刚刚过去的9月份是传统“金九银十”的开始，杭州二手房保持较高的成交水平，市场上有大约七成的房源单价都超过万元/平方米。不过受到房贷新政的影响，有中介公司表示，9月有可能成为今年二手楼市的一个转折点。

　　二手房成交量跌价涨

　　杭州透明售房网二手房天地统计数据显示，9月杭州主城区共成交二手房2351套，比8月减少了162套；成交均价为10981元/平方米，与8月相比上升了5.16%。

　　区域成交排名上，西湖区仍居首位，成交量所占比例约为30.94%，相对8月份的28.74%略有上扬；而下城区、上城区、江干区的成交量与8月份相比均有所下降。拱墅区有所上升。

　　以上几个区域的二手房价均有所上涨。其中，上城区的二手房交易均价最高，达到12730元/平方米，较8月上涨了10.78%；其次是下城区，交易均价达到11141元/平方米，较8月涨了4.07%。西湖区交易均价为10745元/平方米，环比上涨2.35%。江干区均价10456元/平方米，环比上涨8.95%。拱墅区均价9869元/平方米，环比上涨5.56%。

　　9月份杭州主城区二手房总价均值为94.46万元，相对8月份二手房总价均值87.61万元上扬7.83%。总价在80万元以下的房源成交比例占总量的57.69%，仍然是购房者首选的目标。其中，总价40-60万元的二手房占总成交量的26.46%，60-80万元的房源占总成交量的22.03%，40万元以下的房源占总成交量的9.2%。而80万元以上的房源成交比例则有所上扬，尤其是总价在140万元以上的房源，成交比例为15.19%，比8月份的13.05%有所增加。

　　在房源供应量上，滨江、近江、大关、湖墅等四大板块的二手房挂牌量较大，成为购房者关注的热点区域。

　　中原地产的王慧说，9月份挂牌房源量增加了约30%，供应量突飞猛进，从结构上看，西湖区、下城区、滨江区供应量较大。而某中介公司的挂牌情况反映，9月新增挂牌量894套，其中单价1万元/平方米以上的有619套，占69%，而8月份新增挂牌699套，单价1万元/平方米以上的410套，占58%。中介经纪人分析，不排除有部分房东提高售价的可能性。

　　一次置业者仍是9月主流

　　从成交二手房的面积来看，50-70平方米的成交房源是二手房市场的热点，成交量占9月总量的29.48%，比8月份的28.17%有所提高；50平方米以下的房源成交比例为18.25%，较8月份的20.65%有所减少；70-90平方米房源为17.23%，较8月份的15.48%有所提高。

　　中档户型的价格提升明显。如城北的名城左岸花园，中原地产成交数据显示，8月份该小区成交房源中价格最高的一套为9000元/平方米，到了9月，超过万元/平方米的房源开始增多，面积都在80平方米左右。相比之下，属于二次购房、面积在110平方米以上的房源价格变化甚微，大小户型的价格差在1000-2000元/平方米。

　　对此，中原地产的王慧说，小面积物业卖出较高的价格，说明一次置业的购房者仍然占据市场主流，有限的房源被众多购房者追捧，体现出中等户型在这一轮的供求关系中热度较高。中原地产的统计数据也说明了问题：100平方米以下的二手房占70%，是成交的中坚力量。

　　相比之下，50平方米以下的小户型二手房由于大多年代较老，又受到房贷政策的限制，目前在市场上成交形势较差。

　　房贷新政突袭二手楼市

　　尽管成交形势不错，但也有资深中介人士称，受月底出台的房贷新政影响，9月有可能成为今年二手楼市的一个转折点。

　　9月27日，二手房市场收到了“按揭购买第二套住宅，贷款比例将提高至首付四成，利率为同期同档次基准利率的1.1倍”的消息。而早在9月4日，浙江省直住房公积金管理中心就提高了公积金贷款买房的门槛，其中，房龄在20年以上的二手房暂停办理公积金贷款。这一政策的变化，在一定程度上对9月二手房成交量产生了一些影响。

　　住商不动产营运经理陈洁说，他们的成交客户中，有一半人是通过省、市公积金贷款买房的，公积金贷款申请手续的变化导致了买房时间大大延长，对这部分购房人群将会造成比较明显的影响，前半个月的成交量大约占到整个9月的75%以上，到了9月末房价依然坚挺，但成交量有所下降。

　　到9月底为止，除了部分房东开始抛出手头房源之外，房贷政策对杭州二手房市场的影响尚未有明显体现。而国庆黄金周期间，二手房交易出现今年来的最低谷，业内人士认为，房贷新政的影响已经开始显现。