随着闲林板块城市建设的加快和配套设施的逐步到位，入住人数的大量增加，各类商业、教育以及公共交通等需求日益显现，具备成熟生活氛围的新型“都市生活区”已呈现。

　　区内楼盘销售火爆

　　闲林板块再度升温

　　随着西溪湿地三期工程推进，02省道拓宽工程即将完成等利好消息，闲林板块已被一些自住需求购房者和投资客看好。记者采访了该板块内正在销售的楼盘，目前板块内各楼盘销售形势一片火红：上周，华盛星洲翠谷(查看地图)新推出的近六十套面积70-80平方米的房源，一个星期内基本售完了，要买房的只能等下半年新推的一批两居、三居室中套；新明半岛(查看地图)的营销总监刘胜介绍，该楼盘近两三个月内销售了150套左右，目前第一期已售完，新房源只能等到下半年推出的二期了，届时会推600-700套左右；金都雅苑(查看地图)三期70余套的情景花园洋房目前销售已超过90%；广瑞·瑞城(查看地图)在售的二期B段房源中，只剩下九套排屋了；金成房产竹海水韵本月推出的高层精装修公寓，开盘当天销售就过半；翡翠城最新推出的一批房源，销售势头很好。随着交通、基础配套的跟进，闲林不再为近郊居住的“第二居所”，而逐渐转为“都市生活区”，该板块再度升温。

　　闲林以多层公寓和排屋等低密度住宅最为普遍，多层主力户型110—140平方米，均价5000-7000元/平方米左右，单套总价50万—60万元，相当于主城区的一半；而排屋面积一般在200—250平方米，总价200多万元。离闲林板块车程仅十几分钟的蒋村商住区，目前次新房单价已普遍高达万元以上。从投资的角度看，闲林板块目前仍是杭州房价相对较低的区域，随着区域大配套的逐步完善，闲林区域房价升值空间可以预见。

　　“等到周边生活配套成熟起来，房子也就不是这价了。”采访中，广瑞·瑞城营销总监郑银洁坦言，从目前政府对区域大配套加速推进后，区域房子价格肯定会涨的。郑银洁说，“想想当年蒋村商住区，就可以想见现在的郊区盘，现在郊区盘的配套难免有不尽如人意之处，但因为有不成熟，房价才有升值空间。”

　　闲林独有自然资源

　　大品牌大楼盘自身配套足

　　闲林板块面朝湿地，背靠群山，环境得天独厚，是杭州的后花园。此区域是杭州西溪湿地保护区的核心区块，地貌为著名的西溪湿地，有良好的植被和水文条件，再加上低矮的缓坡山地，非常适宜多层、排屋以及别墅等低密度房产品的开发。从整个闲林板块的物业分布状况来看，其整体密度远远低于其他主流板块，别墅、排屋以及多层公寓的住宅比例要远高于其他板块。目前杭州市正在提高市区住宅的容积率，小高层、高层将越来越多，今后多层几近绝迹，此种情形之下，闲林区块的低密度住宅更受关注。

　　该区域房产品很有特色。据金成集团执行总裁陈利波介绍，该区域的房产品在规划设计和环境景观营造上，最为突出的特点是强调人与建筑及自然的和谐，充分利用原有的缓坡、山谷、湖泊、溪流等自然地貌布局园区的交通、居住和景观，注重景观资源的均好性。他认为，闲林板块能保持江南水乡特色居住的可能，而其他区块则已经不现实保持这样的特色。

　　闲林板块云集了大牌开发商，比如绿城、金成、金都房产等，而且大楼盘很多，已形成了巨大的开发量。据了解，目前集中的大盘则有金成集团开发的近200万平方米的江南春城组团，新明集团开发的总建筑面积达110万平方米的新明半岛，以及由浙江发展集团和绿城集团合力打造的近150万平方米的翡翠城。

　　一般来说，楼盘体量越大，开发商所必备的综合实力、开发经验要求也越高，其相应要承载的社会责任也越重，各楼盘内的生活配套服务也相当健全，大盘普遍有会所、商业街、超市、游泳池、运动场等配置，在交通方面，如大多数楼盘都开通小区巴士，包括健身运动、餐饮、休闲吧等内容的会馆。

　　主力开发商酝酿为闲林商业“破题”

　　所谓“商圈”，很形象地描绘出了商业地产的基本路线——以某些主力店为核心、呈区块状密集分布，最容易形成“店多拢市”之兴旺景象。所以，闲林板块狭长的轴状地形，从一开始就给政府和开发商出了一道不大不小的难题：如何以轻快的节奏，将商业服务中心大珠小珠般地落在恰当的位置上？既释放源源不断的活力和生机，又兼顾整个板块居民的生活需求。

　　闲林迎来公共配套全面升级高峰

　　“最快9月份，双向8车道的天目山路延伸段扩建工程就可以完成。和睦路、五常大道正在建设中。”金成集团执行总裁陈利波说起闲林公共配套的最新进展，兴奋之情溢于言表。作为一个在闲林拥有200万平方米住宅开发量的超级开发商，整个金成集团的开发节奏，无疑与整个闲林区块的走势紧密联系在了一起。