江湾花园、贺田尚城等楼盘。

　　但是，从种种迹象来看，二手房后市有降温迹象。从上周的供需市场上来看，上周二手房新登记房源与前一周相比基本持平；但是从需求市场上看，上周市场需求出现大幅下降，下降幅度近30%，同时结合最近连续四周二手房的成交状况上来看，可以看出二手房市场降温迹象初显。

　　注：本文数据来源杭州透明售房网、21世纪不动产销售系统，数据收集时间为7月30日——8月5日。