杭州市中心也有实惠的二手房

　　王慧(中原地产品牌管理部总监)：房交会前后是不是一个买房的好时机，这个争论由来已久。就今年二手房市场的行情来看，我认为答案是否定的。根据我们的调查，有不少房东都表示要等到房交会召开时才出手，由此可见他们的心理预期都挺高，这可能会导致房交会期间二手房挂牌价格的上扬；而房交会期间集中亮相的挂牌房源中，也可能掺杂着一些地处偏远、户型较大，房东想借机解套的二手房，这部分房源在市场上的需求量其实非常小，所以会展期间房源量看似繁多，实际上真正符合购房者需求的与往常相比并没有增加。

　　但是在此之前，如果买房者找到价格合适、各方面条件也都符合自己的二手房，还是应该赶快下单。毕竟短期内市场行情是看涨的。

　　这里我想特别推荐一下市中心的二手房，今年楼市的好行情给人们造成一种假象：地处闹市区的房子价格肯定高得离奇，很多人因此跑到滨江、三墩、下沙、闲林这些次中心，甚至是郊区去买二手房，由此推高这些区块的房价。与此相比，市中心一些小区的涨价幅度反倒显得小了很多。像体育场路东段、建国南路、艮山门一带的一些小区，实际成交均价都在12000元/平方米左右，且户型较小、总价容易控制，配套、交通、生活便利程度更是次中心区块无法比拟的。仔细淘一淘，市中心也能买到实惠的二手房。

　　不急着买房的可借机了解行情

　　邓力(杭州中介协会副会长)：金九银十是人们对9、10两个月楼市行情的总结，10月下旬的房交会更是有楼市风向标的别称。根据往年的情况，这两个月往往是当年成交量和房价走势的高点，之后一段时间里，二手房市场将有所回落。所以，不急着买房的人可以在这个时候了解一下市场行情，制定一个比较详细的买房计划，比如根据自己的首付和月供能力，先框定几个区块，可以在该区块内找到几个挂牌房源较多的小区，提前了解这些小区的特点。

　　而10月份的市场供应量，我认为还是充足的。随着近段时间一批新楼盘的交付使用，二手房市场将会流入一股新鲜血液；而部分业主乔迁新居，他们原来的房产也很可能会因此流入存量房市场。这将使得今年年底的二手房挂牌量有所增加，买房者可挑选的余地也扩大了。这里推荐几个目前挂牌房源量较大的板块：次新房源较多的滨江、近江板块，和老小区集中的大关、湖墅板块。这四个板块的房源比较突出的特点是量足、质优、总价不高，交通条件也相对便利。另外，闲林板块近期也有大量二手房入市，价格要普遍低于同地段新开楼盘的均价，想住到那一带去的人也可以考虑。