浙江在线09月26日讯 9月22日，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，在钓鱼台国宾馆发布了《2007中国房地产品牌价值研究报告》(以下简称《报告》)。据了解，中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了四年，研究成果引起了社会各界的广泛关注，对品牌企业提升竞争能力、扩大市场份额、强化行业地位发挥了重要的作用。

　　“2007中国房地产品牌价值研究”报告发布大会受到了社会各界的广泛关注，而杭州日报作为本次大会浙江地区首发平面媒体也一起见证了中国房地产品牌发展历程中的又一个里程碑。特别是以绿城、滨江等为代表的杭州地产品牌受到的集体关注，尤其令人欣喜。

　　万科进一步确立行业领导者地位

　　《报告》显示，万科和中海地产蝉联房地产行业领导公司品牌；在国有房地产公司品牌价值TOP10中，保利地产以45.72亿元的公司品牌价值成为“2007中国房地产央企领先品牌”，其后依次为招商地产、华侨城、绿地、首开、首创置业、上实地产、北京城建地产、华润置地、金融街控股；在混合所有制房地产公司品牌价值TOP10中，排名最高的合生创展品牌价值高达41.72亿元，绿城房产位列第二，其后依次为大华、富力地产、恒大地产、沿海绿色家园、阳光100、复地、金地、中新。同时，本次《报告》对在华的外资房地产公司的品牌价值也进行了研究，新世界中国地产以50.56亿元的品牌价值再次成为“2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌”。

　　此外，中国房地产TOP10研究组还评出了“2007中国区域房地产公司品牌价值TOP10”、“2007中国房地产专业领先品牌TOP10”、“2007中国房地产省市品牌价值TOP10”、“2007中国房地产项目品牌价值TOP10”、“2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10”等。

　　2007年，万科的公司品牌价值攀升至91.78亿元，房地产行业领导者的地位进一步确立。万科是我国房地产企业“品牌为王”的最佳实践者：至2006年末万科总资产485.1亿元，净资产148.8亿元，实现销售额212.3亿元，业务覆盖以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十多个城市；在2007年8月31日，万科总市值高达2322.74亿元，成为沪深股市首家市值突破两千亿元的房地产企业。分析人士认为，万科如果不是运用品牌价值扩张，完全用传统的滚动模式发展，在短期内完成全国区域布局并实现同步发展是非常困难的。

　　绿城、滨江等杭企品牌悉数上榜

　　研究发现，2007中国房地产品牌呈现如下发展特点：全国性品牌价值大幅增长，行业地位日趋稳定；而区域性品牌竞日趋激烈，华东地区上榜企业以8.03亿元的平均品牌价值领先其他区域。

　　在此次浙江企业的排名中，来自杭州的地产品牌受到了外界的集中关注。除绿城外，滨江房产、众安房产等也纷纷连续入榜，再次书写其强大品牌的号召力。而在2007中国房地产专业领先品牌TOP10中，作为国内复合地产的代表开元房产也同样榜上有名。2007中国房地产省市品牌价值TOP10中，广宇和莱茵达也纷纷入榜。其中，滨江房产以9.77亿元的品牌价值排名“2007中国华东区域房地产公司品牌价值TOP10”第三位，根据杭州透明售房网的数据显示，截至2007年8月底，滨江房产开发的金色海岸和万家花城一期、二期三个项目分别占据年度销售榜前三位，销售额突破30亿元，雄踞杭州房产销售榜冠军。

　　充足的现金流显然给了滨江房产逆市扩张的强力后盾。就在品牌榜发布当天，滨江房产携欣盛房产联合在千岛湖以8.03亿元拿下近20万平方米低容积率低密度临湖住宅，进一步提高企业社会知名度。

　　报告认为，分析上述浙江品牌企业的特点，或许能给那些正努力成为区域领先品牌的企业们一些启示。2007华东区域品牌价值TOP10企业的成功之处在于坚持不懈地“塑造项目精品，成就品牌名片”：其中滨江房产是杭州地产业迅速崛起的一颗新星，其开发的滨江·金色海岸是杭州高端物业的转折之作，具有地区标志性品牌意义。而目前众安房产已走出浙江布局长三角，其安徽项目众安·温哥华城已成为当地著名品牌。

　　滨江、广厦项目品牌价值带来杠杆效应

　　与此同时，在2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10中，广厦天都城作为华东区代表性楼盘也进入榜单。报告认为，广厦天都城总建筑面积400余万平方米，建成后居住人口将达10万，将成为华东具有影响力的卫星城市。

　　报告认为，最近几年杭州城市东北部的交通改善日渐明显，近郊板块迅速城市化，加上天都城本身完善的配套规划，特别是天都城的开发模式必将为今后中国房地产的大盘开发起到标志性示范作用。

　　另外值得注意的是，近年来浙江开发商开发的优质项目正日益受到国内地产同行的关注。本次榜单中，滨江房产旗下精装修项目滨江·金色海岸更是以4.89亿元的品牌价值成为唯一入选“2007中国房地产项目品牌价值TOP10”的浙江项目。

　　报告显示，房地产品牌有其特殊性，既有公司品牌还有项目品牌，可以说优秀的房地产公司品牌是在一个个被市场认同的项目的基础上逐步建立起来的，项目品牌是公司品牌的真正内涵，公司品牌借项目品牌而扩张，因此项目品牌对公司品牌的贡献不可小视。报告认为，滨江金色海岸的诞生改变了在杭州乃至浙江顶级公寓市场几乎空白的情况，无论其产品品质还是营销理念，都给杭州乃至浙江市场带来了变革，在金色海岸的成功带动下，目前杭州高端市场整体发展良好，甚至连周边如绍兴等地区，也出现了类似金色海岸的项目，品牌影响力遍及全省。

　　近年来，随着房地产行业竞争日益激烈、产品同质化程度逐渐加剧、消费者品牌意识逐步提高，以品牌为核心的企业战略开始在房地产行业内占据主导地位。分析本次上榜的杭州房企，不难发现，本土一些远见卓识的房地产企业已开始从产品经营进入品牌经营，站在品牌的高度来运作市场，由此不难预见，一个房地产的品牌时代即将来临。而越来越多的房地产企业也必然在规模化发展过程中应用品牌价值带来的杠杆效应。

　　研究发现，2007中国房地产品牌呈现如下发展特点：全国性品牌价值大幅增长，行业地位日趋稳定；而区域性品牌竞争日趋激烈，华北区域品牌价值相对偏低，中西部区域品牌开始崛起。另外，这些优势品牌都把品牌作为企业规模扩张的驱动器，如上市企业在资本市场充分发挥品牌的影响力，促进股价的上升；以专业化开发为特征的企业利用品牌在细分市场切割大市场。把项目品牌与公司品牌的有效传递与嫁接，作为提升企业品牌影响力的有效手段之一。在加大品牌建设费用投入的同时，更注重品牌内涵的丰富和品牌建设支持手段的多样化。研究同时指出，企业在品牌建设的过程中，要注意避免品牌“空心化”和“稀释化”现象的出现。由于品牌建设是一个系统性工程，企业要有打持久战的心理准备。