浙江在线10月18日讯 对于这两年一直想要买房、但是一直没有时间到处看房的年轻人小陈来说，即将召开的省第14届房博会是一个便捷的买房渠道。只是他不知道，在那里，他能不能挑选到适合自己的好房子。

　　据了解，即将召开的此届房博会，将有101家房地产企业和中介企业参展，展位总数为2107个，是我省历年来规模最大的一次房地产盛会。产品涵盖了商品房、写字楼、商铺等不同类型、不同档次的楼盘项目，参展楼盘有146个，总销售面积为193万余平方米。其中住宅销售面积181万余平方米、供应套数近1.2万套。

　　值得一提的是，在可销售住宅中，普通商品房供应套数为7600余套，占可售总套数的65.75%，其中90平方米以下的供应套数为3293套，占可售总套数的28.21%，表明普通商品房和中小户型的住宅，开始成为本届房博会的主角。

　　除此之外，此届房博会还有其他一些新的亮点。

　　新楼盘

　　几十个新项目首次露面

　　与今年5月的杭州第7届人居展可售房源数(5万多套)相比，此次房博会的1.2万多套显得有些少。而记者在采访过程中了解到，这主要是因为此次房博会上很多楼盘都仅仅是展示，还没有达到上市销售的进度。

　　比如说，参加此次房博会的绿城、滨江、坤和、欣盛、广宇、天阳、火炬、宏程等众多房企，基本上没有什么可售房源，主要以展示为主。但是购房者大可不必觉得沮丧，因为此次房博会上将有大量还没开盘的新项目展示，有些甚至是首次亮相。

　　它们是滨江的欣盛·东方郡(暂名)、云厦·连园、华荣·风景蝶院、中兴·和园、中海滨江项目、海威国际、华联·星光国际公馆、钱江·水晶城、钱江·彩虹豪庭；下沙的朗诗·国际街区；江干区的中凯·东方红街、绿城·玉兰公寓、华元·邻里人家；钱江新城的宏程国际大厦、圣奥中央商务大厦、滨江·城市之星、滨江·阳光海岸；大九堡区块的名城·左邻右舍、圣奥·领寓(暂名)、东海·柠檬郡、九月庭院、宋都·阳光国际、复地·连城国际；拱墅区的天阳·上河、名城·燕园、金瑞·风景大院、南北·两岸、橡树园、芳满庭；大城西的发展绿城·留庄、华元·和庄、宏程·溪上凰庭等等。

　　据了解，这些楼盘的土地大部分都是在2005-2006年取得，经过一段时间的前期筹划，项目的规划方案目前已经基本出炉。它们大都定在明年开盘，暂时还不急着买房的购房者，可以提前到房博会上去详细了解一下。

　　万科、华润、新鸿基、上海世茂、复地、中海、凯德置地、雅戈尔……从最早的嘉里建设拿下浙江大学湖滨校区地块开始，外来房产大鳄的身影就不断出现在杭州楼市。但是，跟本地开发商相比，这些拿地不久的外来大鳄们，一度显得有些沉寂，但是种种迹象表明，这些情况正在逐渐发生变化。

　　体现在对房交会的态度上，由于工程进度等原因，参加5月人居展的外来大鳄仅万科和凯德两家，而在即将召开的10月房博会参展名单上，又多了中海、复地和中凯等众多外来开发商的身影。并且，因为是首次在房交会上亮相，它们的动作将不会很小。

　　处事一向低调的中海地产自进入杭州以来，已经一口气拿下了滨江、三墩26号地块、三墩42号地块三个项目，但中海地产(杭州)有限公司营销策划部副经理沈毅告诉记者，中海此次参加房博会并不是单单为了推广杭州的这三个项目，更多的是宣传中海的品牌形象。公司将会在展会现场，以灯箱展板的形式展示中海在全国13个城市的项目，希望能以“品质典范”的作品打动杭州市民。据了解，中海在滨江的项目预计明年开盘。

　　无独有偶。复地也将在展会上主打宣传复地集团。浙江复地置业发展有限公司营销管理部经理胡亦平表示，公司将在展会现场的墙面上，以跑道形式演绎复地整体发展历程，并设计地铁车厢的模型，与复地在城东的52万平方米大盘连城国际“国际风地铁派”的主旨相吻合。这个楼盘预计11月开盘。

　　很显然，跟5月参加人居展，在现场吸纳会员的万科一样，中海和复地参加房博会的目的，显然并没有仅仅展示一下那么简单。它们最迫切想要做的事情，肯定是抢占杭州市场。两家公司都将在展会首次推出中海会和复地会，以便在展会后获得更多市场份额。这些外来开发商在资金实力、规范化运作、生活方式营造上都有自己的独到之处，它们的集体进入杭州，肯定会对杭州楼市原本的市场格局和操作思路产生影响。

　　新面孔

　　外来公司踊跃抢占市场份额

　　新户型

　　90平方米以下住宅迷人眼

　　由于受“90/70”新政影响的项目开始逐渐进入销售阶段，今年以来，一批90平方米以下户型弥补了楼市原有的空白，并迅速受到了市场的追捧，想要买这类户型的购房者会发现，此次房博会上，将出现很多这样的房源。

　　这些楼盘主要集中在滨江、九堡、三墩、下沙等定位比较平民化的区域。比如位于江干区的中凯·东方红街，主力户型为80-140平方米；名城·左邻右舍户型面积为58-130平方米，以紧凑两房和舒适三房为主；定位为科技住宅的郎诗·国际街区，户型面积在80-160平方米左右；中海房产在滨江的项目则明确表示“不会做跟国家政策相悖的事情，70%为90平方米以下的户型，30%会做高档住宅”。几乎所有2005年以后拿地的新项目，都会或多或少受到新政的影响。

　　对于众多的90平方米以下户型纷纷上市，一位业内人士曾经坦言，虽然目前90平方米以下的户型是市场的绝对“宠儿”，但是随着前两年出让土地的开发，以及今年的大量土地出让，到2009年，这类房源将成为市场的绝对主角，同时也将迎来激烈竞争。

　　面对竞争，许多开发商开始未雨绸缪，在产品上下足了功夫。比如说，申花路板块的橡树园和芳满庭，90平方米户型可以免费赠送两个挑空阳台，使得可利用面积增加了10平方米甚至更多；银树湾90平方米左右户型，则可以享受到只算一半面积的入户花园；甚至还有开发商表示，不排除在90平方米面积里做四房户型的可能；至于户型全明、边套设计、增加储藏功能等，则更已经成为众多开发商研究的新课题。原本只能作为大户型补充的小户型，真正有了扬眉吐气的一天。

　　而在滨江，欣盛房产操盘的东方郡，则已经为其中的一个组团，初步定下了一个名字叫“IHOME”，这个光听名字就很时尚的组团，专为年轻人量身定做，除了考虑到年轻人的经济实力，主力户型为90平方米以外，还设计了8人制足球场、篮球场、网球场等众多运动场所，在下沉式广场配置露天影院，引进年轻人喜欢的业态等，真正为90平方米以下户型的客户群，打造属于自己的生活方式，令人向往。

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