浙江在线09月04日讯 短短两天时间，金都房产集团和香港九龙仓集团(0004.HK)联手在杭州土地招拍会上，分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿一举拿下转塘37号、38号、43、44号地块，正式开启了香港、杭州两大实力开发商强强联手，打造转塘高端房产的序幕。

　　与此同时，从上世纪末的西湖高尔夫别墅到现在的新帝·朗郡、西房·云溪香山等项目，作为杭州西南重要门户的之江转塘因为有着优越的交通条件和地理位置，正成为杭州高端住区的汇集之地。

　　九龙仓开启杭州之旅

　　在经过将近一年时间的徘徊之后，拥有“船王”包玉刚家族背景的香港九龙仓集团终于开始了自己的杭州旅程。

　　8月29日和31日，香港九龙仓集团下属九龙仓中国置业有限公司借内地控股公司名义联手金都房产集团现身转塘土地招拍会现场。在中海地产、雅戈尔置业、富力地产、华润新鸿基相继退出之后，九龙仓集团与金都房产集团终于走在一起。其后，九龙仓集团正式对外宣布，旗下一全资附属公司通过合资公司成功投得位于西湖区的相连优质地皮，合资公司分别由九龙仓集团及金都房产集团各占五成权益。而九龙仓携手金都也预示着双方正式在杭州市场上开启香港杭州两大实力开发商强强携手联袂开发的新型合作模式。

　　据了解，上述四幅地块位于有着“杭州后方大花园”的转塘镇，邻近宋城，毗邻西湖国际高尔夫俱乐部及中国美术学院，面积共约19万平方米，总作价为30.91亿元。九龙仓集团公告显示，上述地块计划发展成一高级住宅项目，项目将可提供逾37万平方米可建楼面面积。

　　事实上，据知情人士透露，金都方面出人意料的于今年7月以3.3亿拿下同样位于转塘的21号地块，就已为决战转塘埋下了伏笔。金都房产集团总裁吴忠泉表示，21号地块将规划建造成香港海洋公园的模式。在住宅、旅游项目和商业配套的相辅相成之下,一个大型高档社区的蓝图初现雏形。至此，金都未来深耕转塘的意图已经非常清晰。

　　双方各占五成权益

　　据了解，双方各占五成权益。

　　吴忠泉在事后举办的新闻发布会上表示，对于双方合作，将按照《公司法》组建项目公司。吴忠泉称， “一方面我们会做好现有的合作项目，同时如果有合适的土地开发项目，也不排除继续合作的可能性。此次除了资金上的合作以外，可能更重要的是双方在其他资源上的互补。九龙仓有着100多年的发展历史，金都在杭州也有14年的开发建设经验，并在绿色建筑，科技节能等方面做了一些积极的探索。所以我们希望能够在产品的研究方面，在服务方面引入香港的一些新理念，结合转塘自然山水优势努力发展好这个项目。”

　　而九龙仓中国置业有限公司董事吴梓源则表示，九龙仓最近一年来一直积极寻求入杭发展的机会。“此前也参与了好几次杭州的土地拍卖，但一直没有成功。”谈及为什么选择与金都合作，吴梓源笑称，金都的人情味的行事风格成为了双方合作的基础。“我们认为金都房产集团的发展很有潜力。”

　　吴忠泉表示，目前金都房产集团经过十多年的发展，确定了“专业构筑品质生活”、“科技引领人居未来”为企业的指导思想。已经启动了打造“中国领先的科技节能绿色建筑的专业开发企业”的精品发展战略。“金都的首要目标即积极参与土地招投标、收购、兼并等方式，促进规模扩张，提高土地储备力量，形成可持续发展第一位核心竞争力的土地资源储备，使储备量达到稳健的规模扩张的水平。此次与九龙仓合作取得四块相连的转塘地块，是一个完美的开始，也为企业向纵深发展奏响了新的篇章。”

　　香港大鳄加速内地布局

　　作为目前香港最具规模的地产投资公司之一，九龙仓集团，原名系香港及九龙码头仓库有限公司，1886年11月15日由保罗·遮打爵士与沙宣洋行、怡和洋行合组而成，是第七家在港注册的公司。早期的主要业务是经营码头和仓库，属香港英资怡和财团。1980年，“船王”包玉刚入主并于同年9月出任九龙仓集团主席。

　　据接近九龙仓集团的香港地产人士对记者表示，九龙仓集团主席吴光正为“船王”包玉刚二女婿，多年来，九龙仓集团在中国内地参与众多发展地产及基建项目，并“打算循序渐进地将集团的10%—20%的资产投入中国投资项目中”。目前，九龙仓集团已经形成通讯、媒体、娱乐、交通、置业等多元业务板块。其中，在房地产方面，九龙仓参与发展了诸如香港种植道1号、擎天半岛、碧堤半岛等众多香港豪宅。在内地，九龙仓已建成的北京、上海、重庆时代广场，以及在建中的武汉、大连时代广场均系当地的大型高端综合项目。

　　据知情人士表示，在观察九龙仓内地发展布局中，不难发现的其一大特点就是每到一地，九龙仓都会选择一个战略伙伴进行合作开发。就在此前的7月，招商地产在苏州分别以13.28亿元、10.1亿元拿下两块地，其中一块就是与香港九龙仓以各占50%权益的方式联合竞得，而这也是招商地产第二次与九龙仓携手拿地。九龙仓表示将与招商地产在适当时候成立一家各占50%股权的合营公司，以发展该地块，财务管理及监控则由九龙仓集团负责。招商地产发展部总经理伍斌则透露，招商地产方面将主要进行项目开发营销以及管理。分析人士表示，虽然目前外界仍然不太清楚金都与九龙仓的具体合作模式将如何分工，“但据我判断，合作也将按照招商地产与九龙仓之间的模式操作。”

　　新闻延伸

　　转塘高端房产云集令人期待

　　位于西湖风景名胜区西南侧，作为杭州“三江两湖”黄金旅游线必经之地的转塘，历来被称为“杭州后方的大花园”。优越的交通条件和地理位置使得转塘不但是杭州西南重要门户，还一直是杭州高端住区汇集之地。上世纪末的东方家园、西湖高尔夫别墅到现在的阳明谷、岭上等，这些项目均为杭州高端住宅一线产品。

　　此次金都九龙仓联手拿下的37号与38号地块靠近中国美院象山校区，又临近高尔夫球场，风景地貌一流。而地块所在的转塘镇在杭州房地产市场多年发展中一直作为景观房产集中区域，引导着杭州高端房产的走势和方向。

　　据了解，整个转塘镇将被定位为国内一流的生态型的旅游休闲镇，形成城市西部地区的中心城镇和旅游服务基地可以说是杭州“旅游、居住、求学、创业”天堂的缩影。根据规划，转塘总人口将会达到5万多人，整个区域建设将充分利用山、水自然等配套资源，将人文景观与自然资源融合在一起，构筑“山、水、城、景”交融的田园生态区域。在象山、望江山附近，不仅保留了原始风貌，更规划有36万平方米的绿色生态走廊，营造生态健康的居住场所。而美院的进驻，更是为该板块增添无限活力和商机，据悉，今年9月，中国美院的设计艺术、公共艺术、传媒动画等9个学院和教学部将全部落户转塘。依托象山艺术社区的创建和发展，将带动周边餐饮、休闲、观光旅游、星级宾馆及中高档房地产业发展。

　　分析人士认为，杭州市中心可开发的土地资源日渐稀少，房产的开发“触角”向周边地区蔓延已成必然。现在的转塘板块正处于蓄势待发中，而金都、九龙仓的联合入驻，为我们带来更多的遐想。