浙江在线08月16日讯 尽管房贷紧缩还在小范围，但在温州市区房价快速上涨以及宏观调控有可能再次出台的背景下，市区楼市也出现了一些微妙的变化：房东心态变了，不再惜售，购房者买房也更为容易了。

　　买房经历一波三折

　　上周四，瑞安郑先生如愿买到了同人花园B区1幢3楼的一套房子，每平方米成交价为17000元、不含税。而当时这样房子的市场价，每平方米在18000元左右。

　　之前，郑先生为了买同人花园的房子，可没少受气。一个月以前，他就开始在同人花园附近的中介寻找合适房源。一日，他看上该楼盘B区的另一套房子，根据当时中介的报价，他感觉还比较满意，于是就让中介公司约房东看房。

　　看房之后，他对房屋的套型、面积和层次等条件都比较满意，于是在中介公司的撮合下谈价，最终约定以每平方米17500元成交。但由于当日已临近傍晚，银行已下班，于是约定第二日早上付定金、签订合同。没想到第二日，他在中介公司怎么也等不来房东，在中介公司多次电话催促下，房东才说出理由：原来的价格不卖了，每平方米至少要多增加1000元。郑先生无奈，只得暂时放弃买房计划。而之后，他还多次想看该楼盘和府东花园的房子，但总是很难约到房东。

　　没想到，8月初，郑先生接到了中介公司来的电话，说之前他看的一套房子，房东想卖了，但要付定金100万元。由于各项条件合适，他很快就与房东谈妥了上面所说的这套房子，而且让他高兴的是他所买的房子，较同类房子便宜了很多。

　　房东心态出现变化

　　各种迹象表明，如今市区的行情已经有所变化。

　　“现在约房东看房容易多了，和此前可没法比，房东更主动了；可能是房价上涨到现在这个程度，房东自己也觉得很高了，再不出售，心里就没底了。”美曦房产负责人廖美曦如是说。

　　廖介绍，从年初开始，由于房价快速上涨，房东惜售现象相当严重，市场也常出现收了定金的房东，没过几天就愿意双倍偿还定金而不卖房的例子。而那个时候要想房东过来配合谈成交事宜，就是件很困难的事情。“现在好了，房东心态有变，好叫多了。”廖说。

　　海螺置业、天浩房产、21世纪不动产、前沿管家、城市之星等中介公司的负责人也认为，房东心态出现变化已在市场上完全展现出来。他们认为，尽管按揭贷款政策并没有停止，但紧缩消息和调控政策有再次出台的可能，已让手上有多套房子的房东心里没底。于是上市交易，就成了房东必然的选择。而手上有多套房产的投资客，目前也出现有计划的减持迹象。

　　房东心态变化也直接反映在市场上。据天浩房产、21世纪不动产、前沿管家、美曦房产等多家中介公司提供的信息显示出，目前大部分中介公司房源登记量，较上月增加了10%-20%，且这种趋势还有增加的可能。

　　目前，从各个中介公司以及市场反馈的信息来看，目前房价已较平稳。

　　走势还得看市场因素

　　对于市场出现转行的迹象，那么是否意味着市区房价有所变化呢？

　　前沿管家房产负责人潘震东认为，目前判断今后市场走势，还为时过早。尽管目前有迹象表明国家有进一步加强调控的可能，但什么时候出台，出台的力度有多大，现在都不得而知。而且，市区房价常会受土地招投标市场的影响，今后地价如何变化，也会对市区房价产生大的影响。这些综合因素不确定，市区房价短期内应是平稳期。至于今后会如何发展，地价、土地投放量、银行按揭政策等关键因素将会起到很大作用。

　　也有业内人士认为，市场出现转向的迹象，说明市场高位已过，理应进入平稳发展期，但小幅的价格波动，将不可避免。如目前市场上有投资者为了套现，低于市场价出售房产也有出现。至于目前市场还没反映出来，只是其数量还没有达到一定的程度，或者是投资者有经验地慢慢减持。