浙江在线08月13日讯 宁波市城调队近日公布了7月份宁波房价调查统计结果。调查统计发现，7月份，宁波市区三江片房屋销售价格同比指数为107.3%，环比指数为101.3%。与上年同期涨幅相比，宁波市区三江片房屋销售价格同比涨幅扩大4.9个百分点。城调队分析认为，这是因为宁波市房产市场开始出现区域性供不应求市场格局，而且宁波市中心城区房屋销售成交数量大幅增加导致的。

　　调查显示：7月份，新建商品房销售价格同比上涨8.1%，涨幅比上月高出0.4个百分点，拉动房价总指数上升5.09个百分点，在房价涨幅构成中占到了69.5%。分类别看：新建住宅类商品房同比上涨9.2%，尤其是其中的普通住宅类价格同比上涨了9.7%；高档住宅类同比价格上涨4.8%；写字楼、商铺、车库等非住宅类商品房销售价格同比上涨4.6%。同时，二手房成交价格同比上涨6.0%，涨幅也比上月高出0.4个百分点，拉动房价总指数上升2.23个百分点，在房价涨幅构成中占到了30.5%。其中，住宅类二手房成交价格上涨6.6%；非住宅类二手房成交价格上涨4.5%。调查当月，有30个调查企业、41个项目的销售价格涨幅突破二位数，分别占调查企业和在销项目总数的48.4%和31.1%，其中一家房产开发企业在销的2个项目的房价涨幅达到27%。

　　分析认为，宁波市房价连续快速上扬的主要原因是：受市民对住房需求过度旺盛的拉动。在买涨不买落市场恐涨心理作用下，今年以来，宁波市中心城区新开的楼盘，不管房产项目品牌和资质，几乎是推出一个就火一个，有的新开楼盘尽管销售均价接近或超过万元，也出现热销现象。据银行发布的数据显示，上半年宁波市个人贷款迅猛增长，6月末个人贷款余额为745.09亿元，同比增长74.36%；上半年新增166.39亿元，增量在总贷款增量中的比重达25.31%，比去年同期提高12.8个百分点。个人贷款中满足个人用于购买房屋的贷款增加了56.68亿元，占上半年新增贷款的34.1%。从中不难看出，宁波市房产市场需求的过度旺盛，很大程度上支撑了当前的房价，并导致房产开发商捂盘、惜售待涨。