浙江在线09月13日讯 在萧山义蓬，总价40万元左右，就能买到相当舒适的多层三房两厅两卫户型的房子。比如杭州巍巍房产在义蓬镇中心地段开发的如意花园，70套主力户型在108—165平方米的多层城市公寓，每平方米售价在2500元至2800元之间，也因此成为今天杭州楼市少见的价值洼地。

　　就在杭州市中心的房价向着每平方米均价20000元迈进的时候，萧山房价的洼地效应就彰显得淋漓尽致了：从包括闻堰、宁围在内的大城区范围来看，新房的每平方米均价在6500元左右；而瓜沥、义蓬、临浦这一带，每平方米的均价在2500元到3000元左右。

　　义蓬板块面临价值重估

　　与一些新区不同的是，义蓬组团还有江东、临江两大产业园区的强力支撑。杭州江东工业园区位于义蓬组团北部，规划总面积105平方公里，其中已经启动区块11.29平方公里。

　　萧山即将在10月开盘的德意·义和花园，是浙江德意置业继中兴广场项目后的又一鼎力之作，江东鼎级美宅、义蓬组团首席中央景观花园洋房。据有关消息显示，每平方米的单价在3000元左右。

　　另据了解，位于萧山的义蓬组团囊括了江东、河庄、南阳、义蓬、新湾、临江六大居住区，远期可容纳居住人口38万人。其中，江东大道以北、滨江一路以南、杭州湾萧山通道以西、钱塘江以东的江东居住地区及临江居住地，是六大居住区中规模最大的两区，可分别容纳居住人口10万人。该区域规划未来将以“滨江房产”、“山水房产”、“景观房产”、“生态房产”为主导，协调居住与商业中心等功能的平衡，缩短居住、工作与消费的出行距离与时间，构筑形态完整、环境舒适的居住区，打造“家住钱塘”的房产品牌。

　　尽管义蓬的房地产业才刚刚启动，但置业义蓬已经成为许多人的共识。上个月，杭州市已经明确，萧山义蓬将成为杭州市新的大型经济适用房区块。两年后，杭州人就可以到义蓬去买经济适用房。据了解，义蓬目前的商品房均价在每平方米2500元至3000元之间，比大多数现有的经济适用房都要便宜。义蓬当地的开发商认为，这意味着，作为杭州楼市的原始股，义蓬板块面临价值重估。

　　三大板块构筑萧山势力

　　广义的萧山房地产市场由三大板块构成：

　　闻堰义桥板块。该板块得益于滨江板块延伸效应，2006年度滨江区成交量占了杭州城区成交量40%以上，滨江已成为杭州市民购房认同的主流板块。由于跟滨江价格的级差优势明显，闻堰板块与滨江板块形成了很好的互补，客户主要以讲求性价比的中档首次置业为主。

　　湘湖板块。2006年的休博会使得湘湖成为杭州第二西湖，萧山也多了一张城市名片。该板块以休闲度假为主力产品，多为二次置业客户。

　　城区板块。客观上来看，城区板块目前还没有融入杭州房地产主流市场，整体开放度不高，尤其是老城区基本上是自产自销，新区板块受众多利好正面临转型，楼盘比较集中。

　　二次置业引发新投资潮

　　2000年，当位于萧山老城区的乡镇工业学校校址以每平米2500元的均价拍出时，很多人都发出“哪里还能赚得到钱？”的疑问。当时，萧山老城区的房价每平方米才1900元左右，而拿地价居然比房价还高，这在萧山可是破天荒头一遭。可令他们想不到的是，如今城区房子的均价已经飙升到每平方米8000元、9000元。

　　确切地说，萧山的房产是在1998年启动的，当年的房改政策是一大刺激，现在拥有一大一小两套房子的萧山人，几乎都在那时开始了“二次置业”。兜里有钱以后，萧山人希望自己可以住得更加舒服一些，于是100平方米以上的房屋在那时涌现出来。当时，房地产商还用诸如送车库等各种优惠刺激业主买大房子。“开始人们只是想换个新房住，但渐渐发现旧房子也越来越值钱，藏一年可以赚几万，一般人马上就明白了最简单的投资原理。”这是萧山房价上涨带来的第一次赚钱效应，一些有眼光的商人开始介入房地产，以酒店起家的开元旅业集团，就在1998年成立了杭州开元房地产集团有限公司。

　　萧山楼盘集体吆喝

　　自2005年下半年起，萧山诸多楼盘，从湘湖闻堰区域的威尼斯水城、中谷湘湖人家、通和南岸花城和戈雅公寓、西子郁金香岸，新区的绿都湖滨花园、新白马公寓、金帝金色钱塘、之江绿洲嘉园，到市心北路区域的顺发佳境天城、御庭园、宁安金座，纷纷在杭州主城区摆开宣传架式，占据了钱江三桥、四桥、中河高架和机场高速附近的大多数户外广告。中谷湘湖人家的宣传语“有梦，过江来”，更是成为萧山楼市的集体吆喝。

　　2006年度萧山几个大盘都呈现热销势头，佳境天城以39万平方米超级大盘形象，在杭州及萧山进行强势推广，在推销楼盘的同时，也推介了萧山的未来，当年年度销售超过600套，而且超过一半的客户来自萧山以外，可以说这个楼盘的热销，一定程度上说明了外来客户对于萧山新区板块的接受度大大提升。