浙江在线08月16日讯 买房是人生中的大事，在早几年房产市场红火、逢买必涨的时期，不少购房者似乎养成了凭感觉下单、先下手为强的习惯，认为顾虑太多会贻误时机，甚至有人把买房形容成像"买菜"一样简单。对此，置业专家认为，市场在特定时期会表现出特殊的购买心态和行为，但这并不适合一个理性的市场。当前，随着房地产市场日趋成熟，房价的不断上扬以及影响购房因素的逐渐增多，盲目购房将大大增加自身风险，而一次成功的购房行为也许会成为你幸福人生的助推器。

　　专家建议，购房犹如一场博弈，只有充分运用你的智慧和眼光，调动各方面的能力和资源，才能做到知己知彼、百战不殆，并在买房过程中成为专家，体会乐趣。

　　买房重地段和前景

　　温州海螺置业常务副经理陈志仁认为，好地段是好房子一个不可或缺的因素，好地段具有多重内涵，它不仅仅指交通便利、配套成熟、人气旺盛的市中心，还包括有着规划利好和发展前景的潜力区域、适合购房者自身特点和需求的区域等。

　　他说，地价是构成房价的关键因素，越是处于市中心或市政开发比较完善的区域地价就越高；地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远低于市中心的地价，这直接决定了房价的差异。此外，好地段具有很好的抗风险性，从这两年市场的起伏看，前两年宏观调控期间，大南门、信河街、江滨路一带市中心的房价一直比较坚挺，均价维持在万元以上，一旦市场好转，这些地段的房价就率先大幅拉升，很快突破15000元的单价，并冲向20000元大关，在全市起到房价领头羊的作用。

　　同时要以动态的眼光来看待地段这一因素，道路改建、商业配套建设、重大市政项目建设以及区域规划都将大大影响区域未来。比如杨府山被规划为温州CBD，随着近两年相关配套设施的加强，房价也在水涨船高，嘉鸿花园、新田园住宅区等房源受市场追捧；南塘街改造工程的进行使得城南板内的房产得以价值重估块；新瓯海行政中心在娄桥奠基、新火车站落址潘桥，令城西板块关注度大大提高；娄桥、南白象将有近千亩土地出让的消息传出后，立刻吸引了大批市民的眼光。因此，购房者要关心城市规划、仔细研究城市建设进展情况，寻找具有升值潜力的房产。

　　此外，自住型购房者还应结合自身实际需求和喜好来选定合适的区域，如与工作地点相近、方便照顾父母、便于子女就学、看重区域内独特的自然资源以及人文氛围等，只有适合自己的才是最好的。

　　细节关注品质、户型

　　楼盘品质是关系到入住后生活舒适度以及楼盘升值潜力的一个重要因素。陈志仁认为，高品质的楼盘应具备多方面的素质，如小区的容积率、绿化率、景观规划、物业管理，楼盘的建筑用材、施工、装修，高档楼盘还应看是否配有豪华会所，具备人性化设计以及高科技、环保型、智能化产品的应用程度等。

　　如果是购买期房，业内人士建议购房者有必要去开发商早先开发的已启用的住宅小区实地考察：一是看小区的环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。二是到住户中去探问，如果开发公司房建得好，物管管理好，收费合理，住户会有好评价的。如果质量差，管理乱，收费过高，住户会毫不留情地讲出来。三是看，可在已经入住的房中看质量如何，一般入住后的房屋经过一两年后都容易发生缺陷和质量问题。

　　选定好区域和具体社区后，购房者接下来就要认真考虑房子的户型问题。温州市房地产业协会会长尤鸿鹤曾说，户型作为人们居家生活的基本载体，不仅决定了人们居住的品质，还影响着人们的生活方式，优秀的户型带给业主的居住满足感是交通和环境的发展不能代替的。温州海螺集团总经理马集旺认为，现在选户型还是要讲究实用性，不要盲目贪大求阔，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择，目前市场上，120—140平方米的户型成为主流。对房龄较老的二手房而言，户型方正，面宽进深短，利用率高、能很好的解决通风采光问题等可算是较合理的户型，对新房而言，除这些特点外，还可加上景观阳台、飘窗、错落式阳台、明卫等新元素，并观察是否具备动静分离、良好的私密性等。

　　买房还需量力而行

　　不少购房者找到了中意的房子，却为此背负了沉重的房贷负担，同样不能完全享受住新房的快乐。置业专家认为，买房还需量力而行，要买自己可以买得起的房子，据金融业内人士测算，所购房价以控制在家庭年收入的6倍以下比较合适，家庭按揭买房的人还款数最多不应超过月收入的55%，而按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的“警戒线”。

　　养房成本也应事先加以考虑，越是高档的楼盘养房成本越高，如物业管理费，房屋的修缮，水、电、电梯等公摊费用。对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

　　此外，还要主动向银行理财师咨询，选择合适的贷款计划。理财师会根据购房者目前从事的职业前景、个人的就业能力等情况，测算其还贷能力，合理确定贷款额度和贷款期限。