浙江在线08月31日讯 为了有序管理小区露天的停车状况，物业公司要收取停车费，费用也用于全体业主。可业主朱先生却认为，露天场地属业主所有，根本就不该收费。小区的露天停车位到底属于谁，该不该收费——这成了双方争论的焦点。

　　记者与消费者面对面

　　记者：请问你住在哪里，属于哪个物业？

　　朱先生(以下简称“朱”)：我是富阳容大·五环城市花园的业主，我们小区的物业管理都是容大物业管理有限公司负责的。

　　记者：你对物业的收费有什么不满意的呢？

　　朱：我想反映的是停车收费的问题。我们小区有很多露天空地，可以用来停车。我住进小区也有两三年了，露天停车一直是不收费的，但是最近物业管理处突然告诉我要收费了。如果业主不交费，就不能停车。

　　记者：你和物业公司签订的物业管理合同中，有相关条款吗？

　　朱：这个我不太清楚，可能没有。我们小区现在还没正式成立业主委员会，一些业主已经交了停车费，但我还没交。

　　记者：你现在有什么要求？

　　朱：我认为小区现在露天停车空位还很多，这是属于业主所有的，物业没理由收费。希望他们给我一个合理的解释。

　　记者与物业公司面对面

　　记者：请问你们是什么时候开始收取露天场地停车费的？

　　容大物业管理有限公司工作人员汪先生(以下简称“汪”)：该小区一期是2004年初交付的，我们是从最近一两个月才开始收停车费的。

　　记者：为什么突然提出要收费了？

　　汪：由于入住率正在逐渐提高，小区的车子也越来越多，露天停着过夜的车子就有250辆左右，而露天场地正式划出用于停车的位置只有100多个。地下车库很多都空着，但一些业主不愿向开发商购买或租用，停在地面上的车子有些会堵塞道路和消防通道。我们收停车费，主要是为了便于管理，让车子有序停放。

　　记者：那收费是否有依据呢？

　　汪：我们参照了《杭州市物业管理条例》，并经过物价部门审批。地上车位非固定的每月60元，固定的每月80元。我们也告知业主，这笔费用收来后，是用于道路和绿化维修的，还是用在业主身上的。

　　记者：你们和业主签订的物业管理合同里，提到露天停车位的收费问题吗？

　　汪：合同里没有这么详细的约定。此外，由于目前只有6成左右业主入住，暂时不能征得所有业主的同意。

　　记者与律师面对面

　　记者：物业公司有权收取小区露天场地的停车费吗？

　　浙江援手律师事务所律师潘永明(以下简称“潘”)：这需要根据买房时业主跟建设单位签订的《业主临时公约》和《前期物业服务合同》而定。一般说来，《业主临时公约》应当对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、管理，物业管理区域环境卫生和秩序的管理、房屋外观的维护等有规定。如果公约的内容有涉及关于停车费的问题，就按照上面的条款实行，否则，物业公司是没有权利收费的。

　　记者：法律有相关规定吗？

　　潘：将于今年10月1日实施的《物权法》规定，占用业主共有或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。如果要收费，这笔费用也该归所有业主共有。

　　记者：如果出于管理的考虑要收费，怎样的程序比较合理？

　　潘：露天空地是所有业主的共有财产，如果要收取费用，物业公司需在业主委员会成立后，再和业主签订正式的《物业服务合同》，在合同中加以明确，并且这笔费用应该用于维护物业的共同需要上。是否收费、该怎么收、用于什么地方，应当由《物业服务合同》来规定。如果《物业服务合同》里没有规定，且没有征得业委会的同意，物业公司是不能单方面规定向业主收取费用的。

　　因此，在容大·五环城市花园的露天停车位收费问题上，虽然物业公司的目的是好的，而且这笔费用也是用于全体业主的，但到底能不能收费，还是存在争议的。