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杭州开展土地整治风暴 开发商"圈地运动"面临阻击

   浙江在线09月20日讯 9月18日,杭州几大媒体的记者接到了来自杭州市国土资源局的一个消息:下星期,市国土资源局将前往九堡,对该区域的几宗违法违规地块进行查处。据知情人士说:这次动“真格”了。

  9月17日,“全国土地执法百日行动”正式开始启动。杭州的土地整治风暴也随之展开,近期将查处一批土地闲置及其他土地违规违法行为。

  之前,9月12日,国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》,明确要求各省市须加快处置利用闲置土地,土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。对于违法审批而造成土地闲置的,要在2007年年底前完成清退。此外各地将实行建设用地使用权“净地”出让,防止土地闲置浪费。

  这些信息表明着,政府正在阻击开发商热衷着的“圈地运动”。

  开发商“圈地”热情不减

  日前在国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》中,碧桂园土地储备4500万平方米,相当于一个中等城市建成区的规模;富力地产土地储备量约为2092万平方米;万科截至上半年的土地储备超过了1500万平方米。中海地产、合生创展、保利地产、金地、复地集团等也都家底丰厚,拥有大面积土地储备。

  这样的“圈地”热情同样在今年杭州的土地市场中有所体现。今年的土地招拍挂在一轮又一轮的惊叹声中展开,随着各地大小鳄们蜂拥而入,杭州土地市场呈现供不应求的态势。据统计,今年杭州推地力度相当大,上半年推出的土地总量接近去年全年的量,但是开发商们的拿地热情使得这些土地供应消化得极快。

  据记者调查,杭州大大小小的房企这几个月都在忙着拿地,资本雄厚的在本地和一线城市拿,实力稍逊的去省内二三线城市和外省拿。在这轮圈地热中,有些开发商项庄舞剑,意在土地溢价。

  “对闲置土地征收20%的税,也未必压得住圈地热潮。”一位不愿意透露姓名的开发商直白表示,“现在的大背景是流动性过剩,对房地产企业来说,可能没有比拿地更好的增值途径。手头有地比手头有钱更让我们安心,因为现在土地比现金值钱。”

  若干年前,中国房地产业界曾经有过一次火热的“圈地运动VS零土地储备”的争论,零土地储备论者认为现金流比土地储备重要,而更多的开发商认为土地储备是房企的命根子。“实践证明零土地储备论已经过气,房地产企业要做大,要上市,就必须得有大量的土地储备。”这位开发商说。

  一边是房地产大鳄们的疯狂圈地,一边是房产企业拿地后对部分土地束之高阁,等待地价上涨以求更大获利。土地被囤积闲置已并不鲜见。根据本报记者在今年7月的调查,杭州城区在2003年1月至2005年6月成交的土地中,有14块土地共774亩地至今在市场上悄无声息,既没有看到该地块的项目方案宣传,更没有看到其开始销售。

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