业内人士提醒：购房款最好进保证金账户

　　 浙江在线09月03日讯 近段时间杭州二手楼市出现这样的骗局：施骗者以“低价”房为诱饵，以定金的名义，企图套取购房者70万元现金后就人间蒸发。前两天，施女士(化名)就差点被这样的“假房东”所骗，要是当时稍一疏忽轻信对方，可能她的70万元现金就不翼而飞了！回想起来，她还真有点后怕。

　　上周三，财富置业挂出了一套城西雅仕苑的二手房，建筑面积107平方米左右，折合单价仅8400元/平方米，比同一小区房源挂牌均价足足便宜了2000元/平方米。果然，这套房子一挂牌就很抢手。财富置业经纪人小李马上联系到了有需求的客户。

　　不一会儿，有两位客户特意从单位请假赶来要求看房。不过此时房东却说，房子正在出租，要晚上才能看。不过两位客户怕到时买房机会大大降低，连房子都不看了，就提出要买房。

　　房东要求的付款方式比较高：要求买家一周内先付70万现金，即购房意向合同签定当天，就支付20万现金，购房合同签定后五天内支付50万元现金。房东的理由是急用钱才这么便宜就卖了！因为房子价格确实便宜，买家就答应了。

　　“碰到支付要求这么高的卖家很少，房东似乎急需拿到现金。我们觉得这里面可能有点蹊跷，所以当买家来签约时，我们建议他钱先不要拿出来。”据财富置业有关负责人介绍，一般情况下，首付要进资金保证金账户，接下来等房屋三证(房屋所有权证》、《契税证明》、《国有土地使用权证》)其中一证(通常是《房屋所有权证》)过户后银行才放贷，此时房东才可以拿到全部房款。整个过程前后至少要半个月。

　　于是，财富置业的有关负责人当即决定先查证一下这套房子的产权是否有问题。一方面，通过透明售房网的二手房网上备案系统，查询产权人以及产权状况。经纪人根据房东出示的房产证有关信息输入网上备案系统，进行查询，发现这位房东出示的身份证与房屋产权所有人不符；另一方面，公司马上派人赶到房产档案馆核对产权，再次证实房子产权人不是面前所谓的“房东”。产权人不是当事人，房产三证可能是假的！目前，这位假房东已被公安机关带走。

　　“房子再怎么走俏，就算抢破头时也要谨慎。”通过这件事，业内人士提醒：房产交易时，房款最好进保证金账户，不要自行交割。如果只为房子便宜所诱，就贸然答应对方现金交易，很有可能损失巨大。