浙江在线09月13日讯 杭州的房价真的是有点疯了！

　　先是之前销售一直很平缓、价格也很“平民”的滨江楼盘温兴风清苑，每平方米要卖到1万元以上；再是金基晓庐目前已开房源中仅剩的几套个位数房源，要卖到3万元/平方米以上。这边，已开楼盘上午下午不同价搞“海鲜价格”；那边，一些还没上市的楼盘，不断刷新原先的开盘预期价格，挑战意向客户的心理底线，杭州的房价再次上演“疯牛”行情。

　　这种现象造成的后果是，普通老百姓只能越来越望房兴叹，市场弥漫着一种恐慌的心理，追涨和盲目下单的不理性购房行为又甚嚣尘上。而一个很明显的事实是，杭州楼市刚回暖时刚性需求占绝对主力的单纯格局，已经被越来越多的投资需求所代替。这样的需求结构，会给楼市带来什么，谁也说不清楚。

　　温兴风情苑单价卖到一万？

　　近日，有早报读者打进电话，述说自己的买房经历。她说，现在买房子实在是有点难了。她所看中的滨江温兴风情苑的房子，已经卖到9000—10000元/平方米了，而且还封盘不卖了。

　　记者昨日以购房者的身份，拨通了该楼盘的售楼电话。以下是记者与售楼小姐的一段对话。

　　记者：你们还有房子卖吗？

　　售楼小姐：暂时没有，我们要封盘了。要等到现房以后再卖。

　　记者：那价格要多少？

　　售楼小姐：重新开出来的房子，至少要9000-10000多元/平方米吧。

　　记者：现在是多少？

　　售搂小姐：大概8000多元/平方米。

　　记者：那也已经涨了好多了！

　　售楼小姐(笑)：那你要看这半年以来的行情啊。据我所知，我们边上的楼盘涨得比我们还要多，而且都没有房子了。你现在不买，肯定还要涨的。

　　据了解，该楼盘在滨江作为供房大户的前两年，一直销售平缓，房价也以“贫民化”著称。有关数据显示，今年年初，该楼盘销售价格基本上在6000元/平方米上下徘徊。短短半年时间，房价就已经涨了差不多一倍。

　　不仅房价涨得飞快，更让众多购房者们郁闷的是，原本态度和蔼、视他们为“上帝”的一些售楼人员，态度也随着飞涨的房价来了个180度的转变。

　　一位购房者告诉记者，以前是售楼人员很殷勤地跟客户联系，询问购房意向。现在是客户主动打电话过去，售楼人员觉得很“烦”，大有“房子就是没有了，你还问什么问”那种感觉。这真是让他始料不及。

　　不仅如此，一些售楼人员之间的言辞也是大相径庭。记者就曾经打电话咨询金基晓庐的剩余房源。第一位售楼人员表示，“还有五六套房源，售价要超过3万元/平方米”。过了两分钟，等到第二个电话打过去，对方又说“一套也没有了”。这就很让人疑惑了：短短的两分钟里，信息怎么会相差这么多，卖房也不应该这么快啊。

　　记者随后在采访过程中了解到，目前杭州楼市这样的情况已经很普遍。有些售楼处甚至已经确定好每个月的销售量，但因为已经拿出预售证，不能捂盘，就故意报出高价吓退购房者，以达到惜售的目的。当然，如果有人接手的话，开发商也可以实现高收益。

　　未开盘价格却不断刷新

　　已开楼盘一天一个价格，还没有开盘的涨价也是“不甘落后”。钱江新城某新盘，今年年初的时候预计开盘价格是1.5万元/平方米。到五六月份，从售楼处传出的消息是，开盘均价又提到2万元/平方米了。再到8月，价格提到了2.2万元/平方米。昨天，记者再次致电该楼盘售楼处，售楼人员的回答是：2.4万元/平方米。

　　对于记者“为什么隔了这么几天价格就提这么多”的疑问，该售楼人员的回答是，因为楼盘的品质不断在提升，而之前材料的价格一直没有核算出来，并不能作准。

　　而在城西，从1.2万/平方米、到1.5万元/平方米、到1.8万元/平方米、到2万元/平方米，某楼盘的精装修公寓价格也在不断刷新。而创造这个每平方米8000元房价差的时间，还不过短短的半年时间。

　　开发商提价底气何在

　　对于目前杭州房价涨价背后的故事，最为夸张的一个是：一帮开发商聚会，聊的话题是，你要涨多少，我要涨多少，牛气十足。

　　开发商提价为何如此理直气壮？记者在采访过程中听到一大堆理由：供应短缺；土地价格屡创新高；整体经济运行良好；人民币升值；之前两年受抑制的需求反弹；投资客重新回到楼市；周边城市楼市涨价带来辐射效应；等等。

