纵深

　　那些N万元房

　　一般来说，从钱江新城、武林门到西湖边，杭州楼市已经形成了一套从每平方米3万元到10万元的房价金字塔。排在金字塔尖的高档房源，尽管数目稀少，成交价格也往往是个例，但就是一面隐秘的旗帜，往往会给杭州楼市，特别是高档房产市场带来风吹草动。

　　3-4万元房：三国鼎立

　　3万元房正在成为新一轮高档房产的定价起点。而与前几年高档房源清一色集中在西湖不同的是，如今，钱江新城和武林广场附近都有一些3-4万元房楼盘出现，与西湖边的二手房形成三国鼎立之势。

　　滨江金色海岸。这个精装修的江景公寓，被认为是滨江房的转型之作，去年夏天的均价还在每平方米2.6万元左右,而根据杭州透明售房网上的数据，它最近成交的尾房均价都已接近3万元。金色海岸的出现，代表了杭州顶级公寓的战略转移，杭州的最高端公寓由西湖边开始向钱塘江边转移。同样是水景，钱塘江边地产却是一张白纸，可以进行大规模住宅开发。与钱塘江开阔地理环境相协调，其住宅的建筑高度、密度肯定超过西湖。最为重要的是，西湖边几乎没有可以拿出来进行住宅开发的地块了。这决定了杭州新开发的最高档公寓将在钱塘江边出现。

　　东方润园。9月底，位于钱江新城的水景豪宅代表楼盘之一的东方润园将推出“望族一号”。这幢楼的每套售价都将在千万元以上，最贵的一套售价约为3500万元。这段时间，钱江新城核心区块的楼盘的成交纪录多在每平方米2万元，而望族一号均显然会突破每平方米3万元的新关口。

　　白马公寓。位于杭州市商业文化中心武林广场西北面，相邻市府大楼，南面为密渡桥路，东侧隔7米宽规划道路及30米宽的运河绿化带为古老的京杭运河,并与杭州目前规模最大的城市广场——西湖文化广场隔河相望。随着西湖文化广场的建设，环城北路景观大道以及运河绿化带的建成，为这一原本热闹的武林商圈又增添了几分高尚品位。在最近的二手房挂牌信息上，白马公寓报价多集中在每平方米3—4万元。

　　深蓝广场。这是绿城房产交付不久的精装修酒店式公寓，与白马公寓隔运河相望，二手房的挂牌价普遍在每平方米3万元以上，也与白马公寓相仿。

　　5万-7万元房，西湖边的经典

　　中大吴庄。楼盘位于杭州吴山广场西侧，此地依山(吴山)襟江(钱塘江)带湖(西湖)，是杭城龙脉之地。总占地3万平方米，建筑面积4.3万平方米，户型以150-300平方米的错、跃层观景公寓和豪华双叠别墅为主。中大吴庄当年也是杭州楼市的标王地块，而在今天的二手房市场，吴庄的二手房价基本上在每平方米六七万元。

　　灵隐白乐人家。在口碑网杭州二手房频道上，也可以看到不少白乐人家的房子，房价也在每平方米5万元以上。白乐人家，距灵隐禅寺景区仅400米之遥，地理位置优越。白乐桥又名万佛桥，因村中原有万佛寺而名，是一座古老的石拱桥，造型优美。又有传说为白乐天(白居易)所建，白乐桥因之而名。

　　西湖8号公馆。西湖8号公馆位于吴山广场西面，距离西湖约200米，附近有涌金门、柳浪闻莺、吴山天风等多处景点。同时，又处于商圈汇聚的繁华地带。从西湖8号公馆出发，步行约200米就能到达杭州南山路。这里以中国美院为中心，酒吧、画廊、咖啡厅、美术馆，在这条恬静的大道上错落林立；保时捷、法拉利、玛萨拉蒂等顶级名车也纷纷在此设立专卖店。该楼盘运用了目前国际上最先进的一些节能科技和智能化技术。

　　此外，西湖边许多小区，如元华公寓、鸣翠苑、定安名都等楼盘，尽管楼盘很小，平时不为人知，但房价也已经突破每平方米5万元。

　　之江板块，许多二手的别墅都已经是“5万元房”。而阳明谷尽管开盘均价是每平方米5万余元，但别墅单价却远远高于这个数，一度以每平方米84000多元的成交价格位居7月份杭州楼市榜首。阳明谷位于之江国家旅游度假区，被认为是珍稀的城市山水度假别墅。占地约350亩，容积率约0.27，由120多幢独立别墅和35幢双联别墅组成。配套有20000平方米的假日酒店、近1700平方米的艺术馆。

　　在近郊，像绿城桃花源等个别高档别墅楼盘，一些二手房源的报价也已经接近每平方米5万元。