浙江在线08月27日讯 宁波的姚先生这两天特别烦闷，他万万没想到，宁波立得房产公司(以下简称立得房产)竟会出差错，导致他现在还无法拿到剩下的200多万元房款。

　　时间到了房款却没到

　　今年三月，姚先生委托立得房产江东旗舰店，帮自己卖掉位于海曙区卖鱼路上两间共240平方米的店面房。这两间房位置还不错，且已与人签了租赁合同，一年也能拿个二十来万元的房租费，有买主买下的话，这个租赁合同也可承接下来。

　　镇海的陆先生与姚先生商定，以336万的价格买下房子。7月12日，两人来到立得房产江动旗舰店里签合同，明确写明：7月12日先付首期房款100万元，余款8月12日付清，房产证将在房款付清后转到陆先生手上。如房款没按时支付，陆先生将以每天1000元的标准支付违约金。如超过10天，就将以违约处理。

　　8月12日，陆先生没如期支付236万元房款。更令他震惊的是，过户后的房屋产权证竟早在8月初，就被陆先生从中介公司拿走。

　　本来希望用产权证作为约束按时交款条件的。姚先生怎么也想不明白：“作为中介公司，应有监督买方按时付款的义务，更应严格按合同规定，在钱付清后再交给他产权证的。”

　　中介公司承诺月底结算

　　日前，记者随同姚先生一起到立得房产询问缘由。立得房产旗舰店负责房子交易的业务员解释，8月初姚先生的房产证已过户到陆先生名下，陆先生就到中介公司要求拿房产证，到上海浦东发展银行去看看。为保险起见，该业务员陪同陆先生拿着过户后的产权证到了银行，没想到，陆先生把该房产证送进银行后却拿不出来了，业务员也就回了公司。

　　对于为什么会出现这样的情况，该业务员对姚先生说：“你要不去问问陆先生吧！”姚先生对此态度非常不满：“我之所以找中介公司，就是希望中介公司给我提供相关服务，今天的局面完全是中介公司监督不力导致的，与陆先生之间并不存在经济纠葛。”

　　正当双方僵持不下，一名自称经理的中年男子赶到店内，对姚先生表示歉意：“这是我们业务员工作上的失误，目前陆先生已答应8月27日结算全部剩余款项，请你等两天吧，违约金照付。”

　　但鉴于之前中介公司工作人员曾口头承诺，10天后也就是8月22日结清房款，但当天却没兑现，姚先生当即要求该男子出具一个书面承诺书，承诺到当天能拿到钱。但该中年男子以没权限为由，拒绝出具承诺书。

　　房产中介是否违约

　　姚先生只好选择再等待，他心里比较郁闷。姚先生现在最担忧的就是房子抵押问题，他听说陆先生已把房子抵押，虽然现在房屋产权证上的名字已是陆先生的了，但实际上自己仅拿到三分之一的房款，如果一旦出了问题，房子被收走了，直接受损失的还是自己。如果房款问题没如期解决，他将选择走法律途径维权。

　　房屋中介在这宗交易中，到底该负怎样的责任？宁波市建委房产交易处一名吴姓工作人员表示，有关法律对这种行为无具体规定，但从合同来看，买方没按约定付清余款，房产中介就把产权证交给了买方，这一行为明显是违约行为，应承担违约责任，包括由此引起的一系列问题，比如产权证要通过司法途径再过户回来。如果合同中没具体约定，将按合同法有关规定承担相关违约责任。