近期，限贷、提高首付、加息……一连串的政策使房贷问题受到了空前的关注。记者从杭州几大二手房中介公司获悉，近一周来，从成交上看，二手房市场尚无受到太大影响。

　　信用成放贷新指标

　　据中原地产相关人士透露，上周，光大银行对于一些“房龄超过20年、面积小于60平方米且地段较差的二手房”已停止办理贷款，但目前限贷仅限于个别银行。盛世管家营运部经理谭微平也表示，合作银行中，只有中国银行明确不对“20年以上房龄、50平方米以下二手房”放贷，其他银行还能视情况而放贷。

　　上周，杭城的各大中介公司还接到了来自杭州市公积金中心的通知，通知表明信用记录差、有严重逾期情况的房子将不予贷款。无独有偶，有国有大银行中也表示，在贷款额度总体收紧的情况下，他们会优先考虑面向信用记录较好的对象放贷。无论是合作的中介公司、还是贷款人本人，对信用记录好的他们将优先提供贷款。由此看来，信用成了近期发放贷款的一项硬指标。

　　小户型成交量波动不大

　　对于之前一直盛传的二手房提高首付问题，目前杭州的各大中介公司都表示还没有收到通知。

　　中原地产文苑分行经理章志坚透露，“我们分行的住宅成交还没受到限贷的直接影响，首付也没有提高，客户的反应不是很强烈。受到影响较大的是商业用房的贷款，商铺的贷款很难申请，首付六成都很难得到银行批复，有些银行干脆就表示不做商铺的按揭。”对此，中原地产宝善分行经理齐磊也有同感，“因为没有收到明确的通知，我们只能给客户一些提醒，对购房者心理的确会有些影响，但目前还没有碰到客户因为怕被限贷而赶着签约的情况。”

　　据杭州透明售房网显示，8月份，60平方米以下二手房成交量占总成交量的35%，7月份，这一比例为37%。这说明，受限贷影响最大的这类二手房成交量波动还不是很大。

　　虽说相比大户型，这部分小户型二手房的购买客户是受贷款额度影响最大的。但记者发现，限贷前杭州楼市没出现抢购风。据中原地产品牌管理总监王慧介绍，2005年时，银行也一度对中小户型限贷，使这类户型出现成交明显放缓现象。