浙江在线08月16日讯 清末的温州城，周长18里，共有7道城门。东称镇海门(东门)，南有瑞安门(大南门)，永宁门(小南门)，西南称来福门(三角门)，永清门(麻行门)，北称望江门(朔门)。本周我们关注的区域，正是鹿城七门之一的东门。

　　历史：鹿城七门之一

　　上有城楼下有拱门

　　据资料记载，温州老城的东门，位于康乐坊东端，是海坛，华盖二山相接之处。上有城楼下有拱门，是城内外交通要道。温州人所称的东门外，则位于旧城东北，背山面江，东北部白鹿古城跨山而过，沿江民居稠密处有上岸街，行前街等，此带旧时商贸繁荣。

　　温州古城的创建，踞今已有一千六百多年的历史。五代后梁开平年间(907-910)，温州古城“四面有壕，四门各通街道”。此后，一直是城门外筑城墙，城内千街后河，环城河自南至北在陡门头流入瓯江。河上有三座桥，叫“涨桥”，“中山桥”、“飞霞桥”。在护城河的西岸还有两座山，便是华盖山和海坛山。原来温州老城的东城墙就是在这三座山的连线上，不过现在只能在华盖山的东麓才可以看到残存的几米破墙。那条护城河也早在1975就被填平，成了现在的环城东路。河上的三座桥也只剩下了三个地名。

　　随着东门的旧城改造推进，老房子被夷为平地，取而代之的是一条宽阔的江滨路和两旁一幢幢高耸的楼房。如今的东门已形成大型的中高档住宅社区。

　　如今：中高档住宅社区

　　市场房价虚高影响交易

　　据海螺置业江滨店刘经理介绍，东门一带大都是单幢或者多幢的大厦型的房子，如鸿翔大厦、新业大厦、柏林广场、绿锦大厦、东门大厦、九洲大厦、康华大厦、江滨大厦、行前大厦、浙南大厦等。这些房子建于2002-2005年之间，目前可出售房源量不多，他们店里平均每月的挂牌量为每幢大厦1-2套，而且价格居高不下。这一带的房源户型以140-160平方米为主，部分老小区如安澜小区里的户型略小，为70-120平方米。

　　目前，挂牌房源较多，成交比较活跃的是位于十八家支路的明珠园，以及位于江滨路原东方造船厂地块，号称将要打造温州最高档住宅的中瑞曼哈顿。两者凭借完善的社区配套、优越的地理位置及高绿化率，颇受市场青睐。明珠园价格在2万元/平方米，由5幢小高层，和2幢高层组成，一梯两户，中瑞曼哈顿属于临江纯住宅区，5幢全复式，5幢顶层复式大宅，未来精装修交付，挂牌价2.5万元/平方米。

　　值得一提的是，东门区域目前挂牌价格明显偏高，受困于有价无市的局面。刘经理表示，按一般的市场情况，房子单价超过1.8万元/平方米就偏高了，业主普遍看好市场的大前景，定价比较随意，这是造成挂牌房价偏高的主要原因。

　　针对上述情况，业内人士分析认为，卖家想卖个高价钱是可以理解的，但是买家同样想买个实惠价，如果卖家自定的挂牌房价盲目偏高，那么即使上下家都真心实意要做这笔买卖，价格虚高也会让双方讨价还价的交易成本和时间成本上升。

　　商铺：社区商店云集

　　逐步形成繁华商业圈

　　通过市政府对东门道路的改建，以及近年来新建不少档次较高的商住楼的集群效应，东门两侧大量的住宅底商日渐繁荣，从总体上看，江滨西路北面各店面的经营内容大都是为社区居民和租用商住楼办公的中小企业服务的，主要以理发店、美容厅、快餐店、花店、干洗店、超市、服装店、建材装饰店、房屋介绍所、银行等为主。江滨西路南面的商铺业态就较为单一、明晰了，基本以橱柜、家电为主。

　　从租金、出租情况来看，这一带商铺年租金在5-6万元/平方米左右，目前无一空置，而被誉为“温州第三条商业步行街”的东门商业步行街的商铺的市场表现要略逊一些，该步行街年租金仅在3-4万元/平方米左右徘徊，因为经营状况不尽如人意，投资回报率不高，铺面空置率高达20%。

　　业内人士认为，东门的改建，使这一地段的优势逐步凸显。居住在这里，交通环境优越，改建好的江滨西路、百里西路都以三车道建设，可直达温州市区及新城，现有的公交线路密度达到18条，可以到达温州市的各个区域。在商业街的周边还预留了将近250个地下车位。

　　同时，从望江路到环城东路，由于瓯江码头、海坛休闲广场、华盖山和中山公园等多个“磁场”的吸聚效应，以及云集的影院、咖啡厅、酒店、健身场所，使这里总是车来车往。特别是每当夜幕降临，这一带就开始热闹起来，充斥其间的茶肆酒楼、商家店铺门庭若市一派车水马龙、灯火通明的繁华景象，现代都市气息扑面而来。