浙江在线08月23日讯 最近，记者在一些中介公司看到，在温州市区楼市中，现在每平方米房价超过1.5万元的房子屡见不鲜，如果要买一套100平方米房子就要150万元。居高不下的房价,令人望而却步。

　　一部分攒钱想买房的人，正在犹豫时，却被迅即上涨的高房价抛到了后面。我们不妨把目光停留在那些建造于80-90年代，由自住需求支撑着的价格相对理性的老房子。

　　老房走俏得益于低总价

　　温州市中心地价昂贵，其楼盘售价普遍都在1.5万元／平方米以上，能找得到的低总价二手房房龄普遍在20年以上，我们发现，这些老旧房所在地段不错，有的在黎明西路、有的在马鞍池东路，或者江滨中路、江滨东路、浦鞋市等，面积在40平方米至50平方米左右的小户型，只需要30-40万元左右一套，适合新温州人置业、拆迁居民过渡或者老年人养老。总价较低，而在周边区域中这个价位的房源，别无他选，从而造成了一房多求的局面。

　　以一部分新温州人为例，在温州创业5年后，难舍都市繁华而手头积蓄又不多，便会考虑在老城区寻找一套小户型单位作为居家之所。温州海螺置业常务副经理陈志任告诉记者，市中的老旧房受宠的最主要原因还是在于其总价较低和周边配套完善。他说：“这类房子，你买了，几年后自己不住了，处理起来比较方便，要租要售都可以。目前市场上的出租回报率在4%-5%左右。”

　　选买市中心高房龄二手房的李先生说：“老旧房子也就赢在地段优势了，老家的农民几乎家家一幢楼,有的环境，装修不比别墅差,就是不值钱,为啥？在保值上，市中心的房子比郊区的房子要抗跌。只是虽然土地值钱，居住却是不够舒适的，但有很多人就是只喜欢地段好的房子。”

　　而持有异议的则认为，买了二手老旧房，房子本身是不会变好的，只会越来越破旧，越来越难脱手，买房就如人生的规划一样，站得更高才看得更远。况且老房子以后更难办按揭，要一次性付清，但是能一次付清的人不会买老旧的小二手房，现在形势好还看不出来，以后形势不好首先受冲击的就是这些价格较高的二手旧房了。

　　近郊老房各有亮点

　　从目前的楼市供应来看，除了市区内的老旧房之外，近郊区域的老房也不失为要买低总价房的一种好选择。相比于市中老旧房，这些二线区域中的老房子年代略新，大多建于90年代。

　　南浦住宅区就是个典型。南浦在传统的市中心之外，但已形成自己成熟、独立的区域中心，有着区域内的完善配套和区域特色，目前成交均价在1.3万元/平方米左右。另一处位于温州西部的黄龙住宅区，90年代的老房目前成交均价在9000元/平方米左右。黄龙住宅区的亮点是性价比高，该区域的房子还被国家列为安居工程示范小区，整体建设比较完备。在新城，虽然分布着大自然、同人花园等不少高档商品房，但房价显然没有中心城区贵，建造在90年代的老房均价在8000至9000元/平方米，日后，随着温州规模最大的住宅区——新田园住宅区的推进，将在这一带设置商业中心、文化中心、小学、幼儿园等公共服务设施，新城配套短缺问题也有待缓解。

　　梧田90年代左右建造的老房子成交均价每平方米9000元。梧田一带的二手房之所以比较坚挺，和瓯海中学有关。只要是瓯海中学的学区房，哪怕是1990年前的，地段差、户型差的破旧二手房也要单价7000元/平方米；而2000年后的次新房，单价在每平方米9000元左右。业内人士认为，在配套条件上，学校是重要因素之一，这就是学区房比非学区房贵的原因。

　　对于买新房还是老房子，家住黄龙的王先生表示：“房子好不好，装修很重要，我看过几套老房精装修的房子，其实居住在里边的感觉真的不差。自己花了85万元买了套1990年建设的房子，100平方，户型好装修也好，住在里边的感觉也很不错。原来楼道有点脏，花钱叫人重新粉刷了一下，就很亮堂了。”

　　业内人士也认为，90年代的老房子，虽然存在小区环境，物业、户型等硬伤，但是对于经济并不宽裕的置业者，作为过渡未尝不可。不过建议买合适价格的老房子，要是超过其价值的高价去买，那就亏了。

　　一位业内人士说：温州房价从几千元上涨到一万元，大致走了20年。而房价从一万元上升到两万元，两年都不到。部分新兴楼盘的投资需求使温州市房价表现出虚高迹象，并仍然保持着上涨的趋势，导致整体房价偏高。

建造于九十年代的房子，对经济并不宽裕的置业者，是不错的选择。