浙江在线10月14日讯 前天，光大银行杭州分行收到了其总部下发的第二套房房贷新政的执行细则。该行表示，将于下周结合杭州本地的实际情况，在细则的基础上推出本土化的政策。此外，华夏银行的新房贷细则也已陆续下发到各地，即将执行。

　　两家银行对第二套房的界定均以个人为单位，即夫妻可以分别贷款买房。贷款利率上，第二套房执行贷款基准利率的1.1倍，多套房再相应上浮。

　　“第二套房”界定不同

　　光大银行对第二套房的界定采取的是以个人为单位(包含主借款人和共同借款人)，而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但是在对首套住房的规定上，光大银行的规定比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清、再贷款买房仍被视为第二套房。

　　华夏银行的“细则”对“第二套房”的界定也采取以个人为单位，意味着夫妻二人分别购房均可各自享有“首套自住房”待遇。与光大银行不同的是，华夏银行规定，如果结清第一套房贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。该行还对公积金贷款作出了规定：公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。

　　首付不低于四成

　　在贷款利率上，光大银行对第二套住房的规定是，首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。

　　但从第三套房开始，光大规定每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加两个百分点，例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。

　　华夏银行在利率上与光大基本相同：从第三套贷款购房起，每增加一套贷款购房，最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%。但华夏银行还规定，第三套房起，房贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%。

　　同时，光大银行还暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款，并调低了固定利率房贷各期限优惠利率。

　　多家银行细则下周出台

　　工行、中行、民生、交大等银行，目前都正拟定全新的房贷细则，最快也都将于下周出台。在此之前，杭州多家银行已全面收紧个人购房贷款。业内人士预计，各银行可能会在新细则执行之后，才会逐步恢复房贷步伐。(1410801)

　　●新闻左声道

　　监管层确定第二套住房三点基调

　　据《上海证券报》报道，本周，央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开会议，并就“第二套住房”的认定标准达成共识，“监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自己把握”。

　　据悉，监管层定下的“三点基调”分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

　　也就是说，在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面，由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大，暂以原标准实施放贷。

　　●新闻右声道

　　上海建行拟将第二套房房贷首付提至五成

　　据《东方早报》报道，建设银行上海分行有可能对购买第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。建行上海分行住房贷款部日前透露，该行可能会将第二套住房的贷款首付提高到五成。

　　该银行工作人员表示，该行的新政策为第二套住房贷款首付定在四至五成，但是还没有最终确定；利率也有可能(在基准利率的基础上)上浮10%。