　　但是，如此大幅度涨价，也是合理的吗？

　　对此，一位不愿意透露姓名的开发商的想法，也许很能说明目前市场的普遍心态：“大家都在涨，我们不涨那不成傻冒了？人家都涨了那么多，我们还算少的，他们都不担心，我们就更不用担心了。”

　　但是他同时也表示，“对于目前的楼市，我也看不太懂。”

　　记者在采访过程中了解到，开发商提价跟最近地价上扬大有关系。一方面，地价上扬提高了市场预期和开发商的收益预期；另一方面，开发商前两年土地储备不足，缺少可供运作的后续项目，加上暂时拿不到合适的地块，于是就想在现有的项目上赚取最大的收益。

　　连续跳空谨防下跌

　　股市里有个词叫做“跳空高开”，意思是说当日的开盘价格高过昨日的收盘价格。

　　而在当日开盘价超过昨日最高价，而且到收盘以后的最低价和上一日收盘价有未成交的价位时，就出现了跳空缺口。

　　当股市出现跳空缺口，有经验的老股民便会表现谨慎：因为这有可能是向上进攻的信号，但也有很多是试盘和引诱买盘。特别是连续出现跳空缺口，那就更让人觉得有危险。只有等到这些缺口都补上，大家才会重新放下心来：市场又变安全了。

　　而今年上半年以来的杭州房价，正颇有点连续跳空高开的味道。那么，房价的这个缺口，会否出现回补？

　　市场对于房价显然是很有信心的。一位不愿意透露姓名的开发商坦言，他的一位温州朋友，最近就在拼命买房。问他为什么要买房，他的回答是：因为“我买房子五六年了，从来没有失手过。”

　　但是，真有只涨不跌的市场吗？

　　一位业内专家告诉记者，其实所有的市场都是买涨不买跌的。当行情上扬的时候，所有人都意气风发，斗志昂扬，认为最辉煌的成绩还在明天。但是一旦行情下滑，人气也便会瞬间涣散。这个时候众人的反应同样套用股市的做法，割肉的割肉、抛售的抛售，真正能扛到下一拨行情的很少。只是这个时候，愿意接手的下家同样也很少。

　　“如果开发商过高透支行情，导致无人接手，最后受损失最大的还是开发商。”他说。

　　而双赢机构董事长章惠芳认为，目前楼市火爆确实是有需求在支撑的。但是她也表示，房价疯涨，对于市场来说不是一件好事。当房价涨到一定的位置，很有可能出现量减价高，之后一定程度出现有价无市的情况。

　　事实是，上半年房价一路飙升的深圳，从8月开始已经出现量缩价减的情况。面临银行惜贷、个税政策未落实、政策性保障住房推出等等不确定的因素，深圳楼市市场观望气氛浓厚。业内人士甚至预计，往年的“金九银十”恐难再现。

　　与此同时，种种迹象表明，在北京，楼市有价无市的现象已经相当明显。开发商对房价的高预期，与普通老百姓的购买力不足，形成了鲜明的对比。

　　楼市还需开发商精心呵护

　　记者在采访过程中了解到，开发商在涨价之余，内心也是惴惴不安。很多人也在互相打听，国家的宏观调控什么时候又会出来。同时，楼市的这个行情，到底能够持续多久？一旦到顶，又会出现什么样的情况？是该早日落袋为安，还是捂着“待价而沽”？

　　对此，杭州一些开发商的经历也许可以说明一些问题。比如滨江某楼盘在楼市调整的前两年，以高性价比实现了火爆的销售业绩，去年把回笼的资金投入股市，也取得了非常不错的收益。与此同时，滨江另外一个楼盘则因为定价偏高，销售一直不温不火，虽然现在成交良好，但是几年的资金积压，还是给公司带来了巨大资金压力。

　　又比如近年来发展迅速的滨江房产，之前其御景苑、金色家园、万家花城等楼盘，一直以高性价比赢得市场追捧。在取得现金之后，在土地市场相对平静的前两年，快速完成了自己的土地储备，实现了快速发展。

　　在攻略营销机构执行董事的祝军华看来，开发商趁行情火爆恣意涨价，这其实能够折射出一个企业的责任感问题。“做企业如做人”，一个企业如果只知道投机取巧，卖弄小聪明，永远想追求黄金时代的房产利益和销售模式，在高利润的风险线上走动而沾沾自喜，那它其实已经走上了一条死路。

　　“其实杭州的开发商现阶段应该好好反思，在营造产品、营销、员工素质上面有所提升。同时对这个行业有比较深刻的认识，保证成本控制下的品质感和文化认同感，不做一夜暴涨的事情，对市场和政策有清醒的认识和判断，做一个稳健成熟，有责任感的开发商。”