上周杭城住宅置换周报(8.27-9.2)

　　上周易居臣信的二手房成交中，下城区成交均价最高，达到了12220元/平方米，成交单价上万元的还有上城区。相比之下，上周易居臣信成交的二手房中，余杭区和萧山区均价较低，与前周相比成交均价小幅下降。

 

　　大户型二手房成交增加

　　从易居臣信前两周成交的二手房户型来看，上周1室的成交房源数量明显下降，2室的房源与前周成交量相比基本持平，3室以上的成交房源与前周相比有了明显的增量，特别是3室1厅的房源上周有了不错的成交量。

 

　　挂牌、需求、成交全线飘红

　　易居臣信的统计数据显示，上周二手房挂牌、需求和成交与前周相比，全线飘红。其中需求量上升幅度最大，增加了23%；从供求比来看，上周供求比为0.87∶1，前周为1.04∶1，前后两周内二手房的供求比出现了逆转，呈现供不应求的局面。从成交量来看，上周比前周增加14个百分点。

　　上周杭城住宅租赁周报(8.27-9.2)

　　换租高峰到来租城西房的人最多

　　据我爱我家统计，上周城北仍是市场住宅租赁主力军，占总成交量的29.59%；城西成交量大幅上升，占总成交量的23.67%，环比前周涨了73.91%，成交量位居第二，势头盖过城中直逼城北。我爱我家市场研究中心分析：现在已过了暑期，逐渐进入换租高峰期，这拨租客经济实力较强，生活配套比较好的城西房源最受他们欢迎，而同时城西出租的房源量较前周增加14.91%，供需两旺拉动城西住宅租赁成交量。

 

　　月租3000元以上的高端租赁持续涨势

　　据我爱我家统计，上周月租金1000元以下的成交量环比前周上浮50%；月租金1000-2000元租赁成交量占总成交量的50.89%，环比前周下浮5.49%；月租金2000-3000元的房源环比前周，增加了6.12%；本周高端租赁延续涨势，月租金3000元以上的租赁成交量占总成交量的16.57%，环比前周上浮12%。

　　前周/上周不同城区成交量比较