浙江在线09月30日讯 “开发商接下来的日子，会不会难过现在还不好说，但肯定没这几个月好过了。”就此次房地产信贷新政可能给甬城楼市造成什么影响，昨天，坤和建设宁波公司副总经理周静红如此表述她的看法。

　　记者采访的本地房产界几位人士普遍认为，房地产信贷新政的影响短期内可能会表现在楼市需求受到抑制、房源供应速度加快、开发商竞地疯狂程度收敛等方面，将有可能使经历了今年这一轮异常“高热”的甬城楼市，逐渐进入调整期。

　　刚签下合同的一些购房者最着急

　　“今天就已经有客户来找我，希望能修改合同，把原来的按揭支付改成一次性付清。”周静红昨天对本报记者介绍说，找上门来的是刚买了他们“亲亲家园”的房子、合同已经签好但还没开始办按揭的一位客户。因为买的是第二套房，按照此次新政规定，该客户不但首付要再付10%，按揭的利率也要比原先高出不少，所以想着干脆一次性把房款付清算了。

　　昨天，21世纪不动产宁波立得的总经理施建益也要求员工着手处理类似的事情。 “虽然现在还不知道宁波的银行会不会马上执行新政策，但从客户的角度出发，我们必须抓紧时间，争取把前不久才签了合同、按揭还没办好的二手房客户的按揭给办下来。”据“立得”方面统计，他们的二手房成交客户中有66%左右是按揭买房的，其中大多数为改善型的二次购房者，因此新政出台后不但客户着急、 “立得”也着急。

　　30%左右的购房者可能会犹豫

　　不管是房产开发界的人士还是二手房中介人士都认为，此次新政的出台，受冲击最直接的应该是两类购房群体：一是今年重新抬头的投资、投机购房者；二是已经按揭买过房、现在想改善居住条件，因为担心房价继续攀升而想在今年提前实行买房计划的购房者。而高端住宅的购房需求及首次置业需求，几乎不会受新政影响。

　　业内人士判断，以上两类购房群体占到了目前购房总人数的30%左右。

　　仅仅由于新政后按揭贷款利率的大幅度提高，这两类购房群体可能也不得不重新考虑买房的事情。最近的一次央行加息，5年期以上的房贷基准利率已经高达7.83%，下浮15%后的优惠利率则为6.655%。而按照新政“申请购买第二套(含)以上住房的贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”的规定，据记者测算，今后二次购房的5年期以上贷款利率将达到8.613%且不再有下浮15%的优惠，这意味着，一套按揭70万元、30年期的房子，新政前后相比，需支付的利息总额要高出近34万元，月供则要多出近1000元。购房者增加的还贷压力可想而知。

　　楼盘开发和销售可能要加速

　　在宁兴房产销售部经理鲍致远看来，相比于第二套房首付比例增加、贷款利率提高的规定，新政中缩紧房地产开发贷款、土地储备贷款的内容，对楼市走势的影响力也许更值得关注。

　　“对于那些手上开发的项目比较多、资金链绷得比较紧，而融资渠道和能力又不及那些上市地产公司的开发商来说，房地产开发贷款缩紧后，极易出现资金紧张的情况。”鲍致远说：“开发商会被逼得要加快楼盘的开发速度、缩短销售周期，以尽快回笼资金。”

　　这样一来，短期内楼市的供应量就有望增加。在楼市需求因新政而被抑制的情况下，楼市供需此长彼消，当前甬城楼市“一房难求”、房价飙升的局面或将被扭转。

　　另一方面，新政又规定“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”，这将使当前开发商疯狂竞地、地价不断创出新高的局面得到一定程度的遏制。房价与地价存在的“比价效应”，当“面粉卖得比面包”还贵时，购房者对房价上涨的预期显然会加强；一旦这种“比价效应”消失，部分因为地价不断高企而产生的恐慌性购房现象就会相应退潮，从而打破“房价越高越抢着买、越买房价越高”的楼市这一恶性循环。

　　房价近期不太可能再度大涨

　　“这次新政策出台后，宁波房价继续往上猛冲的可能性应该不大了。”鲍致远判断说。施建益更估计说，房价有可能出现如2005年宏观调控时的那种回调：“从我们的观察看，现在相当多的挂牌房源，房东要价有很大的虚高成分，因为挂得高还真是有人要。”

　　业内人士判断房价趋稳甚至出现回调的理由有三：一、今年以来的这一波房价大涨，已经对购房者的购买力造成了极大的压力。据21世纪不动产宁波立得提供的数据，本应是“金九”的这个月，各门店的二手房总成交量却反而比8月份下降了17.4%。二、新政的出台，将进一步抑制需求，同时对购房者的购房心理造成影响。三、此次新政可视作是国家对今年以来房价普遍大涨局势的警告信号，业内普遍相信，如果新政仍未收到预期成效，国家很可能会出台更为严厉的政策。

　　至于长期影响，业内人士认为，判断房价是走高还是走低，还要综合土地供应情况、市民收入增长幅度的大小等因素来分析。